觶憂智賢
近日我看了寧南山寫了一篇文章，真很有感觸，很認同。在文中他談到三類我們面臨的問題，其中第二類問題是：政府和國民都知道很重要，關係到每個人的切身利益，但暫時看不到改善的希望，甚至趨勢在變差。主要是談了房價問題和孩子教育問題，我轉述一下。
他說一個年收入50萬的家庭在全世界都算高收入，換成美元差不多8萬，可以秒殺德國，美國，日本，英國的平均收入，但是就這樣一個收入在中國還是活的很痛苦，更別說那些幾千元萬把塊一個月的白領了。
他先說了一下國外上班族的生活狀態，每天5點下班肯定走人，即使是硅谷很少加班，每天大把的時間消磨在酒吧，聊天，旅遊上，但是我國的中產每天上班，加班，勞動時間是全球最高的，沒有休息，小心翼翼，但還是活的很累。比如他有個深圳的朋友問，他是否應該換一套房子？他現在住的房子可以賣300萬，因為太久了所以想換大一點的，只要求換一個90平方過得去的一般住宅就可以，但是任何一套還說的過去有學位的房子至少需要800萬，首付5成需要400萬，還要貸款400萬。他已經30多歲了，加上多年的積蓄100多萬和賣房的300萬剛好付首付，還差幾十萬中介費，稅費，還沒有算裝修費，以後每個月還2萬多，一年25萬多的房貸。就算50萬的收入扣除各種費用後到手只有40萬，再除去房貸只有十幾萬的生活費，還要養二個孩子，二個老人，稍微不順利比如工作沒有了就會馬上面臨生存問題，所以非常的猶豫要不要換，而不換的話現在住的地方不僅僅太差，關鍵是孩子上學的學校太差了。
所以很猶豫。
說完了房子的巨大壓力，然後說了孩子教育費用問題，深圳幼兒園一個學期1萬的費用算便宜了，普通的需要1.5萬到2萬，一年下來需要5萬元。
為什麼學前班這麼貴呢？因為國家學前教育產業化政策，國家不承擔讓市場承擔，也就是讓家長承擔，三年幼兒園需要15萬，這是房價巨大壓力下的另一個壓力，正是在這個壓力下放開二胎政策後也沒有幾個家庭願意生。寧南山問:當初制定這個政策的人是否想過對千千萬萬家長說一聲對不起？
說完幼兒園說小學階段，學校每天3點鐘就放學了，導致二個問題，一個家庭必須有一個人全職帶孩子，不僅僅少了一份收入，而且還需要給孩子報各種課外班，又是一大筆費用，如果學校不放學這麼早，給孩子充足的學習時間，那麼就不用一個家長在家帶孩子，也不用報各種班了。
這對家庭是另外一個負擔，很多國企上班的還可以中途偷偷溜出去接孩子，但是民企上班的怎麼辦？很多家境一般的家庭沒有錢報各種班，父母又忙於工作，孩子就在外混，抽菸喝酒打牌，才小學生啊，如果不是三點放學讓他們在學校上學多好？
為什麼會三點放學呢？美其名曰是給孩子減壓，但其實是推卸自己應該承擔的教育責任，減壓其實是減低了學校和教育部門的壓力，增加了家庭管孩子的時間成本和金錢成本。寧南山說，應該做的是從源頭提高教育質量，優化教學內容和結構，而不是減負縮短小學生在校時間，降低教育資源供給。
這樣的問題在全中國所有城市是普通現象，那買房貴，入學難的根源是什麼？
是我們學香港模式，是我們對城市人口規模進行嚴格的計劃和管控的結果。不是根據市場需求，根據人口數量來決定供給多少土地，而是先決定城市的人口規劃，再定供給多少土地來，這就本末倒置了，土地不是為人服務，而是人去適應人為制定出來的土地規劃。
深圳城市總體規劃到2020年常駐人口控制在1100萬內，建設用地控制在890平方公里，而實際上2015年深圳人口就突破了1100萬，人增加了地沒有增加，導致人們在有限的空間裡激烈的爭奪，房價怎麼不貴？
