金融学家宏皓教授

与2010年的房价相比，我国主要大中城市的房价普遍上涨了数倍，如果下降到2010前的水平，那只能说明房地产泡沫破灭了，伴随而来的是严重的经济和社会危机。当然，政府会避免甚至阻止这种情况发生，因此发生的可能性还是很小的。

1、经济发展离不开房地产行业

按照一般的经济发展规律来看，房地产行业和经济唇齿相依，看看北上广深的房价随经济增长而一路高歌猛进就不难发现。要是房价下降了，说明国家的经济处在倒退阶段，在这种情况下，大量企业倒闭，职工纷纷下岗，居民收入减少和消费水平下降，经济发展无疑陷入困境。

2、房价大跌可能导致房产商破产

金十君先从与房价最密切相关的房地产企业说起，房企的钱主要都是通过抵押房产跟银行借的，一旦房价下跌严重，就会出现抵押物严重不足的情况，房企赚来的钱又会投入到新项目中，没钱又没抵押物，银行就会收回抵押的房子。

3、与房企相关的股市、金融机构、行业难逃厄运

此外，某些上市房企的钱还来自股市，房价大减，利润大降，股价纷纷大跌，这样一来整个股市都会遭受连带效应，种种危机之下，房地产商只能宣布倒闭。结果可怜的银行手里出现大量坏账，资金出现缺口，随时面临倒闭的危险。

由于房地产涉及的上下游企业范围广，一旦房地产出现问题，像水泥、钢材、土地、建筑施工、家居和房产中介等这些相关行业无不受到影响，随之引发大规模的倒闭潮、失业潮。最终，投资、生产和消费纷纷减少，更是不利于经济发展起来。

4、地方政府的土地价值缩水

同时，地方政府也可能面临债务垮台的风险，地方政府会委托融资平台，往往通过抵押土地获得发展基础设施的资金，如果房价下跌，那么地价也会大幅下跌。相应地，抵押物的价值不够，银行就会要求补充抵押物，这时候地方财政就会遭遇尴尬的局面。

5、大量房奴纷纷变成负资产阶级

不得不提的还有，大量贷款买房的中产阶级纷纷沦为负资产阶级，房子被银行收走不说，还要欠银行一大笔钱，再加上经济不景气、失业率提高，房奴者就真的无路可走了。

综上来看，如果房价下跌严重的话，对整个国家的行业和民众都会带来无法预估的伤害。正因为如此，中国的房价很难降下来，国家只能设法让它稳定下来，就拿最近热议的房地产税来说，即便税法出台，恐怕也不会出现房价大跌的情况。

金十数据

作为一个既不是房地产从业人员、也不是砖家、只有一套自住房安身立命的小百姓，谈一下我这些年对房地产、房价的观察和分析的看法。

对于大多数人来说，2010年确实是个很重要的房价转折点，2008年的次贷危机不仅仅波及到了中国，也实实在在的在09年把房价压回到了一个较低的水平，就拿我来说吧，我刚好在09年买的现在住的这套房子（在二线城市），当时的成交价5000元/平左右，而在两年前，这个价格是8000，但是之后的时间里，随着政策的放松、N万亿的基建投入，房价很快回到了上升轨道，从2010年开始，6、7年的时间，房价翻了至少3、4倍以上，也一下子让很多怀有购房梦想的人对于拥有一套自己的房子变得遥不可及。

不仅仅是一二线城市的暴涨，这几年随着棚户区拆迁货币化的推广、三四五线城市的去库存、城镇化建设、农村人口大量流入城市、持续的基建投入和旧城改造，大部分三四线城市、县城和乡镇的房价也都出现了翻倍甚至暴涨3、4倍的情况。

那么针对题主提出的放假还有没有可能降回到到2010年前的水平的这个问题，换一个角度来看，也就是房价能否在当前的价格水平上下跌50—80%的水平，对于这样的设想，我想从以下几个方面来看一下是否具备条件。

3、一线城市的房价已经高企，虽然大多数普通工薪阶层已经不太具备贷款买房的条件，但我认为核心区肯定是持续上涨的，毕竟中国最有钱的那1%的人，越来越有钱，核心区所具有的各种教育、医疗、金融、服务等资源的优势，又是其他地方所不具备的。

