近期，易居研究院發佈了一份《80城房價收入比偏離度研究》報告。從中，可以知道不同類別城市的房價收入比與偏離度的變化，藉此觀察不同類別城市房價泡沫有否及大小變化。
根據房價收入比偏離度、當年偏離度的同比增幅以及偏離度同比增幅的變化情況，將80個大中城市大致分為四類：
第一類城市，房價收入比偏離度同比上升，且漲幅進一步擴大。
約4成城市屬於這一類別，基本是東北二線城市和中西部二三線城市。從偏離度水平來看，又可以進一步分為偏離度水平較高城市（偏離度高於近8年中位值水平，以藍色氣泡表示，氣泡越大說明向上偏離越多）和偏離度水平較低城市（偏離度低於近8年中位值水平，圖3中以白色氣泡表示，氣泡越大說明向下偏離越多）。我們認為偏離度相對較高且增幅擴大的城市存在一定的風險，如大連、瀋陽等城市，建議實施市場調控措施，防範投機行為入市導致住宅價格泡沫化。
第二類城市，房價收入比偏離度同比上升，但漲幅有所收窄或漲幅基本持平。
約4成城市屬於這一類別，基本是一、二線城市和東部三四線城市。此類城市房地產市場處於降溫初期，說明調控升級以來效果初步顯現，但由於之前房價漲幅較大，偏離度仍處於較高區間。建議維持現有調控措施，後續根據市場變化做相應動態調整。
第三類城市，房價收入比偏離度同比下降，且跌幅進一步擴大。
此類城市房地產市場處於相對偏冷狀態，主要由於調控力度較大、郊區成交佔比上升、可支配收入增速較快等不同因素影響。目前此類城市中大多是偏離度較高的城市，這反映了調控的有效性。如果該類城市中出現偏離度水平較低的城市，建議適度放鬆其調控措施，防止後續市場出現大落的可能。
第四類城市，房價收入比偏離度同比下降，但跌幅有所收窄。
此類城市房地產市場處於回暖初期，如溫州，雖然房價收入比偏離度在歷史中位數以下，但房價已經開始上漲。建議關注市場升溫狀態，防範後續房價快速上升的可能。
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全國80城房價透支程度排行榜
這裡考慮到當期房價收入比的偏離方向（房價收入比偏離度）、當期偏離度變化（偏離度同比增幅）以及市場趨勢（偏離度同比增幅的變化），分別取70%、15%、15%的權重。對各城市的原始數據進行標準化處理後打分，得到80城的房價透支程度排行榜。
結果顯示，全國83個大中城市中，共有44個城市得分為正，呈現不同程度的房價透支狀況；另外有39個城市得分為負，暫時沒有房價透支現象。
房價透支程度較高的城市是南京、廣州、濟南和廈門，其中南京的房價透支程度最高，對比第二名的天津得分高出15%。
而北京、深圳、上海等調控最為嚴厲的城市，市場出現明顯降溫，房價透支程度對比2017年有所緩解。
溫州倒數第一，也即與過去8年相比，今年上半年溫州房價不僅沒有泡沫，反而仍存在低估現象。另外，湛江、韶關、廊坊等三四線城市，以及烏魯木齊、西寧等弱二線，也沒什麼泡沫。
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