一個城市一旦定了人口的控制規模，那麼配套的學校，住宅就按照目標人口建設，如果人口超過了計劃，那麼必定資源不夠，於是就價格水漲船高，所以才房價，學費越來越高。
在這個狀況下中產階級其實是窮人，很多北京，上海，深圳的人說有價值幾百萬的房子，其實大多是又老又舊的房子，是房價畸形導致的結果而不是真的值那麼多錢。
寧南山舉了一個例子，深圳福田一個小區，樓間距很小，沒有活動空間，樓下停滿了各種電單車，就這樣一個破舊的小區8萬一個平方，一個90平方的房子需要700萬，如果你年入50年住在這樣的小區肯定毫無幸福感，但即使這樣的小區，這樣的收入也很累。
中國的房地產模式是從香港引進的，土地限量供應+壓縮住宅用地比例+土地競價出讓，這奠定了中國房地產的基調。導致地價，房價一路上漲，2005年的時候全國的土地出讓面積是16.32萬公頃，出讓款是5505億，而5年後變成了2.7萬億，2017年是5萬億。
為什麼要限制人口規模呢？邏輯是這樣，放開土地供應就等於放開人口控制，那麼大城市會無限膨脹，造成水資源短缺，耕地被佔用，交通擁擠 ，各類資源緊張。但現在我們各個城市不就是這個現象嗎？我們最不希望看到的恰恰都出現了。而且這個邏輯本身就有問題，人口的增長不是土地供應決定的，而是產業發展決定的，是經濟發展程度決定的，因為人湧入大城市是因為工作，因為有收入，而不是因為土地，所以要根據人口數量來供應土地而不是相反。
只有土地供應量多，那麼房價就會比較合理，比如成都，重慶，雖然經濟增長很快，但是房價長期在合理位置，還有比如長沙，房價前幾年一直在6000-8000元，所以人們感覺很幸福。
香港模式是有巨大問題的，人為的製造了牢籠效應，把人限制在一個發展空間裡，而產業不斷髮展導致人口不斷湧入，越來越的人口爭奪有限的住房資源，教育資源，導致中產壓力巨大，完全沒有輕鬆的時候，沒有幸福感。
文章提到，要轉變發展思路，不要把土地和房地產作為賺錢的工具，要牢牢樹立“一切自然資源都是為人民服務”的原則，城市有多少中高端產業，能吸引多少人口，就供應多少土地，降低人口密度，擴大生存空間，競爭就不會如此激烈，資源的價格就不會這麼貴，人們的壓力就不會這麼大，幸福感就會增加很多，社會矛盾也會減少很多。
關於房地產文章還說了很多，有興趣的可以去看原文。
但這些就足夠引起中產階級的強烈共鳴了，所以我也情不自禁的轉發了，這也算我對中國高房價的感慨吧！
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最近一段時間關於房產稅的新聞紛紛見諸報端，一時間又把大家心中最糾結的話題給抓了起來，這就是房子。
每每說到房地產的價格，幾乎所有的朋友都是揪心不已，最近瀚哥的好朋友問瀚哥說：最近所在城市的房地產價格很高了，可以賣了房子來租房嗎？碰到這樣的問題，瀚哥也是有些無語凝噎了，我們反覆強調“房子是用來住的，不是用來炒的”，但是也沒有說你自己已經有房子了就可以來租房。但是就像炒股一樣，原先在調控之前，大家關心的是房價會不會接著漲，而如今調控日趨從嚴，大家關心的問題就變成了房價到底什麼時候會降？
說到房價下降這個問題，其實不同城市有著太多不可控制的因素，這些因素導致了各地的房價差異很大，所以籠統的問到底什麼時候房價會降？哪個城市房價會降？這樣的問題相信憑我們的能力幾乎沒有人能夠給予一個標準的答案，即使是最專業的房地產分析師也沒辦法給出答覆，我們能夠給的就是如何理解房地產的價格，而我們又怎麼來看房地產的價格影響因素。
一、影響房地產價格的核心因素到底是什麼？