4、周边距离不远、具备城际间通勤条件的二线甚至三线城市就成了这些购买力的潜在目标，这类二、三线卫星城市的房价和常住（晚上和周末来睡觉）人口会不会继续上涨呢？

3、对于已经买房，尤其是贷款买房的人来说，辛苦奋斗了多年，好不容易攒了首付买了房，房价突然暴跌，让自己的资产和首付款化为乌有，对于这个庞大的群体，心理上能够接受吗？

说到最后的心里话，我并不是一个鼓吹房价上涨的人，我发自内心的希望房价企稳、回落到一个良性的区间（并不是特别低才好），我在企业里面工作多年，看到新进来的年轻人即便再努力也难以攒够一套房子的首付款，因为房价高企而不得不选择离开这座城市的时候，我的内心是极度悲哀的，一个社会如果不能让努力奋斗的人有实现一个并不宏伟的目标的机会，不能让年轻人看到未来能够安居乐业的希望，真的是很可怕的一件事情。

但是，经济规律和政治、社会因素几乎不是我们所能左右的，而且往往会跟我们的愿望相反，总会用一些残酷的方式将更为残酷的结果展现在我们面前，这是最为无奈的。

元宝爸的奶爸生活

　对于房价还有没有可能降回2010年前的水平呢?现在主要有两种观点：一种观点认为，房价肯定会降到2010年的水平，甚至更低;另一种观点就是，房价不会降到2010年的水平。小编更加偏向于第二种观点，下面我们先来了解一下，第一种观点吧!

　　3、实力经验告诉我们，高房价肯定会出现回落。历史上有过很多类似中国房地产目前状况的案例，例如，美国次贷危机、日本楼市泡沫、香港金融危机、加拿大楼市崩盘等等。这些历史经验告诉我们，国家想要避免类似其他国家状况的发生，最好的手段就是调控房价逐渐回落。

　　4、目前很多迹象表明，楼市已经出现回落的趋势。随着国家的干预，一二线房价出现回落，售楼处的生意已经没有想象中，那么火爆;随着，三四线房价稳步偏高，但是出现有价无市的局面。国内很多房地产大佬，都出现逐渐退出房地产行业的行动，使得房地产行业出现新的局势变化。

　　其实，小变更认可第二种观点的原因是，中国的经济经不起大规模降价的冲击。随着中国综合国力的不断增强，面对的外部挑战也是十分严峻的局面。下面我们俩了解一下，为什么房地产不会降到到2010年之前水平?

　　1、其实，国家层面上的管理层是不会让房价出现暴跌情况的。目前我国国民经济的支柱中，房地产行业已经占据重要的地位，涉及到社会的方方面面。与互联网科技行业，共同促进着我国经济的快速发展。现在房价暴跌，不仅仅会影响到国家经济的发展速度，更加会动摇国家的根本。尤其是随着房价的暴跌，与发地产行业息息相关的行业，如银行、建筑、金融等等行业都会出现不同程度上的危机。尤其是银行业，现在房地产贷款已经占据银行总贷款的四分之一，房价的暴跌，导致大量坏账的产生，不仅对购房者产生经济生活水平与贷款压力造成影响，对于银行、房地产开发商都会产生很差的影响。

　　2、近十年，我国经济发展飞速特别是城市化进程的加快，随着城市人口的不断增加，购房的需求也在不断地增加，反观其他发达国家，都经历这样的情况。我国人口流动的频繁，带来经济的发展，经济的发展，又带来房地产行业的繁荣。这一切的一切，都不可避免的会导致房价的持续上涨

　　3、成本决定价格，需求影响价格。开放商从国家手里拿地，已经付出很大一部分成不，加上建筑成本、税收等因素，导致商品房的成本在不在上涨。开放商为了不亏损，只有高价出售房产。无论是刚需者，还是炒房者，都极大地影响价格的房价上升。

　　最后随着国家调控房价力度的加大，楼市的房价会出现回落，但是不可能出现暴跌到2010年的水平。国家杜绝炒房、发展租赁市场的决心，已经在今年的两会得到很好地证明。一个更加合理、更加健康的楼市，将会在政府的不断调控下出现。

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高度财经

我应该是第二次被邀请回答此类问题吧。

先亮明我的观点：20年内都不可能。

这个问题其实挺宏观的，不涉及具体的城市，那么逻辑也就宏观一点吧。

一、房价不是不可以降，但要考虑副作用。

其实降房价非常简单，一纸文件就可以要求开发商把价格降到8年前。但为什么没有这么做呢？因为杀敌一千自损八百。地方收入还要不要了？GDP还要不要了？这些都跟房地产有千丝万缕的联系。2018年的全国平均房价差不多是2010年的2-3倍，地方靠着房地产做了很多事，而且靠着土地的背书，借了很多债。如果房价回到2010年的水平，那么整体债务就得玩完。

