導語
前段時間，一則“萬科要告別地產了”的新聞把大家嚇得不輕：看來房地產沒錢可賺了，萬科不搞地產了！？
脫離具體語境解讀字面意思，簡稱斷章取義。
本文關鍵詞：
1、房企升級——“提供住+配套+生活服務”
2、居住升級——小換大、大換好
3、因為一套房，可以過另一種生活
告別房地產，是房企“必然”
6月29日，萬科鬱亮在股東大會上說——“十年後萬科還是房地產公司的話，那真是很慘。我現在在琢磨，我們各地的公司把“地產”這幾個字去掉。萬科是美好生活的服務商，未來想到萬科，想到的應該是美好生活，不是幾棟房子。”
Ok，他不止是要生產“房子”，還要去生產/銷售“美好生活”。
隨手一搜索，“告別房地產”還真是風靡N年的標題黨。
當然，萬變不離其宗。
花店販賣鮮花，傳遞一束紅玫瑰帶來的賞心悅目和激動喜悅，也可以是“美好生活”，後來連帶著銷售著各種伴手小禮物，放大這一束紅玫瑰的附加值……
開發商早已不是簡單的“提供住”、“蓋房子”階段，有些在傳統觀念上不處於繁華鬧市的住宅，同樣賣得了高價，總歸是帶著一點“生活配套”，簡言之是“吃喝玩、住行書”。（出行、讀書）
如今，還有了更高要求，滿足“樂”。
購房/換房，也是滿足人生不同階段
反過來看，大家買房的時候要的是什麼呢？
小陳曾經多次提到過，購房需求層次理論：
如果只把房子當做“遮風擋雨”之住所，那麼你只需要考慮面積夠不夠住就可以；景觀因素，只是作為第四層，尊重（社會認同，考慮品質、舒適性）因素中的其中之一，必然在社交（生活方便、配套）因素之上。
在預算不是特別充足的時候，有人住的可能是“香港的棺材房”，也有人住的是“深圳的三房兩廳”——
這是現階段大多數購房者的選擇：在這一點“三房兩廳”上，其實住在昆明和住在北京上海深圳，沒什麼區別。
基本都是同樣的“住”，每天往返公司和家，兩點一線，忙碌卻不知所謂。中國人有兩種生活，一種是擁堵的朝九晚五，一種是陽光普照的雲歸。
很多人羨慕成功者，但另一類人卻讚賞懂生活的人。
而實際上，隨著大家經濟實力的增強，越來越多的人買房更看重我舒服、我喜歡、我樂意。
告別“房地產”是房企必然，購房者“小換大、大換好”，也是必然。
在生產力和消費力上，房企和購房者總是相匹配的。
買鮮花要搭配著蛋糕和伴手禮，再加配送服務。買房子要配套步行街/購物商場，再加一點養老/度假/租賃/中介/託管服務。
房子就是這樣在隨著需求升級，現在也很難一套房子就真的住一輩子。
（圖片拍攝於滇池南岸，七彩雲南古滇名城）
因為一套房，可以過另一種生活
學區房的需求，伴隨著子女出生而產生；很多人來了一次雲南旅遊，也能把“旅行團”變成“看房遊”，一次看似很隨意的經歷，也會產生購房的慾望和需求。
前幾天，昆明樓市的小姐姐，帶著老公、公婆（老昆明人），一大家子去了趟七彩雲南古滇名城的遊樂園（也就是歡樂世界，去過了一下火把節）。
回來之後，婆婆看上了古滇的別墅。
在以往的印象中，對本地人來說這些的文旅/養生項目的【熱銷】，都是裝出來的：
這官方宣稱的滇池南岸，居然是在晉寧區？——遠了點吧！
什麼，單價居然要一萬多？——房子賣得比三環內都貴？
這麼貴的洋房，居然賣完了？——一看就是託！
純粹以滿足普通人的基本生活需求來看，七彩雲南古滇名城確實比不上市區項目，也註定了這樣的項目，客戶群體絕非首套剛需。
首先來看，被廣大昆明人認為“偏”的晉寧區的定位：
昆明都市區一部分（同屬這一區域的還有安寧、嵩明、富民、宜良等，來自昆明2016-2020規劃）
昆明政府的重視程度可以從地鐵九號線的規劃中看出來，目前在所有地鐵線中，9號線是唯一一條鏈接機場、高鐵站的線路，終點站居然是晉寧。