美國總統川普先生曾經說過：影響房地產價格的因素只有一個，這就是地段、地段還是地段。這樣的話在我們日常買房的過程中是可以當做一個重要參考依據的，但是我們如果真的要理解的話，影響一個地區房價漲跌的核心因素應該是：人口，人口還是人口。我曾經撰文反覆論述過，城市與城市的戰爭就是人才的戰爭，就是人口的戰爭，這個邏輯古往今來一直如此，我們的古代先祖們在戰爭的時候最為重要的爭奪資源就是人口，成吉思汗曾經用：“搶奪我們對手的奴隸，搶走我們對手的女人。”這樣的口號來激勵蒙古大軍征討世界，那麼現實情況其實也是如此。
我們認真反思中國房地產市場這蓬勃發展的年份，實際上在炒房熱潮尚未完全來臨之前，在房地產還沒有成為一個炒作的商品之前，各地的城市房價上漲有著一個明顯的邏輯，這就是人口的流動，根據安信證券的研究報告顯示，2012年之後，中國的人口密集地流入了一二線大中城市，但是由於當地的土地供應水平的相對較低，所以人口成為了房地產價格上漲的根本動因。與此同時，人口流入速度較為緩慢的二三四線中小城市，由於土地供給量充足，人口進入力度較弱，所以房地產價格呈現出並不強勢的走勢。所以，在很大程度上房地產價格的上漲源於人口流動和城市土地供給。
那麼分析房地產價格的核心因素已經找到了，這就是人口。那麼，我們不禁就要問了，為什麼人們會這麼集中地向一二線熱點城市轉移呢？其實，原因要從產業發展的深層去考慮，2007年美國次貸危機之後引發了震驚全球的金融海嘯，金融海嘯的結果就是讓各國的外貿訂單銳減，原先很多製造業相對比較發達的中小城市呈現出了較為嚴重的企業停工潮、倒閉潮，在這樣的的大環境影響下，原先非常吸引人的東南沿海地區開始出現對於人口的吸引力衰退的現象。
而在經濟復甦的過程之中，各國的分工開始日益明確，優勢產業的集聚水平進一步提高，互聯網、金融、高端製造業、裝備製造業這些高附加值產業得到了更多城市的重視，在美國像底特律等傳統的製造業城市嚴重衰退，而像硅谷這樣的互聯網產業集中城市卻出現了極度的經濟繁榮，那麼我們再來反觀中國，中國的傳統的製造業尤其是重工業出現了嚴重的產能過剩問題，而崛起的互聯網經濟卻逐漸集中到了北京、上海、深圳、杭州這些核心一二線城市，互聯網經濟的集聚讓這些一二線大城市保持了良好的產業活力，創造了大量的就業機會，最終形成了一個巨大的吸鐵石，將人口瘋狂地吸收到了這些城市。
有了人口，就有了大量的住房需求，居住是所有人最為基礎的一項生存需求，再加上互聯網、金融、裝備製造、生物製藥這些行業都是處於朝陽階段的高利潤產業，這樣的產業結構讓吸引的人口擁有了較高的收入水平，就如同之前流傳著非常盛行的北京西二旗收入五萬像五千現象，就是互聯網新貴集中時工作與生活的現實矛盾，但是從長期來看，這些人必然需要買房，從而成為了房地產市場真正的接盤者，推動了房地產價格的上漲。
二、房地產價格什麼時候會下降呢？
我們仔細研究國家所採用的房地產政策，在政策層面出臺的“房子是用來住的，不是用來炒的”的主基調，讓我們明白了國家的目的其實並不是打壓房地產價格，而是讓房地產價格迴歸理性，讓房地產迴歸居住屬性，然後擠掉那些炒作的泡沫。
所以，從這個角度來說，什麼地方的房價會下降？什麼時候的房價會下降？就變得很好回答了。
首先，房價特別是一二線城市核心區的房價很難下降。因為只要中國經濟保持著一個較好的發展水平，那麼產業的集中程度一定是越來越高的，而不是越來越低的，產業集中度的提高讓城市的人才培養機制，醫療教育水平，基礎設施一定是日益提高的，所以，在大家都對美好生活嚮往的時候，只要一線城市的房地產價格沒有離譜到趕人走的地步，那麼一定會更多的人口湧入一二線大城市，所以一二線城市核心城區的房地產價格擁有著較大的支撐基礎，所以核心城區的房價很難下降。
