廈門樓市變化引起廣泛關注
廈門思明區（島內），2017年房價均值為55427元/平方米，到了2018前上半年均值下跌了將近1萬元/平方，只有45547元/平方米，跌幅達到18.04%。
2018年7月2日，廈門出讓五幅商住地塊，起拍價降至1.7萬-1.8萬/平米，而一個月前，海滄馬鑾灣新城的兩塊地還在2.5萬/平米創出新低，沒想到僅僅一個月，地價又降了30%。
房價和土地價格雙下挫，這對十年樓市地產火爆的廈門來說還是頭一次，也引起了廣泛關注。廈門下挫會否引起連鎖反應？中國城市樓市是否進入大面積降價通道？
廈門是在擠泡沫
事實上，廈門部分市區和郊區房價確實在下跌，因為之前上漲態勢明顯，所以此類降溫應理解為調控政策有效，而非市場過度疲軟。
廈門樓市和海南類似，買家主要靠外地人，不僅侷限於福建各地市，全國各地客戶都不少。自2017年出臺嚴格的限購政策後，外地人買房途徑基本已被堵死。
樓市調控政策對抑制投機有作用
很大程度上說，這是政策導向的結果，抑制了需求，無論這種需求是剛需還是投機。
此外，廈門是經濟特區，物價是高的，房價高也正常，這是廈門的特點（如果對比深圳的10萬每平米，廈門不算太高）。但是從房價和工資比所反映的購買房子所需年限來看（以購買100平米為例），廣州需要20年，深圳需要46年，而廈門需要53年！
廈門的房價對於工作在廈門的人來說，是非常高的，超過了深圳。所以，下降18%甚至更多，這是市場理性的表現，是真實價值的迴歸！
福建和廈門樓市調控政策其實都是在加強的，7月1日，福建省穩定房地產市場聯席會議出臺《房地產行業監管“十不準”行為規範》；7月8日，廈門發文遏制投機炒房，未來廈門新開樓盤或將採用公證搖號。
會引起房價下降連鎖反應嗎？
不會！
由於中國房地產調控是分區域的調控（各地結合實際出地區政策），以及各城市不同的經濟發展、城鎮化程度和人口狀況，廈門的情況不可能影響其他城市。不要說影響不了廣州深圳北京上海，恐怕連附近的福州泉州都不會影響到。
我們知道，國家層面是以全國70個大中城市房價為抽樣參考標準的！整體情況是，房地產依然是溫和上漲的。
房價的上漲速度未來只會是慢下來
剛過去的2018年6月，70個大中城市中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平，二手住宅銷售價格由上月下降轉為上漲0.1%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.3%和4.6%，漲幅比上月分別擴大0.9和0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.0%和4.3%，漲幅均與上月相同。
中國樓市未來整體走向，主要看二三線城市，尤其是二線城市，二線城市不僅包含諸多省會，也包含了諸多經濟發達城市，這個數據說明了一切！
但大家也不要忘了，7月最高層新的精神是“堅決遏制房價上漲”，代替此前耳熟能詳的“堅決遏制房價過快上漲”！
廈門一個地方代表不了整體，但綜合政策與樓市各方面情況看，房價的上漲速度未來只會是日趨慢下來。
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