8月16日清晨，繁昌縣繁陽鎮繁瑞星城X區的一家酒店突然被法院警車和幹警“包圍”，這到底是怎麼回事呢？
2014年9月2日，王某為支付購買鋼材款向繁昌縣農商行借款120萬元，雙方簽訂了金融借款合同，約定還款期限為2015年9月1日。同時約定以王某名下位於繁陽鎮繁瑞星城X區3號樓2層樓門面為此筆借款提供抵押，並辦理了抵押登記。
但是，借款到期後，王某未還款，銀行經過多次催討，王某一分錢也未歸還。為此，農商行訴至繁昌縣法院，請求判令王某歸還借款及利息罰息共計169萬餘元，同時對抵押房產拍賣、變賣價款在120萬元範圍內享有優先受償權。
原告農商行獲得勝訴判決後，案件進入執行程序。被執行人王某不僅沒有積極還款，還將其抵押的房產租給了葉某開辦酒店，且未告知葉某此房產已經抵押的事實。根據《物權法》第一百九十條規定，抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關係不得對抗已登記的抵押權。抵押權的設定先於租賃合同成立的時間（“先抵後租”），無論該租賃合同是否合法有效，承租人是否善意，都不能產生阻卻人民法院對涉案標的物予以執行的法律效果。
法院遂按照法律規定對抵押房產予以拍賣。司法拍賣競買成功後，承租人拒絕騰空房屋，導致購買人無法入住和使用房屋。為了保障合法金融債權和購買人的利益，法院開展集中騰退行動。
（圖文：繁昌縣法院 方雨婷）
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