說白了，就是一條外地人旅居地鐵線。
（這條線的建設/規劃進度甚至將會超過城區的七八號線）
空氣、陽光、溫度、氣候是所有云南/昆明項目的基礎配套， 而這裡已經運營的精品溼地公園、藝海大碼頭、櫻花谷、溫泉山莊、養老小鎮、七彩雲南·歡樂世界、古滇名城皇冠假日酒店，並且已經在各大旅遊網站上形成了旅遊線路。
房子，僅僅是生活的一部分——但一套房，能夠帶來美好生活的可能。
（藝海大碼頭）
（七彩雲南·歡樂世界）
不同於海南，以“天養”居多（靠天氣養生），這裡，“人養”的成分還是多一些（靠醫療、養生、社區活動服務養生）——醫院、養老小鎮、老年大學也已經運營。
說實話，這類產品+配套，在全國範圍內可能有很多，但在昆明，目前已經實現的還真只有古滇。
舒適的居住環境三要素：自然景觀、人文配套、生活服務全能滿足，還省下了打掃清潔、健康管理、旅遊管家、出租託管的精力，讓自己有足夠時間去做想做的事情。
（ps.這裡指的是古滇為業主提供的安心管家服務、無憂託管運營、交換入住平臺、裝修集成服務等一系列超出普通物業的服務，這一套服務，非常適合將古滇作為第二居所的小夥伴）
因為買了一套房，就直接把自己的生活全部安排掉了：
業主反饋——“幾十歲的人了，以前以為自己沒這個天賦，現在還要去報名聽大師的攝影課，參加合唱團，手抄佛經、交社團作業，社區裡面排得滿滿當當，忙得不可開交……”
這種能讓人“追求興趣”的生活方式，何嘗不是另一種【重拾活力】的方式。
（美國國家地理攝影展）
（抄寫心經）
（合唱排練）
七彩雲南·古滇名城小別墅分析
整體項目1.6萬畝，約等於4個世紀城；距離昆明市區約1個小時車程。
目前，第一批帶裝修的洋房已經售罄，目前在主推的是別墅產品（包括觀滇大別墅、旅居山水小別墅）。
（觀滇大別墅，能夠看到滇池非常廣闊水域）
（這套別墅放在全國也應該是算頂級豪宅了吧）
旅居山水小別墅主力戶型面積150㎡-220㎡。
其中160㎡左右的戶型，贈送面積約40㎡，前後帶有30-80㎡的花園（也是贈送），根據多名樓粉的反饋，總價約在240-250w之間。
放在昆明市區，這樣的小別墅也不多見，但是由於整體面積的限制，單層面積稍顯侷促，特別是客廳，面寬夠了，但進深不夠，沒有想象中的別墅那麼大氣。
（當然，市區的聯排別墅，就算面積250-260㎡，還是覺得緊湊，節約用地都這樣，跟古滇這種旅居度假風的小別墅還是有本質的不同）
雖然整體戶型只有三室，但是，露臺跟房間一樣多，妥妥地“房間在精不在多”：每個房間都不雞肋。
（雙首層設計，圖為160㎡戶型圖）
雙首層，首層其實是一個透光、明亮的多功能室；
第一層，北向庭院、南向露臺，一下子把別墅的品質顯現出來了，南向露臺又見樓下花園，咦，真是不錯；
第二層，南向房間4.8米的面寬，另一頭的小房間確實稍小，但帶著一個露臺，或許是看星星專用？
第三層，頂樓只做主臥空間，私密性強，關鍵還是這個露臺，10㎡，純粹的享受空間。
不過，像這個172㎡（C1）戶型，小端戶，則是非常板扎和高性價比了。
（C1戶型圖，大面寬，前後花園+露臺）
當然，單純從價格上看，總價200多萬買別墅，同等價格下，昆明其他地方你再比比：安寧、或是富民，你怕是看不上，而更遠的大理、版納、騰衝，時間和交通成本又高了不少（畢竟這裡是單純比價格）。
折中下來，有天有地有庭院的別墅，低總價，方便到達，規劃中的城市發展前景，再加上獨一無二的配套和服務。
你買的不是房子，你選擇的是另一種更美好更有意義的生活。
以上為正文
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