數據顯示2018年7月與上月相比，70個大中城市中，均價下降的城市有4個，持平的城市有4個，房價上漲的城市有62個。
房價的持續上漲，可以看出以限購、限貸等為代表的行政化樓市調控對房價的左右程度已經不太明顯。在高度計劃的土地供應制度下培育出來的房地產市場，需要一場深度變革，否則任何修修補補的調控政策，很難撼動樓市。
對於房價，各界大佬意見各不相同，例如俞敏洪在接受訪問時，對未來房價的走勢給出了自己的一席看法。在他看來，20年後，中國的房價上漲到30萬/平米，都不為怪。而同樣看漲的，還有華遠集團總裁任志強。
觀點一：中國房價超過二萬五的不到10個城市
任志強稱：“根據去年10月份的統計數字，全國的平均房價7、8千塊錢，房價就此停漲，我覺得還早著呢”。
任志強特別提到了全國限購最嚴的北京。他說，像北京這樣的個別城市房價比確實很高，因為全國最有錢的人都會到北京買房。但根據全國來講，平均房價真正超過二萬五的只有10個城市，排名前30的城市決定了全國的平均房價上漲速度和幅度。但以全國平均房價來看，我們的房價離合理水平還差的很遠。交易價格不是審批決定的，而是交由市場決定的。
觀點二：獨居時代來臨 還有1億5千萬戶房子要蓋
任志強表示，在城鎮化的推進過程中，老百姓對於住房還有巨大的需求。對於部分認為我國老年化非常嚴重，可能導致住房需求量減少的觀點，任志強並不認同。
“更嚴重的是年輕人的獨居問題。北歐很多國家年輕人獨居率達到40%，父母有房子也不住，自己要單獨住，中國現在大概最少有7700萬戶”。
任志強引用數據表示，我國家庭人口已經從1984年的3.9下降到現在的2.8，北京上海等城市已經降到了2.3、2.4。中國的房子還得蓋多少年呢？“如果要把獨居的加進來，預計中國未來城市最少有1億5千萬戶，也就是說，僅僅滿足獨居人口的家庭需求大概要再幹25年。”
任志強稱，從1990年開始建到現在，全國一共建了約一億五千萬套房，商品房只佔住房總量的40%。如果想要完成小康目標，那麼城鎮化率至少要達60%-70%，“不蓋房子住哪兒啊”。
觀點三：中國房價不合理根源在地價
“換句話說，中國從來沒有出臺過政策去限制地價，所有的不合理大概都在地價上”。在任志強看來，土地的“招拍掛”是推高地價的因素之一。從1993年文件出臺到2003年沒有實行土地招拍掛期間，房價平均年漲幅不到3%，而收入平均漲幅在9.5%，自從2004年“8·31”以後，土地價格急劇上漲，2007年開始出現大量地王，天價地出現後緊接著就是一系列的調控政策。
觀點四：我們沒有真正的市場價格信號
目前房地產市場的價格信號無效，所有熱門城市幾乎都在調控樓市，要不然就是高價的不讓你賣，不讓網籤，要不然就限價，真實價格和市場究竟如何呢？
市場裡沒有價格信號，任何人做出來的判斷一定是有誤區的，不管是中央還是地方，也包括市場中所有的人，你們說的信號能是正確的嗎？不一定。既然總有假的市場信號出現，怎麼判斷呢？你永遠不知道未來的價格是多少。
小諸葛認為，對於未來的房價，即使是專門研究房產的人也不能夠判斷，畢竟在計劃經濟和市場經濟的雙重作用之下，接下來的樓市會如何發展，誰也說不清。現在，熱點城市都在限價的行列之中。從08年到現在，房價普遍上漲了一倍，而如果這樣計算，現在10萬一平的房子未來也很有可能價格更高，畢竟房子雖然貶值，但是地段卻是增值的。
關於房價並沒有一個明確的定論，但是對於普通購房者來講，如果覺得房價合適那麼就需要抓緊購買，隨著庫存下降明顯，接下來買房也不會是易事。我們不能寄希望於虛無縹緲的樓市預測，只有真正的買房，真正的進入市場才能夠了解短期內的房價走勢。
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