3月5日，胡潤研究院發佈《2017年度胡潤全球房價指數》以及《2017年度胡潤海外置業投資回報指數》。本次報告主要研究的是從2016年12月31日至2017年12月31日期間，“全國房價指數”以及“海外置業投資回報指數”的變化情況，從數據層面上，為華人置業在海外置業提供參考。
報告主要結論：
1.中國城市最近一年的房價漲幅仍然處在全球第一
2.冰島衛冕全球房價漲幅榜第一，上漲幅度高達18.8%
3.美國成為海外投資回報率最高的國家
4.東南亞僅2個城市入選投資回報前50
【2017年全球房價指數——美國房產表現】
美國在2017年度的全球房價指數榜單中，共上榜4個城市，其中3個城市來自於美國西海岸，分別是聖何塞、西雅圖以及拉斯維加斯。這三座城市擁有共同的特點:就業需求持續增加、新的人口不斷流入，在中國乃至世界的知名度都非常高，而且都是華人熱門的置業地區。
聖何塞位於硅谷的中心，市內擁有大量世界知名的大型高科技公司，並且鄰近許多人們耳熟能詳的頂級公司，譬如Apple，Facebook，Google。由於土地短缺情況日益嚴重以及不斷增加的購房需求，使得當地的房價不斷地上漲。
西雅圖是微軟和亞馬遜總部所在地，也是西海岸有名的科技中心。2017年間由於加拿大海外買家購置稅的出臺，許多海外購房者將目光瞄向了與加拿大接壤的西雅圖，
大量的海外投資者在這裡置業投資，推動當地的房產上漲。另一方面，由於舊金山灣區的生活成本過高，許多科技從業者為了改善生活，搬到西雅圖，大大增加了當地的購房需求，導致房產上漲。
拉斯維加斯作為世界休閒娛樂中心，擁有頂級的度假中心、餐廳，購物商場，一直是人們度假的首選地之一。隨著美國經濟復甦，拉斯維加斯的旅遊行業獲得了空前的發展，人們對旅遊地產的投資也更加熱衷，
近幾年來當地的房價一直以10%左右的漲幅持續上升。【2017年海外置業投資回報指數——美國房產表現】
胡潤海外置業回報指數主要是受到當地的房價年漲幅、租金回報率以及當地貨幣兌人民幣的漲幅三項因素影響。對於投資需求的客戶，一般會有不同的偏好，其中偏好房屋增值保值的投資者更看重當地的房價年漲幅，偏好現金回報情況的客戶看重的則是租金回報率，而貨幣兌人民幣的漲幅則主要對沖人民幣貶值的風險。當然房產投資本身其實是一項綜合類的投資，以投資學區房為例，優秀的學區房不僅在房屋本身的增值保值能力超過其他房產。由於本身租住學區房的租客就以孩子入學的家庭為主，因此學區房的租客穩定並且租金高，比較明顯的缺點可能在於房產本身的價格比較高，提高了投資者的准入門檻。
這裡著重說明的一點是，房屋增值更像是短期效益，而租金漲幅則是長遠的收益，數據單純的加減並不能完全體現出房產的投資價值。
對於投資者來說，更加了解自己的投資偏好，在這個基礎上選擇合適的房源進行投資更加重要。在胡潤海外置業回報指數榜單中，美國名列第一，共有11座上榜城市遠遠超過其全球房價上漲指數榜單的數量。其他上榜城市較多的分別是英國7個，德國、澳大利亞和加拿大各有4個，法國、新西蘭、西班牙、日本、瑞士和泰國各有2個，而在房價上漲指數榜中佔據半壁江山的中國，僅有一座城市名列榜上（香港排列23位）。
美國上榜的11座城市中，包含西部的西雅圖、拉斯維加斯、聖何塞、洛杉磯、聖地亞哥，東南部地區的奧蘭多、坦帕、達拉斯以及休斯頓。如果對美國房產有所瞭解，那麼對於這些城市一定都耳熟能詳。作為華人置業的熱門城市，這些城市超過了世界上絕大多數城市，名列榜單前50。美國的房產租金收益率非常高，在上榜的城市中其中休斯頓、達拉斯、坦帕、奧蘭多在租金收益率上有著驚人表現，均超過了6%，名列全球租金收益率前十。
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