扬拍
新规定！房价年涨不超6%：想房价一天翻倍的炒房客傻眼了
作为民生必需品，房价的暴涨，让民众苦不堪言，怨声载道，已经引起决策层的关注。
因此，房住不炒的国策出台，限制房价具体涨幅的举措，也应民意而生。具体看下文。
各地为了贯彻房产国策，出台了各种调控措施，可谓百家争鸣，百花齐放。
尤其是，福建省宁德市的房产调控别出心裁，开全国之先河：
宁德市明确要求：“中心城区新建商品住房均价，每年涨幅控制在6%以内”
看到没有，有限购的，有限贷的，有限价的，现在已经出了限制房价涨幅的。
以前，是有城市限价，但对于限制多少价格，没有透明度，和具体标准。
这次，宁德市打破黑幕，直接明确新房的年涨幅不超过6%，可以说是独树一帜的房产调控措施。
消息出来，舆论哗然，有赞同的，有提出异议的。
有的人质疑：“房价已经很高，还允许每年涨6%，不是真心控房价”
对于这种观点，张军辉认为有失偏颇。
首先，宁德市规定的房产涨幅，是不超过6%，也就是说，不一定是要房价涨6%，涨5%，甚至跌5%，都是宁德市政府的目标选择范围，并不能说宁德市政府一定要房价每年涨6%。
其次，冰冻三尺，非一日之寒。
房价涨幅过久，过大，沉疴已久，即使要调整下来，也不是一日之功。
因此至少，比起那些允许房价一天翻一倍的城市，宁德市还是强多了。
比如，在深圳，据说，有的个人房东（十分怀疑是炒房客自买自卖）一天就把房价翻了一倍，这种无耻的行为，至少不会发生在宁德。
还有一点，即使退一万步，即使宁德的房价每年都是，顶着最高限制6%的涨幅，实际上，也是对炒房集团的重大打击。
为什么？
因为，炒房客都是利用贷款来炒房的，很少用自己的钱，都是利用银行的内鬼，从银行中把老百姓的钱弄出来，炒房子的。
所以，这些炒房客的借贷成本，每年至少6%。
如果房价每年的涨幅不超过6%，这些炒房客都是亏本的。
因此，至少每年6%的涨幅限制，一直持续下去，炒房客将无利可图，甚至亏本收场。
不过，有一点担心，就是房价因为英明的决策稳定了几年，炒房客亏了几年后，就要快坚持不住，缴械投降的时候，限制房价涨幅的政策却突然失效，房价猛然一年涨个100%，那么这几年的限制房价措施将“为山九仞功亏一篑”！
所以，希望宁德市能记住“靡不有初，鲜克有终”的教训，能有始有终的，把限制房产涨幅的政策，持续下去，必定能稳定房价，顺应民心，功在当代，利在千秋！
希望，其他城市也能跟进，让房价涨幅，在炒房客资金获利水平以下，必定能制止住他们哄抬房价的行为！
军辉论房
首先房产是老百姓最为重要的资产财富，作为政府有义务和责任保护百姓资产，不会轻易主动采取政策导致房价下跌，但是一定幅度的技术性调整是有可能的，道理在于随着中国经济的不断发展，即便目前的6.7%的发展水平在全球也是名列前矛，而经济的发展水平决定了老百姓的购买力，而老百姓最喜欢的资产就是房产，过去几十年的发展历程也证明了房产是最好的保值资产，伴随着中国的经济的发展，居民财富还会稳步增长。
其次是通货膨胀的压力导致房价结构性上涨，这也成为老百姓对抗通胀的最佳手段，M2从2000年的10万亿增长到目前的176万亿，购房成为老百姓无奈的选择，由于没有房产税，加上城市化进程加快推进，而且房产成为你工作上学各类问题的背书模式，房产的价值不单单是体现在居住，还有更多的社会功能。
政府对房地产的调控是渐进的方式，调控不意味着房价的下跌甚至暴跌，但是随着全球经济一体化化进程的发展，影响房价的因素也会越来愈复杂，房价进入波动震荡的格局可能性很大，加上家庭负债比例上升，如果失业将会导致按揭贷款偿还出现困难，所以，每一个人持有房产都要量力而行，不可过度负债。
基于以上分析，如果人为大幅度降价，将会导致流动性紧张以及弃供现象，所以政府调控房价基本都是采取以稳为主的政策和措施。
王红英金融教育
