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很早的时候就有粉丝说让二少整理一篇2018下半年将要入市的纯新盘项目，奈何一直拖到现在。下面咱们废话不多说，直接进入正题。
根据二少统计，2018年下半年将要入市的纯新盘项目共有45个，其中郑东新区占比最多，共13个。
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下面二少给大家简单的点评下这些项目：
金水区
碧桂园天麓
点评：沙门城改项目，地块容积率5.1，户型规划有78-132平，以两房、三房为主。项目最大的亮点就是位置和交通，紧挨地铁2号线和4号线。另外周边居住氛围浓厚，配套成熟，项目整体刚需和偏改善。
融创中原大观
点评：项目位置不错，紧邻北龙湖，周边环境有约2025亩的凤山公园，交通方面距离项目最近的有地铁4号线，稍远点的有在建的6号线以及已经通车的2号线。
融创中永中原大观产品类型涵盖了住宅、洋房、和办公公寓，以及社区商业，是一个都会综合体项目。整体来说比较适合看好北龙湖而资金有限的改善型客户，同时作为首开项目可以重点关注下。
善水居
点评：项目占地53.93亩，容积率2.69，受机场限高影响，规划了10栋16层小高层、1栋7层洋房、1栋幼儿园。户型大多为两梯两户的大三房，整体定位偏改善。项目南侧为铁路编组站，部分距离近的楼栋可能会有一定的噪音影响。
鑫苑金水观城
点评：项目位置不错，但是容积率超高，居住舒适度难以保证。项目占地68亩，规划7栋高层及部分商业配套建筑，主力户型在88㎡两房-148㎡四房之间，其中135平三房，150平四房居多。目前项目释放价格在2W左右，从户型来看整体偏改善，但是注重居住环境和品质的要慎重考虑。
东泰景园
点评：泰禾19亿收购天伦地块，楼面价13200元/㎡，产品涵盖叠拼、合院、高层，如果在北龙湖没有选到合适房子的客户可以关注下这个项目。
蓝城凤起梧桐
点评：项目有蓝城做背书，品质自然有保障。整体规划了18栋16层小高层，面积区间为130-180㎡。没有高低配，这一点周边其他项目要好不少，整体偏改善，喜欢的可以关注下。
惠济区
融创中原宸院
点评：项目东侧紧邻惠济区政府、古树苑，交通方面门口的地铁2号线预计2019年通车。周边还有惠济万达、实验幼儿园、郑州市第三人民医院北院，生活和交通配套相对成熟。
其装修标准较高，基本上各方面标准都是严格参照大河宸院来的，作为一个精品高端住宅，据说其洋房价格不高，可以重点关注下。
碧桂园国控天澜
点评：项目位置较偏，配套方面自然跟不上。优点是周边环境不错，有大运河。产品方面高低配，整体偏刚改。
中原区
康桥溪悦城
点评：项目为康桥须水改造项目，位置上紧邻常西湖新区，可以享受到新区发展红利。项目地块较大，整体性好，易于连片开发。项目综合实力不错，喜欢可以关注下。
中原华侨城
点评：项目位于中原新区西部，计划以文化旅游创意产业带动西部中央商务区建设，虽然说现在项目已经围挡基础施工，但是进度缓慢。可以多关注下周边的永威西郡等项目。
融信奥体世纪
点评： 名字起的不错，很会借势。作为融信TOP世纪系产品，其规格自然很高，据悉本次引入世界WELL建筑健康生活标准，其中超过100项涉及空气、水、营养、光、健身、舒适、精神等建筑环境特征指标。听起来很高大上，有兴趣的可以关注。
中晟上宾城
点评：项目整体规划为三大块，自北向南为伊仙郡、南仙郡、新月国际。 整体容积率3.0左右，虽然位置较偏，但是仍属于市区，周边环境不错。但是项目整体品质难以保证，预计下半年入市，有兴趣可以关注。
汇泉景悦城
