铁手棕熊
感谢邀请，很高兴回答这问题。
- 先放眼当下，作为西北地区的排头兵西安为例，和兰州的发展之前处于同一起跑线。整合几个房地产开发商提价的焦点：
1.周围是否有地铁进出口；2.周围是否有商业圈；3.周围是否有优质教学资源；4.周围是否有特色公园及旅游景点；5.周围是否有医疗环境等等因素。
当然以上因素均是有一项加一份钱，以地铁因素来看，兰州目前的地铁还未建设完工，正式投入运营。所以以西安举证，西安第一条地铁线路于2011年9月16日开通试运营，使西安成为中国西北地区第一个开通地铁的城市，先看下2011年西安的房价。当年的涨幅达到3.953%。
再来看下现在2018年的房价走势，截至目前涨幅达到3.258%。
当然这是大数据，毕竟西安的地铁线路越来越多，地铁因素不再是主要因素。但兰州不同，兰州作为新兴的第一条地铁线路在未开通前已经是各大房地产商的炒作焦点，借势抬价。
纵观兰州和西安的各种城市条件来看，均为省会城市，且在西北地区处于举足轻重的位置，但有一点限制了两者的类比性，那就是地形，西安为平原，且开发可行度大。兰州东西狭长，黄河分割，两面夹山，可用来开发的土地尽指可数，土地开发难度大，土层多沙。
综合以上这两点可得出兰州未来十年的单平方价位不会超过五万，目前城关区部分楼盘价位已到两万出头，但这是最高值，平均考虑十年后价位在三万出头。
个人拙见，希望题主可以参考。谢谢！
骉哥说车
你要有信心十年后兰州家庭月可支配收入能达到15万则房价应该达到5万。
我判断以后二三线城市的房价就是家庭月可以支配收入的三分之一。超出家庭平均月可支配收入三分之一就基本上卖不出去了。因为该有房子的已经有了 ，没有房子的是购买力比较低的家庭了。
分享到:
