在過去的兩三年間，“去庫存”成為了樓市的比較核心的關鍵詞。時至今日，在6月底的最新數據顯示，“去庫存戰役”取得圓滿成功，可以告一段落了。依據就是目前三四線城市庫存水平已是十年來最低點。於是有人預言，三四線城市房價要漲了。
而隨著棚改貨幣化的叫停，關於三四線城市的房價走勢產生了多數言論，大部分都指向“三四線樓市要涼”，因為過去的棚改貨幣化一直是三四線城市樓市的支撐，如今斷了這條大腿，這些樓市怎會不涼？
兩種觀點相互矛盾，又很難說服對方。的的確確，這兩點都在無時無刻影響著房價的走勢。但我想說的是，一直的觀點都是如此，無論政策如何改變，房價一定是市場決定的，而市場價格則是由供需關係決定的。
過去我們都學習過一種經濟知識，社會勞動時間決定價值，但在表現形式的價格上則是由供需關係來影響。即，供不應求則價格上漲，供過於求則價格下跌。儘管全國範圍的調控很嚴格，力度很大，但根本上是解決不了房價問題的。或許限購限貸是一種調控供需關係的舉措，但這並不是根本的，因為人口是流動的。
如果一個城市的人口是固定的，那這個城市將沒有未來。我國目前城市化水平還很低，儘管城市化進程很快，但由於人口基數和地域發展水平不均的原因，城市化水平相比於歐美很多國家處於比較低的水平。因此，城市化的進程不會中斷。
那人口的流動就一直存在。為什麼一二線城市的房價越調越高？調控有問題嗎？問題不大，或許存在部分政策的滯後性，但它決定不了房價的漲跌。其根本原因還在於一二線城市對人口的吸引力較大，特別是對年輕人的吸引力。
一二線城市，城市化水平高，工作環境優越、薪資水平高；生活便利、娛樂文化豐富等等。這些城市對人口有著天然的吸引力，因此人口是不斷增長的。而城市擴張水平低於人口增長水平後，房價自然會上漲。
反觀三四線城市，人口一直是處於流失狀態的。加上為了跟上城市化進程，不斷擴張，反倒提供了更多土地供應。人口越來越少，而土地（房子）越來越多，價格自然上不去。甚至不少三四線城市規劃好的新區、新城，都成了無人的“鬼城”。
這個時候如果還想因為不限購，而去三四線城市做房產投資，那錢財終將石沉大海。
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