点评：项目地处中原区滨河景观路以东，陇海以北，西三环以西，长城路以南，是中原区重点推进的项目。景悦城总建筑面积127万平方米，其中安置房建设体量43.8万平方米，中小学建筑面积5万平方米。项目将被打造成为集高层居住、商务办公、集中商业为一体的大型城市综合体。
预计会像西悦城一样定位刚需走快销流，想在西区置业的刚需客户可以关注下。
裕华铁炉储备项目
点评：项目周边有已经通车的1号线和正在建设的14号线，交通方面较为便利。但是项目有一半左右的地块位于两条铁路之间，相信后期会受到一些影响。
高新区
朗悦公园府
点评：项目靠近地铁1号线，产品上有赠送面积，智能配套上的升级，定位为公园道壹号的升级版。缺点是周边环境一般，工厂较多，影响居住环境。目前已经取得4个证，开盘预计也快了，预计价格在1.6W左右。
华润悦景湾
点评：华润品牌，产品质量有保证。但是项目位置较偏，周边配套较为欠缺，户型偏刚需，社区人车不分流。预计价格方面会有惊喜，如果想在这里置业可以关注下。
中海万锦熙岸
点评：项目依然采用中海惯有的全系装修，其中还多了一些智能安防、人脸识别、智能电梯等科技范。项目人车分流，规划高低配，其中洋房居多。
大正鲲府
点评：开发商来自许昌，实力在当地虽说不错，但是来了郑州操盘城改还是一个未知数。项目规划高低配，高层户型偏刚需。目前据说金地加入联手大正一起开发，希望能在产品上给我们带来惊喜。
二七区
盛润运河城
点评：开发商实力雄厚，项目内部规划三所小学、两所中学和多所幼儿园，将引进全国知名院校，为业主提供幼、小、中12年一站式教育;一期规划7栋高层6栋洋房，容积率不超过3，地缘性客户可以关注下。
鑫苑德润珺园
点评：项目由鑫苑集团和德润集团联合开发建造，位于三环内，周边配套较为成熟。项目产品户型面积跨度较大，涵盖了78㎡两房、91㎡小三房以及120-150平左右的大户型，并且户型设计一般，改善客户不建议，地缘刚需客户可以关注下。
龙溪湾
点评：项目最大优势是尖岗水库，尖岗水库作为郑州市一级饮用水备用水源，也是全国重点防洪水库，生态环境优美。但是缺点仍然是位置较偏，配套不足。项目为招商和天地合作项目，产品涵盖叠墅、洋房、小高层，整体定位高端改善，值得期待。
管城区
富田九鼎公馆
点评：开发商振兴集团实力雄厚，项目相对来说还不错，靠近七里河。产品的话可以参考下兴和湾，项目整体没啥特色，优势就是地块较大，位置较好，想在这片区域置业的可以关注下。
经开区
亚新海棠公馆
点评：项目周边有地铁3、4号线，交通便利。周边景观配套有荷湖、滨河国际新城中央滨水景观大道，教育资源也较为丰富。整体来说，滨河国际新区区域发展迅速，后期潜力较大，产品方面虽然没有问题，但是价格方面会较贵。
康桥美庐湾
点评：项目户型185平起，是一个终极置业的住宅项目，也是康桥旗下产品唯一一个能跟康桥北龙湖项目媲美的。紧邻蝶湖，推开窗户就能看到漂亮的湖景，建议土豪关注。
融侨雅筑
点评：项目定位高端，产品规划了8栋洋房4栋高层。对于该项目到底怎么样，我们可以从融侨进入郑州的发展可以窥得一二，先是南龙湖的融侨城，后面是二七新区的悦澜庭，一个比一个高端，但是产品品质是否真的有所升级还需要验证。
万科溪望
点评：项目采用了一梯两户的纯电梯洋房设计，增加了小区的整体居住感。周边有七里河生态景观带，北侧不远是东风渠，东侧不远是陇海线，西侧隔绿化带为风栖街(规划路名为凤凰大街)。项目处于经开物流园区，比较适合地缘性刚需客户。
中海万锦公馆
点评：项目户型不错，全三开间超南设计，方正实用、舒适。目前周边配套较为匮乏，成熟起来需要时间，但鉴于处于滨河国际新城发展较快的区域，个人认为自住的话可以关注。
郑东新区
碧桂园豫府
