近日西安市新城分局戶政大廳內，一臺液晶顯示屏掛在牆面上，屏幕中循環播放著“兩證落戶”的宣傳片。1個小時的時間裡，陸續有三四人前來諮詢落戶的事情，戶政大廳已經從前兩個月的落戶風暴中漸歸平靜。
今年1月，西安市戶籍辦理流程再次升級，畢業生只需身份證與畢業證即可落戶。之後，普通技術人員也被納入兩證落戶（身份證+技能證書）行列，而在過去，需要提交的證明多達五六項。3月，戶籍手續進一步簡化，申請者只需在手機上即可完成落戶操作。
西安歡迎你
在工作人員的指引下，張三在戶政大廳內辦理了落戶手續，前後不過十餘分鐘。她是陝西咸陽人，大學時選擇到西安的一所民辦院校就讀，畢業後留在了這裡轉眼間20多年過去了，在這裡買了房成了家成為了一名“老西安”人現在是一名公司高管。如今，她卻擁有了一個新的身份——新西安人。今年孩子到了學齡年級，孩子隨老公的戶口在老家，在西安我們無法就讀好的學校除非繳納高額的借讀費，成為新西安人全是為了孩子。我們並不想買二套房，也沒有那個經濟實力張三說。小編想說在60多萬的新西安人中有多少人是老西安人呢！
同年正是看到西安的發展潛力，李四在離開北京後，選擇落戶西安，但他近期卻由於買房的事情而對最初的決定有所懷疑。
質疑當初的決定
4月初，李四去西安綠地香樹花城看尾盤，並提交資料。第二天去搖號，103套房子卻有三百多人提交資料，開發商最後通知因為搖號人數太多停止售賣。“現在我懷疑房子被賣給了全額付款的買主。”他說。
一位朋友告訴他，現在西安開始出現“全款往裡走，按揭不接待”的現象。
2016年下半年，西安商品房市場在全國樓市一片高熱的環境下開始飆升，2017年西安市政府出臺兩輪限購政策，勉強壓住了上漲的勢頭。但今年年初的落戶風暴後，西安房地產市場更是炙手可熱。
王倩是西安雀羽房產的一名中介，她和同事近段時間異常忙碌。5月19日下午兩點左右，分店裡的六個工位上空出了5個，王倩解釋：“他們都在外面幫業主辦手續。”
王倩對於房價之後的漲勢充滿信心，稱西安現在的房價沒有均價、也沒有最高價，均價很快便可能突破20000元/平米。他向記者展示了一位客戶發給他的微信，對方同意將房屋產權期限的要求降到50年。“之前還一直非要70年的房子，我和他說現在市面房源和買房者的比例是1：20，他馬上就鬆了口。”田禾說道。
無房可售、價格激增是西安普通商品住宅市場的現狀。5月25日，王倩在朋友圈中發了一張房型照片，配上文字“業主急售，你要猶豫不決，就不要打電話了”，僅僅半個小時後，他就在朋友圈中宣佈“此房已售”。但他並不認為這個速度算快，就在1個小時前。他的一位同事經手了一套二手房，從房源消息放出到售出只用了十分鐘的時間。
在她看來，寬鬆的落戶政策與飛漲的房價存在一定相關性：“落戶政策放寬以後，有購房資格的人群擴大，購房需求其實也在不斷增加。”
針對供給失衡的問題，4月8日，西安市市委書記王永康召開土地管理工作領導小組會議，並在會議中強調，全面推進土地供給側結構性改革，進一步加強土地管理，儘快編制土地儲備計劃，確保供應總量和結構穩定。
除此之外，李四則把炒房客的湧入也作為樓市高熱的原因之一。一次，李四到售樓處看樓盤，他發現身邊有幾個南方口音的人同在一旁，他們並不像普通買房家庭一樣精挑細選、實地看房，而是半個小時內就決定買下幾套頂層的房子。他湊過去小聲詢問：“你們是炒房的？”對方只是衝其眨眨眼睛，笑而不語。
去年6月，西安市發佈樓市調控新政，對外地人購房資格做出限制，要求在住房限購區域範圍內購買商品住房或二手住房的非本市戶籍居民家庭，須提供連續繳納2年以上的個人所得稅或社保證明。
然而，王倩告訴記者，現在西安落戶方便，自己的許多外地客戶只需在購房前把戶口轉成西安戶口，便可以獲得與本地人同等的購房資格，一些客戶甚至落戶、買房全程線上辦理，只在最後手續交接時飛過來。
零門檻的落戶政策削減了限購令的實際效力。李四在西安高新區附近租房住，那裡離單位距離近。高新區附近的樓盤到了夜晚漆黑一片，那些房子早已經售賣出去，但幾乎無人居住。從周圍路過時，他總會快步走過，尋找這座城市的光亮之處。
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