二、一年内连续加息，房价也会跌。

2015年利率连降五次，2016年以深圳为起点，一线二线三四线依次涨上来了。这一波房价迅速上涨，整体房贷规模也急速扩张。到目前，老百姓手里没多少钱了。之前我已经算了笔账。目前居民可支配收入的8成要用来还房贷。杠杆已经非常脆弱了，此时如果短时间内连续加息五次，房价必将无疑，腰斩也是可能的。

还是那个问题？降房价是为了什么？如果没考虑清楚为什么降房价，那么自然没有降房价的动力。

至少从现在来看，上面没有降房价的理由。虽然现在房价很高，但相比搞乱房地产，稳住才是最优选择。

我之前表达过这样的观点，20年内，房价可能都是出于一种温和缓慢上涨的状态，所有的措施都是围绕这个诉求展开，靠着房地产稳住GDP，稳住债务，再继续转型。20年后我也不清楚，我的想法是当局要在20年内完成众多重大历史使命，房地产一定要稳。

楼市微观察

近两年房价一直疯涨，针对楼市的调控政策也是纷沓而至，一时间关于房价回落的言论喧嚣尘上，但是房价是不会降回2010年前的水平的。

房价上涨是与国家经济整体发展水平亦步亦趋的。我国目前处于经济发展的快车道，经济发展物价水平上升，以及通货膨胀使得房地产商投资成本升高，包括土地、建材成本、施工成本、营销成本等等，成本上升自然反应在房价上。同时时代发展不可逆，调控房价只能使得房价有效的稳定在目前的状况，房价是否在短时间内回落都值得商榷更别提下降至2010年的水平。

同时，相关部门也不会让这件事发生的。若是房价下降至2010年，首先遭殃的肯定是房地产企业，价格下降，利润减少，资不抵债，很可能会导致企业纷纷破产，行业低迷，进而导致经济整体下滑。其次，相关政府部门的财政收入会下降，财政收支难以平衡，负债压力增大，影响绩效、公信力、调控能力。

最后，房价大幅下跌并不能增加整个社会福利。虽然房价下跌对于无房者是一个好消息，但是已经很艰难的房奴会因此成为负资产阶级，也就意味着房价下降并不能真正的改善民生，造福民众，反而会让民众苦不堪言，甚至引起社会动荡。其后果是任何一个经济主体都不能承受的。

盘和林看经济

不会的。最起码这5年，或者10年。因为经济改革比较难，我现在没发现比较有盼头的新模式。

那么房价为什么会涨，未来大概会到什么位置，还会不会涨，可以看下面这解读内容：

一、2015-1017年年底楼市发生了什么

这个相比各位已经比较了解，北上广深房价翻了近一番，二三四线城市普涨，一些环京、环沪城市，房价涨幅也近一倍。

那到了2018年呢，房价又到了多少？

这些是新房的价格涨势，二手房更是涨幅较大。这里就不贴了，有兴趣的可以去网上看看。

二、为什么会出现高涨势情况

有很多方面，我这里尽可能多的罗列出来。

1.最早的股市，大家玩不了了，就把钱流进了房地产；

2.国家大面积棚改，棚改又是货币化安置，百姓拿着那多钱不知道怎么投资理财，况且还有住房需要，就买房，买的人多了，就贵了

3.也是地方部门的一种经济收入，去库存也是大方向，为了把房子清理干净。棚改也是其中一步

4.卖地，土地财政。地方部门卖地给开发商，开发土地，提升经济。土地价格越来越贵，建好的房子价格也会随之而涨。

5.城镇化发展大踏步前行，大中型城市的发展也随着人口流入而加快，房子最为最基本需求，自然会受到争抢，谁有钱谁买，这是自然法则。

6.房地产属于未完全开发的领域，原先很粗放，一旦被人盯上这块肉，很容易出现爆发形式，等形势稳定下来了，就会变成细化市场，现在就类似，开始往这方向发展了。而这前几年黄金时期，就是粗放的后果。

