孩子他大叔

最近，房租也日益成為我們關注的焦點，《財經》最近發佈的一篇文章《房租，壓垮年輕人的第一根稻草》引發了全網的熱議，談的是，最近在一些城市，似乎房租也猛漲了，這也不得不讓人感嘆，我們在用全國最長的通勤時間，把全部收入的60%都交給房東，然而眼看著房租還要上漲，房租真的要成為壓垮年輕人的第一根稻草了嗎？！

關於租房市場的問題，我之前談過多次，原本租房市場和房地產樓市是不同的，只要稍加留意便可發現一個有趣的現象，那就是在房價飛漲的地區，房租並不隨之同步上漲。這是因為租房市場是一個“有效市場”。關於“有效市場”的假設，是認為市場在信息方面的有效性：已經把過去、現在，甚至將來事件的貼現值反映在了市場價格中，所以，房租市場的價格應該是合理的。

因為，從金融上來說，最關鍵的原因是房租不能借貸，必須以現金全款支付，房租必須依照真正的供求關係而定。也就是說，房租所反映出來的，才是百姓在房子這一商品上的真正承受力。一旦房租漲到房客租不起的時候，就真的租不起了！逃離北上廣的人有各種原因，房租過於昂貴絕對是最大的原因之一。

總之，房租市場不像樓市，租房者一般是年輕的外地人，即北漂、滬漂，相對他們的收入而言，房租本來就不便宜了，房租再漲的話，那就阻止了年輕有為的人進入這個城市，這個城市的活力也將消失，何來紅利……

點到為止吧。

你對這個問題有什麼好的建議嗎？歡迎在下方留言討論！

陳思進

確實，從近期的房價表現來看，房地產的紅利期似乎有一個重要性的拐點，而以往房價持續飆升的格局，似乎發生了不少的改變，隨之而至的，則是房租上漲取代房價上漲，而從近期的房價與房租價格的分化表現來看，也恰恰印證了這一觀點。實際上，對於房租的上漲，更大程度上來自於實際需求，而市場的實際需求，往往還是受到了高房價、市場供應等因素的刺激。然而，對於房租價格的持續上漲，卻逐漸透支掉未來年輕人的財富收入預期，而把大量的金錢與精力投放至房租成本身上，顯然會進一步打擊年輕人的奮鬥與創新自信，這恐怕也是高房價、高房租下的真實寫照了。

郭施亮

紅利一定是使得居民的可支配收入增多，而不是使得居民的可支配收入減少。

住房成本是必須支出。如果只是單純的房租上漲，只會導致居民的可支配收入減少，而不會使得居民的可支配收入增加。

所以下一個十年如果房租上漲，只會是老百姓，尤其是無房階級的噩夢，而不是紅利。

然後來討論一下，房租到底有沒有上漲的根本動力。

市場價格是由供求關係決定的。房租價格也是由供求關係決定。目前房地產稅草案正在起草，料年內起草完畢，明年開審，預計2020年左右推出。如果房地產稅出臺，會逼得多套房的持有人賣出或者出租自己手中的房子，以彌補持有成本，這會增加租房市場供給，而租房市場的需求只有那麼多，所以在房產稅出來之後，租房市場價格肯定是下跌的。

至於今年截至到現在，很多地方房租價格大幅上漲，具我所知主要有兩點。

1、壟斷市場的形成。某些打著互聯網公司為名，所謂的積極響應國家增加租房供給的二房東中介公司正在逐步壟斷租房市場房源，拉抬租房價格。這裡以某殼、某如為首。

2、一線城市房價的滯漲加大了多套房持有人對於租金收益的需求，當房價上漲的時候，多套房持有人把價差作為預期收益，自然可以不漲房租。但房價不漲時，為了增加投資收益，加大租售比，就會拉抬租房價格。

不過還是那句話，房租的上漲從根本上只和收入成正比。如果房租太高，可支配收入太低，那就用腳投票，直接走人就好。這裡必然存在著一個極限，而且這個極限比房價的極限要低太多了。 最後，說一句。房產稅的出臺必然會增加供給，這在出臺後必然會打破現有格局。

中立守望

有可能，下一個十年或許真的是房租上漲，因為現在已經看到了端倪。

表現一，房產中介作妖厲害。

他們通過與房東的談判，一年多少錢租過去，然後漲價（甚至有的隔開成多套房），租給人家，從中牟利。人為的把一個好端端的“中間介紹”的行業，製造成“二房東”行業，直接推高租房費用。

表現二，房地產資本進入小產權房市場。

他們整棟簽約多少年，然後“裝修”一下，於是翻倍往外出租。人為的把一個“地產項目開發”行業，製造成“二房東”行業，直接推高租房費用。

如果這個趨勢無法阻擋，那麼就會這樣：

將來那些沒有準備買房的人，再也負擔不起房租了。硬生生的把租客變成了“月供”的提供者。把小產權房產“規範”以後，廉價的蝸居就成為了高大上的“公寓樓”，各種“規範”出來的管理費用就應接不暇了。三五千一個月收入的群體，有可能將需要用一大半收入去塞這個洞。

