中民投控股的上置集團近日發佈公告稱，廣西第一大房企——榮和集團將以2947.6萬英鎊（約合2.54億人民幣）的價格，收購上置集團持有的兩棟倫敦大樓41 Tower Hill和12 Moorgate 50%的股權和股東貸款。
圖為上置集團（2018年5月3日）發佈的公告，以出售項目公司50%股權和50%股東貸款的方式，為英國兩處物業引入合作方榮和國際集團有限公司。
41 Tower Hill和12 Moorgate兩棟大樓此前由中民投旗下的上置集團全資持有，上置集團於2016年英國脫歐之後，趁著英鎊走低連續出手買下這兩棟大樓。
41 Tower Hill大樓
倫敦41 Tower Hill大樓，目前為法國興業銀行總部
41 Tower Hill為法國興業銀行倫敦總部大樓，上置集團於2016年9月2日斥資8,450萬英鎊（按照當時的匯率約為7.5億人民幣）向法興銀行買下這一大樓。
（英倫投資客2016年9月2日鏈接：中民投7.5億買下倫敦法興銀行總部大樓，脫歐後第一筆中資寫字樓收購）
41 Tower Hill大樓建於1980年代，位於倫敦金融城，靠近倫敦著名景點塔橋和Tower Gateway輕軌站，總面積達到17萬平方英尺（約為1.6萬平方米）。
紅色座標為法興銀行倫敦總部大樓（41 Tower Hill）的具體位置
法興銀行此前表示將在2019年把英國總部搬去倫敦金絲雀碼頭金融城1 Bank Street，中民投買下大樓後仍把樓租給法興銀行直到2020年3月，年租金596萬英鎊，並計劃在法興搬出之後對大樓進行翻新裝修。
12 Moorgate大樓
倫敦12 Moorgate大樓，英國投資公司Cazenove的總部大樓
這次涉及轉讓的第二棟大樓12 Moorgate，是英國投資公司Cazenove總部所在地，由上置集團在收購法興總部大樓兩週後（2016年9月16日）成交，當時的收購價為3250萬英鎊（約合2.9億人民幣）。
（英倫投資客2016年9月16日鏈接：中民投再投2.9億收購倫敦金融城寫字樓，買下英國Cazenove總部大樓）
12 Moorgate大樓建於1998年，屬於永久產權物業，同樣位於倫敦金融城核心地段，靠近英格蘭央行，總共7層，總面積達到33,941平方英尺（約為3151平方米），大樓目前被出租給Cazenove Capital Management，年租金收入為150萬英鎊，租金回報率達到4.33%，租期到2023年6月。
Cazenove Capital Management是英國知名投資公司，經營股票經紀和投行業務，2013年被英國另一家投資公司施羅德集團收購。
紅色座標為Cazenove總部大樓（12 Moorgate），位於倫敦金融城正中心
收購中民投倫敦大樓股權，榮和集團什麼來頭？
榮和集團起家於廣西南寧，位列“中國房地產開發企業500強”第90位，是廣西第一大開發商，同時也是中民投的股東之一。
榮和集團成立於1993年，是一家以房地產開發為主業，包括酒店、物業管理、金融、文化傳播等行業的大型民營企業。
榮和集團擁有中國房地產開發企業一級資質，在廣西開發了20多個樓盤，興建8所學校，累計開發面積超過2000萬平方米。
榮和集團官網
廣西巨頭入局，中民投為何要賣？
中民投全稱為中國民生股份有限公司，於2014年5月在上海註冊成立，是由全國工商聯發起，59家知名民營企業聯合設立的大型民營投資公司，目前也是中國最大的民營投資基金。
中民投於2015年12月收購港交所上市的上置集團（前上海置業），收購完成後中民嘉業旗下的嘉順控股順利成為上置集團第一大股東（佔比72.454%）。
收購完成後，中民投便開始用上置集團這一主體投資海外地產，在過去短短的2年時間裡收穫頗豐。
上置集團2017年報顯示，除了此次出讓股權的兩棟倫敦大樓，上置集團還在倫敦Kensington Olympia持有雅德里爾住宅開發地塊（同Regal Homes合作）；在澳大利亞悉尼持有Schofield開發地塊；在美國舊金山持有75 Howard住宅開發項目和納帕郡酒店開發項目；並順利退出了悉尼St Leonards項目。