差不多就是这些。那么出现了高房价高涨势，国家会管的，之前有国八、国九，现在就有了因城施策。

三、限购开始 房住不炒

不同的城市开始不同的限购方式，因为各个城市情况不太一样，单一刀切不好，不符合当地利益。

全国近70城限购，限购前后有超百次。并且“房住不炒”的定位也被提出。以后的房子买住可以，炒，坚决不行。

一下子，市场冷下来了，房子卖不动，百姓买不起，现在陷入两难境界。当然也有个别一些城市还是比较有市场需求的，因为棚改还在继续。

那2018年到2020年房地产怎么走？或者更未来的房地产又会如何？

四、未来房地产走向 细化准则聚拢

租购并举、租购同权、租赁市场、全国房地产统一登记平台、房地产税、空置税、人才大战等，这些词汇你们应该都听到了，也很关心。

①租购并举再2017年7月份在广州提出，以下是全国哗然，能够同权？但我这里持有的态度是不太可能的，特别是北上广深这些一线城市，你要说三四线，还能有谁丝丝可能。

②房地产税和空置税，一直都在人们眼前晃悠，但一直没出来。因为税要过法律是程序，不是一顿饭，说煮好就煮好。但相关部门负责人已经公布了，房地产税要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则推进，简而言之就是，我开始收，先立法，有根据。然后每个城市都自己有自己的征收方式，因城施策，最后一步步来征，先可能北上广深，再到杭州、南京，等等可能。

③统一登记平台，为了数清楚大家名下都有哪些房子，更清楚，因为现在房地产数字太模糊，不透明，很难进行统一限制等。

④另外，租赁市场和当年的新房市场一样，被提到了前面，租房进入大家视野，好处是，租客有更好的租房保障，房东也有更好的出租保障，中介的行为更受约束，整个市场会更健康有序。坏处是，房租会涨，这是对于百姓来说。

现在租金回报率太低，房租涨一些让租金和房价成一定平衡比例。现在北上广深房租都很低，所以以后上涨也属于正常市场行为。

⑤人才大战就是个城市吸引人才，然后好发展起来，不能人才流失，这样发展不起来城市，都不是好说，人才就是变相的限购定向放松。

那么搞明白上面的这些内容，再来看未来的房价走势，你觉得房价会涨吗？

我给你我的看法：会。但要分城市，也要分幅度。

像北京这类城市肯定会，但幅度会小，涨幅很大程度上受政策性住房的影响，并且土地资源的供给，不够用的话，后果.....

那么一些三四线城市呢?地产行业内的一句话很有用：短期看政策、中期看土地、长期看人口。

短期内，这些政策不会直接取消的，可能会定向放松一些，比如人才政策，房价会趋稳；土地，现在土地供应已经在减弱，如果后期再不增大，需求上来了，房子供应不上，供少于求，房价还会被动上浮；长期的人口问题，北京从不怕房价降下来，因为人一直都在不断涌入，城市发展一直靠前，那就一定会有人留下来，房子就降不了。

一些没有吸引力的城市，如果没有人才留下来，或者说人口一直流出，没人来，没人住，城市竞争力在不断下降，自然会导致房价下降。

还有一个更需要注意的，国家的货币政策。如果货币外放，还有M2增速还是那么高，房地产的热钱还会增多，各方面再夹击，尽管人才不怎么流入，土地在供应，房价还会被挤上去。

这种平衡，很难。如果容易，也不会成现在的这个全国限购的无奈状态。

而房价是否涨，还是城市发展是核心。

最美居委会刘大妈

房价还可能降回2010年前的水平吗？小编真心希望是会的，但是理智告诉我，除非发生非常极端的事情，否则断无可能回到2010年前的水平。小编这样坚决的依据是：

一、2010-2018，房价到底涨了多少？

我们用数据说话，在全国范围内，无论一二线还是四五线城市，到2010年房价翻了至少一番有没有？我们来看一看2010到2018年房价的变化：

如果房价降到2010年前的水平，那必须在现有的基础上进行腰斩，您觉得可能吗？

二、房价为什么不会降到2010年的水平？

1、我国国民经济依然保持了较快的正向增长，在此情况下，无论是房价还是其他，都会同国民经济大势保持一致。

2、从货币发行量上看，M2较2010年发生了天翻地覆的变化，反映到房子及其它商品上，就是价格在保持增长。别的不说，2010年馒头两毛钱一个，2018年馒头五毛钱一个，这就是货币的影响。

