2018-08-16 01:10:16 佚名

宝宝长大了8023

最后的挣扎，仅此而已。无论如何，相信领导，我认为才是最合理的。领导2003年就已经说了，房地产是支柱经济产业，如果这个时候，大家都跟领导走，估计现在已经赚得盆满钵满了。

不论是鼓励上市，还是下海经商，哪一个不是领导大力提倡的呢？跟着领导走的人现在怎么样了？茅台从最初的几块钱到现在的峰值800块，如果你听了领导的，那么现在，你也能是百万甚至千万富翁了。领导制定的发展策略是整个大层面的，所以，你只有跟着这个政策走，才能时时站在风口上。领导说了，房住不炒，那么，识时务的就应该按照这个政策走。从大局上分析，现在是贸易战。制造业迫切需要钱来发展自己，领导希望钱能回归到需要他的地方去，例如高端制造业，高端芯片。如果房地产继续任由它无限制发展，那么必然，泡沫会越来越大。物极必反，当房产泡沫破裂的时候，由此引发的对各行各业的冲击是无法想象的。必然会使得我们的经济倒退几十年。没人希望看见这些。所以，领导才要抑制房地产。只有让制造业有了充足的钱去发展自己，突破美国某些方面的限制，这场贸易战，咱们才能打赢。

西安也要服从大局。综上所述，我认为，西安房价已经没有了上涨的可能。附加值高的房子，例如地铁房学区房，能够保证价格不变，或者略降。但是，之前站在风口起来的垃圾房，没有或者只有很少的附加值，这类房子，在接下来的一年内必然会跌幅较大，30%的跌幅，我认为是要有的。房价总体即使短期会涨一些，也只是几个点的小波动而已。在政策的驱使下，房子会慢慢回归它的居住属性。当然，这是个过程，不可能一蹴而就。

五角飘飘

西安是陕西省的省会，陕西分别与湖北、重庆、四川、甘肃、山西、河南、宁夏、内蒙接壤，我们可以对比2016年这8个省份直辖市与西安的房价。

2016年湖北武汉商品房成交均价：13875元/㎡，2018年16860元/㎡；

2016年重庆商品房成交均价：7493元/㎡，2018年12970元/㎡；

2016年四川成都商品房成交均价：8591元/㎡，2018年14646元/㎡；

2016年甘肃兰州商品房成交均价：9014元/㎡，2018年10811元/㎡；

2016年山西太原商品房成交均价：8308元/㎡，2018年11992元/㎡；

2016年河南郑州商品房成交均价：12091元/㎡，2018年12853元/㎡；

2016年宁夏银川商品房成交均价：5328元/㎡，2018年5009元/㎡；

2016年内蒙古呼和浩特商品房成交均价：6651元/㎡，2018年9839元/㎡；

2016年陕西西安商品房成交均价：6514元/㎡，2018年12381元/㎡。

对比以上9个省会城市2016年房价，你会发现，西安房价排名倒数第二。而排名倒数第一的银川户籍人口只有219万，还不足西安总人口的三分之一。而临近的其他七个省会城市房地产销售均价均高于西安，2017年以前，西安房价绝对出于洼地。

而为何2018年西安市房价出现了激增？我们可以看下图人才净流入率全国最高的20座城市里，我们可以看到在抢人大战前后，西安人才净流入率分别高居全国第二和第三名。

据统计2017年西安市户籍人口为845万，而截至到2018年6月西安市户籍人口已经突破了900万。再加上2017年一年西安分别招商引资了亚马逊、阿里巴巴、京东、腾讯、三星、开沃等知名企业落户西安，另外截至到2018年5月，全国房地产最强的20家企业已经全部在西安布局拿地。

以上的人口净流入、大型企业总部落户、全国房企20强在西安拿地，从而急速助推了西安房价上涨。

那么未来西安房价还会急速上涨吗？

不会急速，会平稳上涨。西安市计划到2020年户籍人口突破1000万，如果不出意外，这个时间只会提前不会滞后。我们可以观察与西安临近的几个人口已经破千万的省会城市的房价走势。

湖北武汉截止到2017年户籍人口1091万，2017年湖北武汉房价16259元/㎡，与2018年的16860元/㎡几乎没有多少涨幅。

四川成都截止到2017年户籍人口1604万人，2017年四川成都房价12034元/㎡，而2018年14646元/㎡，每平米涨幅2000元，而成都的人才净流入率紧跟西安排在全国第四位。

河南郑州截止到2017年户籍人口972万人，2017年河南郑州房价12809元/㎡，2018年12853元/㎡；房价几乎没有变化。

所以，未来西安如果不出现较大国家利好性政策倾斜的情况下。西安市的房价会保持当下的房价平稳发展，短期内出现1000左右的下跌都是有可能的，但整体房价还是会平稳上升。

西一安鲜

其实没怎么变化，好房子还是贵，位置差的房子该便宜还是便宜，涨是涨了，问题全国这三年涨的基数算，西安真没涨多少，看看周边太原郑州，看看小弟汉中安康，都是三四倍的翻跟头，西安房价还是低洼，相对当地工资水平确实房价高了，提高收入估计还要涨。位置好尤其三环和二环之间房价会更高，当然自认有车族跑西咸木的问题，问题是教育医疗生活都不便，最好还是三环内二环周边及以外。西安还有空间涨，这要看西安经济发展和人民收入来决定。