5城市被住建部约谈：排名不分先后？其中玄机多多!
胡文
排名之中，玄机多多。
人民日报报道，8月17日，住房城乡建设部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志。
约谈指出，今年以来，各地认真落实房地产调控主体责任，因城因地综合施策，调整供应结构，遏制投机炒作，房地产市场总体保持了平稳运行。但是，近一段时间，部分城市房价出现过快上涨，须引起高度重视。
约谈强调，牢固树立“四个意识”，提高政治站位，切实把思想和行动统一到关于促进房地产市场平稳健康发展的重要讲话精神上来，下决心解决好房地产市场问题。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，坚持分类调控、因城施策、一城一策，完善和落实房地产调控措施，防范化解市场风险，促进建立房地产长效机制，努力实现全体人民住有所居目标。
约谈要求，要把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。综合运用经济、法律和必要的行政手段调节住房需求，促进供求平衡，切实增加住房及用地有效供应，严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。
海口、三亚、烟台、宜昌、扬州等城市政府主要负责同志表示，将切实履行好地方政府房地产调控主体责任，进一步完善和落实调控措施，确保市场平稳、房价稳定。
值得注意的是，在5座城市中，海南最重要的两座城市包括省会海口和三亚全部在列，成为唯一一个有两个城市被约谈的省份。其次，由北至南分别有山东、湖北和江苏三省各有一个城市被约谈。因此，海南、山东、湖北和江苏住建厅的负责人被同时约谈。从用词方面来看，再次用到了“下决心解决好房地产市场问题”这一表述，是比较严厉的。
需要回顾的是，“五一”前后，住建部就房地产调控问题密集约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市。当时据报有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原、大连、徐州9个城市作出回应。从这次约谈的城市看，除海口三亚外，其它均为三四线城市。这说明，此次约谈对象更为集中。从时间上来说，这次约谈也主要是基于5月之后的房价上涨幅度。因此，此次约谈可以重点回望5月之后的房价表现。
海口和三亚被约谈完全在情理之中。国家统计局刚刚公布的7月份房价涨幅，在二三线城市中，三亚新房环比涨幅最大，达到了3.7%，海口也达到了2.3%。在二手房方面，三亚和海口则高居前列，环比涨幅达到了3.1%和3%。而在6月，海口、三亚新房环比价格涨幅居然均达3%以上，分别达到3.9%、3.2%，海口、三亚二手房环比涨幅也均达到1.7%。仅仅这两个月来看，就可以用疯狂来形容。5月份海口和三亚的新房环比涨幅也达到了2.1%和2.4%，二手房的环比涨幅也达到了1.3%和1.5%，完全堪称房价上涨一线城市。
烟台在7月份的涨幅比较惊人。烟台新房和二手房的环比涨幅分别为2.9%和2%，在山东仅次于济南，高于青岛；烟台6月份的新房和二手房环比均为0.9%，低于济南和青岛。5月份新房和二手房环比涨幅分别是0.8%和0.7%，新房和二手房均次于青岛，高于济南。
有意思的是，宜昌和烟台在7月份的房价涨幅完全一样，新房和二手房的环比涨幅分别为2.9%和2%，在湖北位居第一，高于武汉和襄阳。6月份新房和二手房的环比涨幅分别为1.4%和0.5%，同样高于武汉和襄阳，位居第一。5月份新房和二手房的环比涨幅分别0.8%和0.6%，次于武汉，高于襄阳。
扬州7月份新房和二手房的环比涨幅分别为2.8%和1.8%，涨幅稍低于上述城市，但在江苏地级市中最高（苏州除外）。6月份新房和二手房的环比涨幅分别为0.5%和0.4%，双双位居前列；5月份新房和二手房的环比涨幅分别为0.6%和0.4%，涨幅在省内并不突出。
综上所述，在被约谈的城市中，海口、三亚属于重点关照对象，且是“二进宫”。烟台和宜昌则是新近房价涨幅冒头的城市，在所在省份比较突出，属于预警城市之列；至于扬州则是7月份有所异动，因此是提醒之列，基本属于陪太子读书的城市。因此，各个城市的房价涨幅变成了约谈排名先后，约谈性质也是从重到轻，各个城市可谓压力自知。
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