其次，非核心城區和三四線城市危險了。由於前幾年房價的瘋狂上漲，這種需求的溢出效應導致了一二線城市非核心城區的房地產價格畸形上漲，現在隨著調控收緊，這些地區原先超過其本身價值的需求就會降低，所以泡沫將會被擠出去，最終的結果就是房地產價格的下降。此外，就是三四線中小城市，一旦城市的產業出現衰退，人口出現流失，那麼這個城市的房價必然會下降，甚至會下降的非常明顯，這是一個不可逆的過程了。大城市的非核心城區說不定還有城市發展擴張之後，房價回升的可能性的話，那麼三四線城市只要人口淨流出了，這個幾乎就失去了房價回升的基礎。
所以，如果大家想要判斷房地產的價格，不妨就通過這個角度來判斷，在任何一個國家一線城市的購房、生活都是成本極高的事情，所以房價的問題還是人口的問題，大家看人口就好了。
瀚海觀察
縱觀中國房地產市場，長期來看，房價一直處於上漲的狀態中，中間偶有波動，總的來說，漲的多跌的少。
經常會聽到身邊有人抱怨，說房價又漲了，其實大家都從一個側面消極的態度看待房價的，房價漲是很正常的，經濟在發展，物價上漲，房價漲也是在符合情理的。就看房價漲的幅度是否符合市場規律，而不是通過投機炒房，抬高房價的。
面對高房價，很多人選擇迴避，甚至心態有些偏激了，認為房價高，樓市就會崩盤，事實上，你覺得房價高，但是別人並不一定覺得房價高，保持好心態，有能力有需求就可以買房。與其抱怨高房價，不如把時間和精力放在自己身上，多學習，努力工作，更好的生活，相信以後會越來越好。
買房參謀
如何看待房價這個問題其實很簡單，不同的人有不同的看法，看站在什麼角度來看。
首先，現在沒有買房的剛需面前，那麼現在的房價真心高！
這麼高的房價剛需該怎麼辦呢？趕緊買！
為什麼？因為未來房價還有可能更高！
也可以選擇不買，因為還有住房租賃市場在發展，可以租房。
問題是不可能租一輩子，終歸要買的，對吧？那就早點買好了！
如果現在炒房者角度來看房價，其實也不低了，但是不能再炒了，因為，房子是用來住的，各種政策嚴打炒房，很容易導致自己摺進去。
買房是為了住，那麼現在的房價是合適的，不能等它跌，因為你等來的可能還是漲，這誰也說不準。
能說準的是，你不買也有得住，是租還是共有產權，政策總會保障你住的需求！
買不買的起，要不要買，還是看個人和市場！
小胖大少
從前幾個月的限購，到如今的有所回升。
這就得說到中國的房地產市場就規律了，中心一線城市房價大震，不僅震級要高，而且持續時間要長，然後餘震才會波及到三四線城市。本輪房價上漲，震級不小，但持續時間過短，所以對三四線市場的房價影響有限。估計市場很快會迴歸理性和冷靜。
目前國內房地產行業的最大壓力是庫存過大，這主要還是集中在二、三、四線城市，同時還要避免房價出現大跌，因為房價大跌基本上就等同於金融危機。在PPI已經接近於連續四年為負的情況下，迫切要做的事情，應該不是供給側，而是需求側，因為前者是長期要做的慢活，後者是為了避免風險發生的急事。而要刺激需求，不能讓農民工加槓桿來增加需求，而是應該擴大政府支出用於民生，提高中低收入群體的收入和福利水平，縮小貧富差距，即政府加槓桿，讓政府出錢買房作為低收入群體的廉租房。
用人口的年齡結構與人口的流動這兩個人口現象來解釋房價的變化特點，應該還是有一定的說服力。實際上，中國經濟增長也是一種人口現象，即所謂的人口紅利。如中國的出口從高增長變為負增長，其實也與勞動力供給的變化有關。勞動力成本的上升導致全球範圍內的產業轉移，並影響到國家經濟的盛衰。