年輕一代進入城市的代價將會高昂，假如就業不順利，或許收入不高（而這真的是有可能的，因為推高了的房租將會轉移到各種公司，苟且喘息的企業用人將會更加急功近利，不會給年輕人機會的。），他們的日子將會異常慘淡，更加不要提成家立業了。

目前看起來，有可能只有新加坡模式能夠挽救這個危局：

只能由政府不限量提供廉租房或許安置房，讓商品房成為“奢侈品”，激活社會活力，讓租房一族成為振興經濟而消費的主力軍。

老龔說勢，不違心說假話：

我想不可能任由房子吸乾社會財富而放任不管的，因為這是完全不可持續的發展路線。香港這個社會的群生像，一家幾代人住在三四層的“床”上的慘狀，在網絡上比比皆是，也是香港失去某些活力的重要原因。

下一個十年，要是高科技產業成為最大的紅利就好了，如果真的是房租成為紅利，想想都可怕。

老龔說勢

這個說法就是扯淡。我來告訴你，這次房租的上漲，將面臨的是更兇狠的下跌。而不遠的將來，我們將會看到。

為什麼這麼說？我們來分析一下。

一、什麼情況下才會漲房租呢？

1、一個城市住房供應量一定的情況下，經濟向好，持續不斷的湧入打工者，由於房子供不應求，才會引起漲房租。

2、城市高速發展，經濟強勁提升，工作者工資大幅度提高，房租上漲不會引起工作者換房子或者是離開此城市。

以上兩點的前提都必須是經濟向好。如果此城市經濟不好，那麼失業率將會上升，收入減少，而帶來的後果將是越來越多的人離開此城市。

二、事實情況是這樣嗎？我們以北京分析一下。

我們知道，北京收入高的金領人群，集中在金融、租賃及商務服務業兩大行業。有人說軟件行業，這個行業去年上半年只有七百多億利潤，而金融行業上半年是6354億。因此暫不考慮軟件行業。今年上半年北京金融業利潤為4994億，同比增幅方面，4994÷6354-1=-21.4%！注意，這又是個負值！至於第二大支柱，租賃及商務服務業，表現也不好看，今年上半年利潤為1498億，同比同比增幅方面，1498÷1693-1=-11.5%。負值啊！極度萎縮啊。這兩大行業的利潤大幅度減少，帶來的影響將是公司裁員、減少福利、降薪。

在這種經濟不景氣的情況下，怎麼能給房租以支撐呢？在這種情況下，大部分人是負擔不起高房租的，轉而尋求低房租，以尋求減少支出。

三、為什麼反而房租卻炒起來了。

1、中介機構的炒作，房價下跌，成交量萎靡，北京龐大的中介機構只能另闢戰場吸血。

2、房價下跌，漲租金逼著潛在的買房者買房。其心險惡。

3、提高租金，給最高點套牢者以安慰，解決還貸窘迫，參與炒作。

四、結局將會怎樣？

租金最終的增長只能以經濟增長為基礎，所有的背離經濟的，都是耍流氓。而在美國加息縮表（加息縮表不懂的，具體的請看我其他的問答）的環境下，各國經濟都會受到承壓，經濟能健康就不錯了，別提大的增長了。而這種環境下，租金的暴漲只能是暫時的，而帶來的後果將是非常多的人離開這個城市，需求減少，進而導致房租暴跌。而經濟的下行壓力，將會帶來更多的房子投入市場以尋求租金補貼貸款，更是增加房租暴跌的壓力。所以，未來的十年，說紅利是房租的，進一步就是讓你買房入套，在這種高房價背景下，

江南李王爺

有人說先房地產稅會降低房價，我來一段馬光遠曾經說過的一段話來回復一下：

房產稅合理避稅攻略：

房產稅的計算以家庭為單位，擁有第三套房子開始徵稅。

如果你有兩套房子，沒事！

如果你有三套房子，過戶給孩子一套，也沒事！

如果你有四套房子，離婚，也沒事！

如果你有五套房子，你夫妻離婚，給孩子一套，還沒事!

如果你有六套房子，你夫妻離婚，給孩子二套，問題不大！

如果你有七套房子，你夫妻離婚，讓你孩子也離婚，還沒有問題！

如果你有八套房子，你夫妻離婚，你孩子離婚，也每人二套，還是沒問題。

如果你有九套房子，還不願意納稅，把其中的一套給孫子吧！

如果你有十套房子，你夫妻離婚，你孩子離婚，也每人二套，給孫子二套還是沒問題。

如果你有十二套房子，還不願意納稅，那就讓兒子再生一胎，你夫妻離婚，你孩子離婚，給大孫子二套，小孫子兩套，也每人二套，還是沒問題。看明白了嗎?

你們擁有十二套房子，可以不納房產稅!

這純屬玩笑，但道理裡面是還存在的。

那麼再來回答問題問的未來十年紅利是不是房租。

肯定的回答你，是的。

再此立字為據。

為什麼？

房價上漲 黃金3年

從2015年開始，全國的房價進入了大小不一，節奏不同，漲幅高低有別的房地產市場黃金期。

這3年，房價成為國民關心的一大熱詞，房價不論上漲還是下跌，都成為百姓茶餘飯後的主要話題。