稳定高房价其实是为了买房或者已经与房子相关的一些利益。很多买房者都不是全款，那么就存在银行贷款问题，稳定高房价也有确保金融稳定的考虑。近期部分地方就出现了部分买了高价房，结果房价下跌，买房者集体闹事的情况。也就是不少买房者已经习惯了房价一直上涨不下跌的现状，一旦出现房价下跌就会心态失衡。
当然对于大多数无房者来说，特别是一些急着结婚购买婚房的人来说，最大的希望就是房价下跌。但是由于购房者和银行等影响力更大，所以维持高房价的动力更大。刚需族虽然有很强的降价需求，但是影响力有限，所以很难产生大的影响。稳定高房价会给很多买房者，特别是投机炒房者更大的预期，也造成更大的购房需求。
如果房价快速下跌，加上买涨不买跌的心理，那么房价将会出现失控风险，这个对于房地产行业将会造成较大冲击，对于与房地产有关的行业也会造成较大影响。由于担心风险，担心购买者闹事等原因，稳定高房价就成为了一个主要的策略。
深度军备
这样的思维是，总想着老天爷在控制房价呢。其实房价大涨也好，大跌也好，各种指挥能取到一定作用，但也一定有隐形的规律，不是想稳定就稳定得住，更不可能说通过操作，就能把涨跌控制在什么合理的范围。
它一定有它的客观规律，只能顺应，只能减缓，而不能完全扭转它，扭曲它。
房价就没啥“合理范围”这一说，是你买不起，还是他买不起？
是你不需要改善性住宅，还是他不需要第二套第三套房？
禁止炒作有各种条条框框，但在法律框架之内，绕过这些条框，就是合理买卖了，如何禁止？
我们每个人心中都有一个理想的社会，都有一个理想的房价，但每一个人的标准又都不同，所以只好通过竞争、竞价而得。就目前房价看，要么高涨，要么暴跌，哪一处的浮动都是伤害性打击。
买得起的不嫌贵，买不起的再怎么跌也不会回到理想价位，让你我能买得起。比如北京房价，去哪里找每平米1万元的房子，即便降低到1万元了，依旧有许多人买不起。
社会的不公平一直会存在，关键是自己的心态。买不起房天天跟自己较劲，受伤害的也只有自己，开发商不会受伤害，那些被骂的对象不会受伤害。
我看，所谓想稳定高房价，只是为了不想让房价进入失控的下跌通道，正如进入失控的上涨通道时一样，疯狂的抢房族诞生，对整体环境都是伤害性的。
管理好普通百姓的预期，房子是用来住的，不断强调这样的观念，房子回到不是用来炒作的原本位置上来，就算管住了。
大涨肯定会引发各种愤怒，大跌则会带来局部经济的失控，但没有哪方机构能控制说房价处于刚刚好的范围。这边张五常说房价不算高呢，那边任志强说交易量会下来，那里有其他专家说防止瀑布式下跌呢，即便相信专家，也是相信跟你观点一致的，还是自己内心的选择。
世界上没有平衡高手，我也不相信，存在一个单边上扬的房地场市场，乃怕拉出足够长时间，也不可能方向不变。
你相信高房价，你相信它一直能维持住吗？
财经作家邱恒明
为什么国外规范严格健康的股市体系那么好，却不直接搬过来呢？
简单的答案一方面是考虑各方利益，另一方面则要考虑相应风险。
玩过气球的人都知道，如果把气球吹大，只需要用针轻轻一扎，就能“嘭”的一声化为碎片。如果口不扎紧，则会慢慢变小。如果时不时往里吹气，则气球偶尔变大，但是总体会保持稳定的体型。
房价虽然已经很高了，但是关联的银行贷款过于巨大，显然已经是烫手山芋，说已经绑架了国民经济也不为过。
2018年个人住房贷款总额超过了20万亿元，房企贷款以及保障性住房贷款总额也超过了10万亿，再加上货币化安置的2万亿，明面上就轻松超过了30万亿资金。至于牵扯到的民间借贷、信用卡套现、小额贷款、上下游企业资金，几乎占了国民经济小半壁江山。
高房价稳定，地价才能稳定，嗯，这句话要画个重点。
高房价稳定，房产税推出后计税的标准才能高，这句也是重点。
高房价稳定，则能吸引大量社会资金进入，可以继续靠房地产拉动经济。
一旦不稳定了，自然就一路下滑，地卖不动了，弃房断供者增加还会引发金融风险。