奔跑的小眯
對於目前的房價，本人這樣看待：
第一，全國大部分地區經過去年以來的猛漲，目前的房價已處階段性高位。現在，東部省份相當一部分縣城和縣級市的房價已達萬元以上，與收入水平和增幅遠不匹配，大中城市的房價更是高不可攀。
第二，房價雖高並不意味著房價要大跌，特別是多數一二線城市房價大跌的可能性不大。主要原因是大城市基礎設施完備、各種資源集約高效，城鎮化在路上，人口將持續淨流入，剛性需求長期存在。
第三，最近中央會議已對房價調控確定目標，即：堅決遏制房價上漲。因此，房價短期上漲的可能性基本沒有，大概率事件是橫盤波動，以時間換空間。
第四，長期來看，隨著工資增加、物價增長，房價還是要攀升向上的，只不過市場會更加理性成熟。總之，在任何時候，對工薪家庭來說，買房都不是一項簡單的決策，都不是一件輕鬆的事情。
用戶102633158802
房價走向是個開放性問題但是受地方政府影響比較大，北方政府幹涉程度高例如鄂爾多斯房價崩盤之後由於政府介入程度高再加上本地經濟發達可以使用諸多政策介入房地產市場，京郊和河北受雄安新區影響政府強勢介入幾年內不得交易凍結樓市。
反觀南方政府介入程度低但是如果中央出臺政策的話也會跟隨出臺相應政策。溫州房價下跌之後政府介入程度相對同樣經濟發達的鄂爾多斯和河北相比程度很低，地方政府明顯的讓市場調節。
大多數情況下如果北方買房有可能凍結交易，南方買房就要看市場調節。如果大範圍出現下跌那麼南方政策會受到中央政策影響介入程度會跟隨加大。
用戶5870630010
房價是一個國家或地區的經濟指南。第一，它反應了這個國家的經濟發展水平，如果這個國家很發達，在不斷的發展，那麼房價自然也會不斷升高。第二，它反正了這個國家或地區的國民可支配收入，在任何國家房子都是用來住的，人民有錢了自然會首先改善居住環境，房價自然也就不斷上漲。第三，房產是一個國家或地區的經濟槓桿，房價上漲在任何國家都會帶動上下游許多產業的發展，能短暫的實現經濟繁榮。快速而有效，但不可長期依賴。在中國房子是人民心中的夢想，房價自然也成了人們關注的問題。
歷史的豪情
如何看待房價？這個問題提的的好。分析它是智商者分析房價走勢和股指走勢必備的每日作業。我個人認為房價橫盤趨於下跌可能性大。這裡有幾個因素:一是國家出臺的調控政策一個接一個，使房價橫盤整理，漲跌幅度變窄；二是有經驗的投資者、炒房客已拋房變現，現在的房價沒有獲利空間，他們不會殺回馬槍，是房價有下跌趨勢；三是剛需者買房難度大，跟不上房價的走勢，只能等待觀望，使做多者減少，產生房供給略大於求，是房價有進一步下跌趨勢；四是房價橫掃整理，趨於下跌時間一長，再加銀行購房貸款利率上調，壓力加大，產生逃貸現象，以至恐慌性拋房湧出，房價下行加快。至於房價何時止跌，靜心等待觀望。
舵手220541520
房子自動續期=房子私有化。房產稅按評估值徵收，房產稅和個得稅都可以由單位（銀行）代扣。兩年立法，第三年就可以實施了。房產稅每個人可以免稅50萬到100萬。比如你有四套房子，評估價1000萬，一家三口免掉300萬，剩餘700萬需要交稅。按百分之一徵稅，每年需要交7萬元。 兩年立法，第三年就可以實現了。7000萬套空置房，一旦開徵了房產稅，就可以逼迫這些房子，不是出租就是出售。那時候房價自然就降下來了，也實現了房住不炒的理念。
關鍵字: 問題 房價 2017中國經濟年報