上圖摘自上置集團2017年年報
上圖為上置集團持有的兩棟倫敦大樓的年租金回報率
年報顯示，上置在倫敦持有的兩棟大樓租金回報表現優異，41 Tower Hill年租金回報達到5.5-6%，12 Moorgate年租金回報為4-4.5%。
既然租金回報優異，為什麼上置（中民投）還要賣呢？
我們可以從上置2018年5月3日發佈的出售公告找到答案。
"董事會認為轉讓交易為本集團提供了寶貴機會，能夠與作為策略投資者的買方合作，開發及營運 由目標集團所持有的物業項目。此外，從轉讓交易所得的款項將可提升本公司的現金流水平，為本公司提供額外資金，有助掌握其他投資機會，正好與本公司通過「融投管退」方式加快投資退 出和收益獲取過程的業務策略一致。本集團從轉讓交易所得的款項淨額將用於本集團的其他房產開發項目。
從上置集團發佈的出售公告看出，上置希望通過這筆交易提升現金流水平，而所獲款項將用於集團的其它房地產開發項目。
英倫投資客寫在最後
對大部分中資房地產開發商來說，收購現成的寫字樓物業來收租可以說是最穩妥、風險最低的海外地產投資，也是大部分房企出海的第一步。收購了寫字樓之後，資金事實上完成了出境，開發商們也在海外有了首個投資案例（track record），而且這樣一來，開發商們就可以拿著用大樓抵押後從銀行開出的海外資金證明，繼續在海外物色投資回報率更高的土地開發機會，並隨時伺機而動。
這一點上，上置（中民投）已經走完了第一步，正在佈局下一步；而廣西榮和則是剛剛邁出第一步。
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*附英倫投資客（ID: BuyLondon）統計的2018年中國企業對英地產投資清單（截止2018年5月8日）：
2018年1月21日，港交所上市公司——昊天發展集團發佈公告稱，將斥資1.3億英鎊收購位於英國倫敦金融城的穀物交易所大樓 （The Corn Exchange），大樓賣家是持有倫敦四季酒店和英國溫特沃斯高爾夫俱樂部的中資企業——華彬集團（Reignwood）。
2018年2月8日，央企保利旗下保利地產發佈公告稱，已經正式完成收購位於英國倫敦北四區Mill Hill的一處大型開發地塊，地塊屬於Millbrook Park地產項目的其中一部分，佔地11.88英畝。
保利倫敦地塊面積為47793平方米，收購價格為7465萬英鎊（約6.53億元人民幣），土地用途為住宅用地，保利擁有該項目100%權益。
保利倫敦Millbrook Park項目效果圖
2018年2月23日，港交所上市的錢唐控股發佈公告稱，將投資倫敦住宅開發項目Lillie Square。
錢塘控股斥資6620.6萬英鎊（約合7.22億港幣，5.83億人民幣）認購了西倫敦Lillie Square項目2期中的49間公寓和31個停車位。
2018年3月13日，萬達酒店發展發佈倫敦項目出售的詳細公告，公告證實富力地產買下萬達“倫敦ONE”（One Nine Elms）地產開發項目100%股權。
2018年3月22日，來自中國河南的開發商——鑫苑置業發佈公告稱，已經斥資2911萬英鎊（按照最新匯率計算約為2.6億人民幣）收購了位於倫敦金絲雀碼頭金融城的住宅開發項目The Madison的50%的股份。
The Madison住宅開發項目效果圖
2018年4月3日，碧桂園聯合一家香港基金，從英國開發商Lindhill和Galliard手中買下了位於倫敦東二區的住宅開發地塊Ailsa Wharf，買地價格約8000多萬英鎊（約7.7億人民幣）。這筆交易意味著碧桂園正式進軍英國，公開亮相倫敦住宅開發市場。
2018年4月27日，港交所上市房地產開發商——遠東發展斥資520萬英鎊（約合5574萬港幣，4508萬人民幣），在網上拍賣中買下了位於曼城市中心北部Dantzic街區的住宅開發地塊Angelgate。
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