一提到厦门，很多人第一想到的是美丽的风景，鼓浪屿，以及厦门大学。
而对于房地产圈里的朋友来说，说到厦门就必须提到房价，在二线城市楼市狂奔的2016年，厦门和南京、合肥、苏州并称为“亚洲四小龙”，其房价地价狂飙之速度，实在是令人追不上，甚至被称为“中国最难买房的城市”。
而厦门楼市在最近几天频上热搜：“地价腰斩”、“房价跌上万元”，与此同时，一些“厦门楼市开始崩盘”的言论也开始流传。
有自媒体号报道称，“厦门地价相比2016年几近腰斩，2016年的地王有的不敢开盘，有的只能挥泪亏本甩卖，厦门岛内那个寸土寸金，房价只涨不跌的神话也破灭了，相比2017年3月高峰期，岛内每平米已经下降了1万-1.5万/平米，岛外下跌6000-1万元/平米”。
此事得到了当地某房产中介的证实。不过，相比2017年3月份房价位于高峰期时，如今厦门房价确实有一定幅度降价。比如位于湖里区的凯悦新城（高档楼盘），2017年3月房价位于高峰期时，多起二手房成交价达到6万一平，而到今年5月的最新一笔交易，价格已经降到5.3万一平。而普通二手房价跟去年相比下跌上万元每平米。
除了房价下跌之外，厦门二手房的成交量也出现了大幅下滑。据厦门房地产联合网数据中心的监测，2018上半年厦门二手房（居住用房、非居住用房）共成交10479套，与2017年下半年相比下跌28.63%。而随着厦门房地产政策加码，二手房成交量还将会继续萎缩。
对此，业内人士指出，当前房地产市场存在看多和看空的分歧观点，“厦门房价暴跌”的传言就是一个例子。事实上，厦门部分市区和郊区房价确实在下跌，因为之前上涨态势明显，所以此类降温应理解为调控政策有效，而非市场过度疲软。
究其原因，小李认为有以下两点
一，主要是之前泡沫太大了，政府严打，开完金砖会议后，利好消失，调控严格，市场挤水分，观望情绪浓厚，买涨不买跌，成交量下滑厉害。
第二，厦门限购后，户口没法操作，周边的各市的人都失去了购房资格。
厦门高房价已经对实体经济产生不利影响，人口出现近二十年来少有的净流出现象，当然目前从统计上还看不出来，因为2017年厦门总的常住人口还是增长了9万人，不过结构上岛内人口确实是减少了，其中有金砖清理人口的因素，住宅租金和空置率都发出警示信号。
厦门由于召开金砖会议，没有办理居住证的，都被清理走，尤其是岛内，城中村少了很多人，虽然看起来好像是所谓的低收入人群被赶走了，但是会产生一系列连锁反应，因为这些消费人群走了后，店铺关了很多，做餐饮零售的最能感受到，房子租出去也难了，老板们的收入少了，这些人是中等收入人群，那会进一步导致他们的购买力也下降，降低对投资者的吸引力。
更让人担忧的是，现在厦门房地产出现“量价齐跌”的局面后，地价却是大幅回落。2018年7月2日，厦门出让五幅商住地块，起拍价降至1.7万-1.8万/平米。而这五块地，都是底价或低溢价成交，就这样拿地的除了金地都是国企和央企外，民企开发商是绝不敢拿地的。目前，厦门地价回归到两三年前的水平。
厦门楼市的大逆转，能给我们带来啥启示呢？小李觉得，最重要的是房价“只涨不跌”的神话，现实生活中根本不存在。之前已经京郊通州部分楼盘去年高峰时房价4万/平方米，今年6月末跌到了2.8万/平方米。而如今厦门房地产出现“量缩价跌”的问题，这告诉我们现在投资房地产的风险很大。不要说普通居民，就是房企拿地也已经开始谨慎起来。
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