点评：规划了9栋洋房、10栋叠拼，洋房面积为150㎡、190㎡，一梯一户，叠拼是240平，一梯一户。据说目前洋房已经销售过半，均价39800带装修，车位40万/个。预计本月开盘，均价42000带装修，车位50万/个。
碧桂园象苑
点评：高低配，呈“太师椅”的布局态势，社区居住舒适度会稍差一些。平均面积180平方可以作为终极置业了。
中建柒号院
点评：柒号院主打汉唐风韵的新中式建筑风格，由梁思成弟子张锦秋操刀，将洛阳宫、西安大明宫等风格融入建筑其中，由这一点在到处宣传“新中式”的北龙湖楼盘中显得更有看头。
保利瓏熙
点评：项目规划25栋5层的洋房，户型据说最小的是195，全部精装交付，全屋德系进口品牌 精装标准在一万以上。
正弘臻
点评： 继正弘瓴之后，正弘再次倾力打造正弘臻，在一定的经验累积之后相信新项目不会让大家失望。
康桥诸子庐
点评：据说最小面积160㎡起，主力户型180㎡以上，精装修价格5W+。
碧源荣府
点评：项目精装修标准承诺工程造价不低于1.2万，预计价格在4W+
万向桃源居
点评：项目位于龙子湖北片区，地段不错，但是周边小环境堪忧，安置区较多，刚需可以考虑，有89平小三房，改善的话不建议。
瀚海观象
点评：瀚海晴宇的升级之作，规划全为大平层产品，因为拿地方式为土地置换，土地指标优秀，容积率低。项目配置方面有四季恒温的游泳池、私人的图书馆、6600㎡中央景观区+700㎡的健身中心+儿童活动中心等，总之一个字“壕”！
旭辉启城雅苑
点评：该地块占地约74亩，容积率3.1，建筑密度25%，绿化率30%；地块楼面价2398元/㎡，限价为12000元/㎡，是旭辉在郑州的第二个项目。
个人认为这块地被旭辉拿下对于区域还是有一定好处的，实力房企，但估计进度会有点慢。项目整体定位偏中低端，有兴趣的可以持续关注。
华强新芒果象湖
点评：项目有三个优点：没有高低配设计；地块规整，商住分离；户型适中，有小户型刚需可以选择。
项目最大的问题就是比较拖，鉴于前段时间新芒果物业闹出的问题，对于该项目大家也要谨慎对待了。
新郑
正荣府
点评：正荣是一家全国性综合投资控股集团，实力还算可以。该项目是正荣在郑州真正意义上的第一个项目，之前和旭辉合作开发的有位于南四环的首府。正荣府高层全部为精装修，产品面积约90—125㎡，户型设计的不错，建议地缘性客户关注。
正商兰庭华府
点评：今年年初正商在南龙湖拿下的地王项目，项目整体品质有较大提升。教育方面正商引进公立郑州外国语小学、郑州外国语中学，相信会吸引不少看中教育的购房者。整体来说项目还是值得期待的。
远洋风景
点评：开发商远洋地产在去年销售700亿，排名30，有一定实力。项目临近中原工学院和升达管理学院，距离地铁2号线较远。项目整体来说没有什么亮点，作为远洋入郑的第一个项目，价格方面也许会有惊喜，刚需可以关注下。
中浩鸿鹄郡
点评：小开发商，项目位置不错，物业为深圳金地物业，算是项目出位置外的另一个亮点。项目属于商业产权，整体来说不建议考虑。
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目前郑州房地产市场在强有力的调控下，使得不少纯新盘入市的计划也是一托再拖，但不管怎样，在下半年中还是有大概率会入市的。
对于购房者来说可以在下半年中多关注下这些纯新盘，价格方面会有较大优势，所以性价比会较高。
对于改善或者终极置业客户仍然建议多看东边和北龙湖，刚需的话可以先紧着市区内，如果资金实在不允许可以往周边看看，但是切记地铁仍然要放到第一位。
总之，趁着现在行情稳定，不要总想着攒够钱再看房，要根据自身能力和需求，能上车的及时上车。
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