3、我国处在历史发展的最好时期，全国上下正齐心合力实现两个100年奋斗目标，是不会也不允许发生资产急剧缩水事件的。

4、从市场经济的角度，人们依然有较强烈的刚需，以及改善性住房需求，楼市也在向着更高的品质，更好的居住环境迈进。价格就会有市场的供需关系以及价值规律决定，房价可能出现回调，但绝不会腰斩。

三、什么状态下可能回到2010年前的水平？

除非发生非常极端的事情，比如大型战争、自然灾难、币制改革等，否则绝对不会回到2010年前的水平。

这就是小编的观点，如果认同的话，请您点个赞，也请关注一下小编共同学习成长。

文言状语

为什么不能呢？

几乎所有的评论都再说房价不会下降，我觉得这本身就是很慌缪的事，房子为什么不会下降。

所有人都再说房子现在是国家的支柱产业，也是政府的重要的财政来源，如果房价下跌的话，那么与房地产的相关产业都会下跌，对中国经济会造成毁灭性的打击。所以国家不会让这种事情发生。

一句话就是房价绑架了中国经济，房子倒塌则中国经济倒塌。

很多人说日本当年的房地产危机，不会发生在中国身上，套用一句歌词就是:我们不一样！！！然后又列举各种各样的理由去证明。

但我觉得没什么不会发生呢？这里我没有贬低什么的意思，但是我觉得危机往往都是蕴含在巅峰的时候，你觉得这一切不会发生就不会发生吗？中国真的就什么都可以例外吗？

现在所以人都知投资房产是一门稳赚不陪的生意，所有的热钱几乎都流向房地产行业，所有的企业几乎都会去涉足房地产行业，所有在城市里生活的年轻人最大的梦想就是能有一个属于自己的小房子！

现在有几个年轻人能凭自己买房的？最多也就是附上首付就很了不起了，更多的是双方父母在背后支援。透支了父母的养老以及自己背上了很大的房贷压力。

很多人说不要看现在房贷压力这么大，以后就好了，比如你现在月供8000，十年后可能8000就相当于现在的800了，你就会很轻松了，。

事实是这样吗？是的，以前是这样的，但以后还会这样吗？我们还能按照老一辈的那种方法去处理房子吗？付首付_月供_先郊区小房子_郊区大房子_市区房子，这种轨迹你们觉得还适用吗？

现在明眼人都知道房子绝对有问题，可以每个人为了自己的利益都不希望房价下降？我也不希望，也不希望房子出问题，但是很看不惯现在很多人，特别是很多所谓的经济学家鼓吹房价！

现在的中国人，特别是年轻人，已经够辛苦了，可惜即使再辛苦，很多人对现在的房价还是感到绝望！很多人反驳说:这是因为你不够努力，你不是精英！

呵呵，我就想问下，整个谁能代表中国普通老百姓，是哪些社会精英吗？

现在可以看出国家在有意识的控制房价了，希望不远的将来，你我都能够买得起房子！

大时代的旁观人

2010年是个特殊的年头，至于房价有没有可能会降回2010年前的水平，我认为有的地方可能，有的地方绝无可能。

这个问题选中2010年，是刻意为之还是不经意为之？我不清楚。但我认为，选2010年为标杆，好像选错了对象。

为何说2010年是个特殊的年头呢？因为2010年，是房地产调控非常严厉的一年。那年1月的“国十一条”，4月17日的“国十条”，以及“9.29新政”，我们应该记忆犹新。

用当时的眼光看，2010年之前房价确实高了；但用现在的眼光看，那是微不足道的。

看历史数据，那一年的房价，与2016、2017年相比，应该属于“低点”：北京均价还在两万三四左右，燕郊最高点尚未过万。

拿这样一个近年来最低的年份作为标杆，未免过于为难房价了。您还不如拿2015年来比，问房价没有可能会降回2015年的水平。

当然，题目问的是2010年，那我就回答2010年。

第一，对于北上广深、各省会城市以及部分热点地区来说，降到2010年前的水平，那简直是不可完成的任务。

还是我前面的那句话，如果是想压缩水分降到2015年的水平，那还是有希望的。

第二，对于某些二三线城市来说，降回2010年前的水平有很大的希望。

我们看历史数据的话会发现，目前有的城市的房价与其2010年的水平差距不大，高出不多少。这样的城市，情况复杂，数年间波动不小。这样的城市，可能会降到2010年前的水平。

最后说一句，对于绝大部分地区来说，不要指望降到2010年，不涨或者降到2015年的水平就很好了。

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關鍵字: 房产 年前 房价

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