用戶63834413
通常房齡超20年的二手房只適合自住型購房者，或者為孩子上學購入的學區房，但投資是不建議的。
首先，房齡超20年的二手房貸款難，因為它房齡太長了，將來如果你轉賣，不容易出手；
其次，20年以上的房子無論從內部還是外部看都已經老化破舊，小區內環境差，綠化率低等等，都會影響它的升值空間。
由此看來，房齡20年以上的房子增值空間會越變越窄，房屋價值也可能會出現貶值，投資風險很高。
但如果這個房子地段好，周邊有完善的設施配套，還有種情況就是在地鐵附近，5分鐘走路行程，或者是學區，有名校，那麼可以考慮投資的，買了這類房子即使不自住，也可以租出去，若是再趕上動遷就賺翻了。
以上是個人觀點，歡迎評論點贊加關注！謝謝！
南京樓市365
看地段。
之前我在上海賣房二手房，很多房子都有二十年了，我當時在寶山靠近普陀區中環邊上。二十年的房子有很多並不影響交易，關鍵是看你的房子的地段，周邊環境，小區的管理，戶型，樓層等等綜合因素，我當時在上海很多好一點二十年左右的房子有很多租客喜歡，價格實惠，住起來什麼都方便，也有很多做租賃公司的會收購這樣的房子，比如自如，五八上的一些大型的租客房的公司。
所以關鍵是看房子的地段和綜合條件
一般商品房年限是七十年所以二十年問題不大。
A股東家
2015年李嘉誠拋售內陸房產；2016年底中央提出房住不炒；2017年馬雲發出驚天言論：八年後房子如蔥；2019年萬達將徹底退出房地產業務；一系列信號，作為一個普通的投資者，你感覺住房還有投資的價值嗎?如果再有投資的價值，王健林也不會那麼輕易的放棄地產業。
坤鵬論不建議題主再去投資住房，無論是新房還是二手房，新房大部分開盤價就很貴，即使不貴，連開發商都不好往外賣，一個勁的開展去庫存活動，普通投資者高位接盤，更不好往外出了。而目前二手房的整個行情是有價無市，坤鵬論周邊的很多同事換了新居，但舊房子壓在手裡幾年都賣不出去。
地產業跌落才剛剛開始，任何經濟都會有其週期性，地產與股票一樣，總有高點或低點，而目前應該已經到達最高點，許多地產大佬們都撤了，看最後誰是接盤俠。就與股票一樣，普通散戶看到別人都掙錢了，紛紛向前衝，大戶這時都撤了，留下一堆接盤俠哭爹罵娘。
當然，凡事沒有絕對的，比如坤鵬論老家有個溫泉小鎮，政府給予一系列的政策扶持，這種地方的二手房如果自帶溫泉，會有一定的升值空間，即使不賣，每年來療養的人租住你房子，也會有很豐厚的收益。
再就是學區房和一線大城市的繁華地帶、地鐵站附近的房子，最終是否可以投資，還要看你是否用低的價格買到具有升值空間的房子，比如說你某個親戚突然要移民，急於出手房子，市值500萬，給你300萬，你拿到當然會賺錢，但這種事情有點象做夢。
坤鵬論
20年房齡的二手房不推薦投資，
第一房齡太久了這20年不知道這個小區這個房子發生過什麼事情有一定的風險在。
第二房子太老20年房齡的房子百分之90應該沒有電梯，現在年輕人或者老年人應該都不會去接手這種房子。
第三房齡太老了銀行都貸不了款，需要你一次性付款壓力太大。
最後一條也是最重要的一條連銀行都不敢給你做貸款完成這筆交易，這房子你敢要？
啥都略懂略懂一二
首先明確兩個點，一個是20年房齡的老小區，二是用途是投資。
不明確的點有: 準備長期持有還是短期投資，自己是否住，是否有電梯，樓層如何，小區地段如何，周邊配套如何，交通是否便利。
首先明確一點，無論地段如何，如果只打算短期投資，那麼20年的老小區，無論是否有電梯，樓層如何，都不建議購買，畢竟按照最近幾年的樓市政策，穩字為主，短期內都不會有什麼收益（除非是稀缺的優質學區房），而且老小區即使出租，租金收益也不好，從投資回報率的角度看，收益率很低，不划算。所以不建議購買。20年的小區貸款審批不好審批。
如果打算長期持有，也需要充分考慮幾個因素:
一 地段如何
本身老小區配套都比較陳舊，整體周邊配置老化，所以租金較低，所以影響租金的首要因素就是地段。地段是無法改變的事情，而室內的裝修是可以改變的。
二 周邊配套如何
配套成熟的地方房子空置期短，好出租，而且價位也能租高點。配套成熟的地方房子從長期看，升值空間大。
三 交通配套優勢
公交 地鐵 輕軌等交通工具，是否成熟，隨著城市人口的不斷增多，小區周邊公共交通配套顯得尤為重要。
四 該區域未來的發展潛力
老小區投資就要看該區域未來發展的潛力如何，是否會被拆遷，周邊是否有大的規劃項目，周邊新小區的價位如何。
買房投資，一個是為了抵禦通過膨脹，抵禦貨幣貶值，房子的收益也主要來源於租金的收益與房產的升值部分，所以選擇這種老小區就要考慮房子升值與租金的收益（租金收益就要考慮該房產樓層如何，出租率如何），長期是否有拆遷的規劃也是考慮的方面。
