貝殼研究院產品技術負責人劉卯
中新網8月13日電 近日，北京商報社旗下《數據》雜誌新產品——“數據號”正式發佈。發佈會當天，北京商報邀請了中關村大數據產業聯盟、貝殼研究院、京東研究院、攜程、餓了麼等10家單位的相關負責人登臺分享典型數據，展示數字背後的意義和大數據帶來的重要影響，共同啟動“數據號”產品。其中，貝殼研究院產品技術負責人劉卯帶來了代表存量交易市場規模的數字“5.9萬億”，並分享了存量時代房產大數據應用的前景。
5.9萬億市場，房產大數據時代到來
劉卯帶來的數字是“5.9萬億”。據他介紹，貝殼研究院測算2017年全國二手房交易規模在5.9萬億左右。這個數據背後的含義代表著中國房地產市場經過40年的發展，已經進入到了存量時代，而這樣的改變也讓眾多房地產企業開始思考轉型，以便適應新的市場特點，實現更好的生存和發展。
在房地產行業，過去以開發為主的增量房時代，“拿地”、“建設”、“回籠資金”是企業生存發展的核心思考，“市場需求是否旺盛”、“選址定價是否合理”、“功能服務是否可以滿足”這些問題無需過多用心。市場上，房產項目一經落地，就會被消費者搶購一空。而在“存量時代”，這種“躺著掙錢的思路”已被證實不再可行。
受此影響，傳統的龍頭開發商企業萬科、綠地、龍湖等紛紛提出要向城市運營商的定位轉變，“重新規劃業務佈局、重新研究服務及定位、重新思考產業鏈結構和市場供需”，成為企業生存的當務之急。而這種大規模的轉型，單憑企業的經驗和直覺顯然不夠。
因此房產大數據所具有的採集、整理、統計、分析、預測、決策等功能就將發揮重要的作用。但就像北京商報社長助理、西街傳媒副總裁王海巖指出的，當前對企業來說，大數據的應用還存在諸多痛點和難點。其中，數據積累不足、數據類型單一是眾多大數據產品的短板，很難為行業帶來具有廣泛意義的參考價值；另外，產品測算方式驗證的缺失也是當前很多大數據產品的痛點，未經檢驗給出的指導策略，很難讓人信服。
數據產品推陳出新，瞄準企業痛點
近兩年，以Real Data為代表的一系列房產大數據產品的出現，逐漸在這兩方面有所突破。據悉，Real Data 是貝殼研究院以存量交易數據為基礎推出的一款大數據產品。其用戶包括政府、房企、金融機構等等房產全產業鏈參與者。隨著貝殼研究院對RealData產品的不斷完善，其功能也在不斷升級。
貝殼研究院產品技術負責人劉卯介紹道，Real Data所研究的數據範圍，包括鏈家從2008年開始蒐集的真實存在的房源數據，截止到目前累積了超過1億套房源的相關數據。而這樣的數據體量，對行業進行宏觀層面的精準思考具有極大的幫助。
除龐大的數據量之外，Real Data所採集的數據類型也是相當豐富的。2014年鏈家對當時內部的各項業務進行整合，實現了線上的全流程管理，並將大數據所採集的數據擴展到各項業務的所有行為，為後續打造更系統、更全面的大數據功能奠定了基礎，更為房地產企業的決策參考提供更多維度的信息。
據介紹，目前基於Real Data的幫助，貝殼找房對進駐平臺的用戶提供包括市場分析，產品定位，項目選址、客戶分析和估值等多種大數據服務，而平臺用戶也因此獲得了多種賦能，為業務的開展打開局面。
北京商報社長助理、西街傳媒副總裁王海巖指出，數據時代機遇與風險並存，各行各業都認識到，大數據不僅能夠助力企業轉型升級，提升業績。大數據還能夠直接服務於企業創新，幫助企業預測未來趨勢，在競爭中幫助企業發展。
當前大數據產品的商業應用價值已經被廣泛的認可，但由於技術需要不斷的累積才能發揮更強大的作用，因此一些痛點還亟待被各個領域的專業機構所攻破。在經過貝殼研究院、京東研究院等機構的努力，未來各行業的大數據產品的商用功能將會越來越完善。
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