财智成功
房价不涨，很多地产商就要吃苦头了，15年以后的货币宽松，央行又是降息又是降准，在股市出现非理性波动以后，大量廉价资金可是流向房地产。
或许很多人记得当时有一个很著名的词就是资产荒。股市不能配置，债券是一个优质资产，但是加杠杆下，资金脱实向虚，引发监管，引导资金进入实体经济，加上地产去库存，地产开始引爆，价格不断上涨，出现了地产四小虎。
地产上涨，市场乐观情绪抬头，地产商开始疯狂抢地，造就了太多地王，而且面粉贵过面包，房价不涨，这部分地产商怎么办？
安居客统计显示，16年上半年全国已出现205宗单宗超过10亿元的高总价地块，51宗超过30亿元的高总价地块，3宗超过100亿元的高总价地块。144宗溢价率超过50%的单宗地块，约是去年同期的8.5倍;92宗溢价率超过100%的单宗地块，约是去年同期的45倍。而在2015年上半年，总价超过10亿元的地块只有110宗。2015年上半年溢价率超过100%的土地，只有2宗，超过50%溢价率的土地只有17宗。
因此地产商有足够的的动力会推涨房价，而且房价上涨符合炒房者利益，符合银行利益，也符合其他人利益。
所以房价调控出现了限制上涨但没有要求稳中有降的。一旦房价下跌，很多人就会裸泳。只是苦了刚需购房者。
杜坤维
这也就是国家在这个牵扯到国计民生大计上的纠结和无奈之举。
这个问题应该是这样的表述，把某些地区房价虚高的部分降下来一些，大部分区域的房价稳定在一个合理的区间内，这是一个最理想的状态。
但是，最怕的就是这个“但是”。我国民众有一个很大的恶习，那就是羊群效应，买涨不买跌，如果一旦房价下跌，有可能会一泻千里而愈发不可收拾。房价一旦跌破警戒线，就会有很大的负面效应，主要表现在:
一.引发社会不安定因素 房价一旦跌破警戒线，人们的资产就会大幅度缩水，人们的资产缩水 就会有不安全产生，这是诱发不安定因素的根源；
二.房价大面积地跌破警戒线，就会诱发大面积的银行坏账产生，银行坏账堆积到一定地步就有金融危机发生的可能，也就是当下所说的系统性金融危机的爆发，这是一定不能发生的；
但是，不加以遏制的高房价，也会有很对的弊端 ，压制消费，贫富悬殊加大，社会不能安得广厦千万间，也会有社会不稳定因素产生。
这就是我国房地产市场的现状，是一个绝对纠结的市场，是一个错综复杂的市场，是一个牵一发而动全身的市场。最终的判断如下，房价拐点已经形成，但是我们不会否认部分大城市的房价一分都不涨，仅仅是温和的适应通胀预期微涨而已，大部分区域的房价会滞涨略有下降。想一夜暴富不可能，想古玩市场上的捡漏也不可能。
在路上觅寻
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为什么稳定高房价，而不是把涨价部分降下来？
一、首先，题目里有两个模糊概念，“高房价”，多少钱的价格为高房价？哪些地方是高房价？
“涨价的部分”，以哪个价格认定为基数确定哪是涨价的部分？以哪一年的价格为基准确定后面的是涨价部分？
二、国家从未说过要稳定高房价，也没说过要把涨价的部分降下来。
三、国家提出的观点是坚持“房子是用来住的”，意思是让房子恢复它居住的属性，去掉房子的商品属性。采取的措施是调控政策，严控房价过快上涨，因为从08年来房价一直在上升通道。
高房价下不下来，那得看市场预期，看市场供需。如果建房子的买房子的都预判要涨，那房价就还会涨，哪怕本来是供大于求。但当市场明白确实是供大于求时，都会预期跌，买房的人少了，房价自然会跌。
如果所有人都有房住，或者说买房的人都是为了住，那么房子就恢复了居住的属性，这也是国家打击炒房调控房价的目的。
四、房价稳定在高位，并不是政府有意为之。一是市场有需求，有人愿出这个价格买。二是房子涉及到钢材水泥建筑装潢家电家居等许多行业，房价若大降，这些行业的产品也会跟着大降。那对经济的增长就会产生影响。所以，涨上去的房价迅速降下来是不可能的。