所以綜合所述，買這種小區，自己一定要調研清楚，綜合對比才能做出準確的判斷。現在投資房產想短期就能收益的時代已經過去了，只有用長期的眼光，才有收益的可能。
以上是關於投資老小區應該注意並且思考的問題，希望對大家有所幫助。同時希望大家能夠關注、點贊、評論、收藏、轉發。
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老何侃房產
可以投資，但最好是滿足以下幾點要求：
1、最好在一二線城市或者經濟活躍地區選擇對象；
2、交通便利（地鐵最理想），居住地附近業態豐富（醫院、中小學校、高校、商業百貨和農貿集市等越全越好）；
3、小區環境要完善，物業管理規範，居住安全；
4、擬投資標的最好是商品房，且為口碑較好的開發商開發建設的，使用壽命在五十年以上的；
5、購買價格越低越好，也就是說房價的安全護墊兒越厚越好（這條在三四線城市特別重要）。
以上幾條要是都滿足了你就抓住金元寶了，或者是中了獎了，如果不都能滿足，也要儘可能的滿足的多一些，否則的話就不要投資，寧可去理財也不要衝動盲目，以免套牢，僅供參考，謝謝！
亮劍157586067
這個要看具體城市吧，既然是投資首先排除三四五線城市。
首先說一下二十年房齡的房子的優缺點。
優點:最大優點是地理位置好，大概率是老城區核心地段，配套學區也是好學區，這也是目前這種房齡比較大的房子還有投資價值的最根本原因。除開一些名校新建新校區以外，大部分城市最好的小學初中的校本部，肯定是在老城區，周邊小區的房齡都不會太低。
缺點不用說了，房齡老，裝修舊，物業差，小區環境差，年輕人少，老年人多，車位少，甚至沒有車庫。
綜上所述，確定這套房子的學區是不是名校，近期會不會建新校區搬走，這個是投資老房子之前需要了解的最重要的事。建議真投資的話買小戶型比較好，大部分人僅僅是要學區而不會自己去住，小戶型弄個戶口上學就行，小戶型總價低，容易轉手。
ahuczp
這個問題，從出發點來看，你是準備二手房投資，如果房產投資就得主要從從幾個角度考慮，1.地段，2.房子大小，3.房子的附加值，其他的不足道也。
如果地段非常好，可能會拆遷，那這個20年年限也無所謂，從投資角度來看，趕緊入手是一個不錯的選擇，這還是一個機會。
另外如果從投資角度上看，房子太大太小都沒有投資的價值，因為以我這麼多年二手房經驗來看，你投資買的房你總是要賣出去的，而未來好賣也是你應該考慮的點，太小的房子和太大的房子的受眾都太少，所以不值得投資。
再有就是附加值了，學區、商圈、地鐵口、風景好、宗教地、都是可以添加價值的，如果你能接受，或者比較偏愛，那就可以入手，花自己的錢，投資一件商品，開心就好嘛，
太晚了，也不過多的講廢話，如果有用，希望能幫到你！
在武漢的小張
曾經有人總結出來的買房心態個人覺得還是非常有道理的：如果你買房目的是自住的，那一定要抱著投資的心態去買；如果你買房是投資的，那一定要抱著自住的心態來買。
如果你是剛性買房，不能隨便買一套房子就萬事大吉了，一定要有長遠眼光，請站在一個投資客的角度去分析下你這個房子的賣點和吸引別人來投資的動力，如果連你自己都看不出有什麼優勢，那很有可能這房子就砸你手裡了。
如果你是投資買房，請一定設身處地的想下，如果你住在這個房子，你的滿意度有多高，如果你都覺得這房子又破又舊，配套很差，那投資意義何必那？
如樓主要投資一套20年房齡的房子，個人覺得需要慎重考慮。如果考慮稅費，你入手後至少要兩到五年才會脫手，而可以預見這段時間房價大幅度上漲可能性不大，在收益有限的情況下，房齡越來越高，試想一下這個房子貸款恐怕都會有點麻煩了，接你房子的人自然應該越來越少。這筆投資明顯風險大，收益低，不太可取！
鹿城一浮萍
擁有20年的房子，想畢是位置比較好的地段吧，不清楚題主所言房子的具體情況，但是目前來說已經過了20年產權的房子差不多是98年前後修的，如果房子是在城市裡的話，肯定位置不會太差，那投資還是有一定意義的！目前商品房主要有50年產權和70年產權的，我所在的城市商品房50年產權，當然產權不是影響你投資的決定因數，值不值得投資主要還是看房子的附加條件，是否在熱鬧成熟地段，是否有成熟的生活配套，未來是否有拆遷的可能，這些才是重點，如果一個房子是新開發的，但是是在城市邊緣，交通不方便，配套不齊全，這樣的房子買來投資也不是很性價比啊，雖然它產權還有很多年。
所以題主更多要去考慮是那已過20年產權的房子，具體位置好不好，周圍房價情況，周圍未來的規劃怎樣等等，如果糾結產權就直接去買新房子！！！
