近日自如和蛋壳的抢房成了热门话题，房东出租房遇三次抬价。
按照以上的信息，比预期的租金涨幅44%，注意这里是给房东的租金！而实际租客还有中介费、服务费、租金差、改造成本等。曾有机构数据显示，一线城市中，北京7月份租房的月租金价格为4902元/套，环比6月上涨为2.9%；
我爱我家市场研究院统计显示，2018年上半年，北京市住房租赁的月租金均价为4649元/套，环比2017年下半年的4335元/套，上涨了300多元。
同时，由于租金上涨的预期，个人房东普遍不愿签约长租合同，大部分的租赁合同都是1年租期，占整个租赁交易的79%，超过一年租期是交易占比仅13.4%。
贝壳研究院的数据统计显示，今年7月份，北京、上海与深圳三城的租金环比均上涨，涨幅分别为2.4%，2.1%与3.1%。
听上去好像不多，但实际租客实际付出的租金绝对值远远高出，甚至有租客坦言感受却像被抽血了一样。有郊区租金涨近5成，副中心涨幅近100%。
看上去租房和餐饮一样，是个差异化需求多样化的充分竞争市场。但租房是一个强区域化的生意。虽然北京五、六环的涨幅，有因为是周边房屋拆迁，很多自建的公寓等不让租了，周边本来2000、3000元、4000元的房源就都迅猛涨起来了。但抢房企业深知市场房源就是市场占有率，有客户就有现金流规模，谁有房源谁就掌控市场。不少企业前端大力度收房，后端再通过资产证券化等方式退出，租客再房租分期，玩的还是一出金融的买卖。
房东东创始人全雳认为：在资本的驱动下，品牌公寓通过抢房，变相抬高了进入的门槛，挤压了中小二房东的生存空间，从而垄断了区域房源操控了定价权。但全雳认为，高价抢房企业同样面临的风险：
1.企业需要有强大的融资能力，才能持续地规模化上房量抢占区域市场；
2.企业自身的运营出房周转效率至关重要，否则将引发资金链断裂。
3 抢房是预期租金上涨，假设租金下跌呢？那后果也很严重。
在房住不炒的大背景下，而北京和深圳的租金节节攀升，造成“买不起房，更加租不起”的局面，恐怕这不是政府的目的，所以限制租金乱涨，将是政府下一步动作！
房租的上涨，是诸多综合原因造成的。在欧美这样租赁成熟的市场，有理财专家建议，“50-30-20”规则来决定一个人要想“舒服地”在每一个最大城市生活，应该将收入中的50%用于包括房租在内的基本支出，将30%用于可任意支配项目，另外20%存起来。
在租赁体系还未成熟的国内迁徙自由是建立在财务自由之上，或许未来的迁徙不再是因为居有定所，四海皆可为“吾家”。
閱讀更多 迷惘的蘆筍哥 的文章