五、房子是大宗耐用品，不停的建，最终会饱和，价格自然会进入下降通道，在人口不是大幅增加的情况下，房价下降会是一个很漫长的过程。即便人口出现阶段式的大幅增加，这些增加的人口对房子的需求也有十到二十年时间，所以当房价走到下降通道后，可能是个相当长的时间。
六、国家只承认房子住的属性，提出“房住不炒”。国家也从未承诺给房子保值。你有钱，买房子住，这很正常，不管房子价格多少，涨上天与变成零，你还是住在那个房子里，如果你拿钱再买一套，用来出租或者囤着等着增值，那你这套房的属性就改变了，成了商品，不符合房住不炒的政策，国家怎么会保障你的商品的价值呢？你去商场买了台电视，第二天商场降价一半，你没有理由找国家保证你损失的那一半吧！道理很简单，你把房子当商品买回来，房子贬值了，损失是你自己负，国家哪有责任保证你的商品增值呢？
七、当前还有很多对房价上涨的预期，国家出手调控，房价比较稳定，但有些地方房子已是有价无市，鬼城不少，随时会走向下降通道，当有一天房子饱和，市场预期下跌的时候，房价会遥遥无期的往下跌，当然这是个缓慢的过程。不仅高房价不存在，我估计房子会成白菜价，平民百姓都享受得起。
有些人说房子是老百姓的最大财富，国家会保证的。这完全是忽悠人。国家是保证你住的房子是属于你的，怎么会保证你的商品房的价值呢？你花一千万买的房只值一百万了能找国家赔？
从国家定调的房子是用来住的观点看，中国大陆的房子的商品属性最终会不存在，也就是说，多买的商品房会不值钱，而且还要交税。我不是危言耸听，只要房子建的能满足市场需要，结合国家房住不炒的政策，再结合我国的社会主义制度，将来的房子就是个象手机一样的商品，谁也买得起，记得那些年“大哥大”有几个人有？现在谁没几个手机？任何东西，多了就不值钱了。
无语石1
为什么要稳定房价而不是把高房价降下来，原因很简单，因为高房价根本就降不下来，能保持稳定就已经很难得了。
第一，高房价的地区一般都是一些经济比较发达的地区，例如北京、上海、广州、深圳这样的城市，这些城市本来就拥有雄厚的经济基础，当地居民的收入本来就比较高，而且收入增长的速度很快，有足够的能力支撑房价，所以就算房价有一定的虚高，但只要等一段时间之后大家就能承受起这样的房价了。
第二，建房成本高，房价难以下降。现在的土地价格普遍居高不下，再加上税费、人工材料成本这些东西的价格一直在上涨，所以在这样的背景下开发商盖房子的成本本来就高，成本高了开发商根本就不可能主动下调售价。
第三，房价下跌对耗费全部身价买房的刚需不公平。想一想刚需好不容易花费几十年的积蓄买了房，但第二天房价就出现了降低，那么刚需不就相当于一部分钱打水漂了吗？这是刚需难以承受的。
第四，稳定房价是楼市健康发展的要求。要知道楼市想要保持健康的发展房价就必须要保持稳定，不能出现大幅度的波动，要不然就会引起投资者的炒作，这对楼市健康发展十分的不利。
楼盘网
因为房地产行业发展至今成为了国家重要经济支柱，必须保持房地产稳定发展。
第一、中国经济每年百分之6点多速度增长，国民生产总值每年大幅提高，房地产作为固定资产投资随着经济的发展，资产价格也在提升，房地产价格升高符合国情。
第二、中国人口是世界最多人口国家，人口基数大，现在国家放开二胎长久看人口又会增加，人多就有房多，房价有上涨人口基础。
第三、房价下跌带来的风险比房价上涨大，房价大幅下跌，对房地产企业和行业会毁灭性打击，对金融机构也会很大冲击（具体原因看我悟空问答），对国民经济会很大影响发展，经济甚至会倒退。
第四、房价上涨保持在合理范围，经济发展需要一定泡沫支持，房地产允许存在一定泡沫，但是必须可控，这就是为什么国家是温稳定房价而不是让房价下跌的原因。
