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炎炎夏日，一首“凉凉”唱响苏州土拍。
昨日土拍三宗地流拍，二宗地底价成交，住宅方面甪直地块成唯一亮点，商服地块倒是争抢的厉害，不过跟我们没多大关系。
今日一早9点，高新区打头阵的金山路14号地块仅有一轮报价，猝不及防，又是底价成交，好尴尬！苏高新20.93亿拿下地块，成交楼面价26500元/平！
这宗被媒体宣传最多，大家最关注，也是起拍楼面价最高的地块，就这样地完成了使命。不过还是要恭喜苏高新，这么好的地没人抢~
从其项目规划设计条件看，容积率1-1.05，建筑高度地块一要求在15-24米，地块二要≤18米。预计未来将打造别墅产品。另外，根据规划要求，该宗地块要求建筑要呈现西高东低、北高南低的布局，且全装修成品交付，另外地块一、二可架桥连通，地下车库可进行连通。并要无偿提供给政府3000㎡的社区管理服务用房。
这么看来，该宗地块底价成交也是情理之中。
网友评论：
这宗拍完就有网友称，接下来没什么好看的了~基本节奏已定，高新区全军覆没！
插播一条土拍资讯：与此同时，吴江传来土拍信息！今日位于吴江桃源镇原华强物流地块，即WJ-J-2018-024号住宅地块开拍。同样底价成交，由远洋地产以底价4.22亿拿下，成交楼面价3352元/平，溢价率0%。
比起拍价高了那么一点点~
话说到了11点整该是16号地块拍卖的时间，可是过了3分钟还没有报价，正在想不会流拍了吧，11点03分24秒，出现了一次报价，加了6000万，结果显示，保利置业（苏州保利房地产开发有限公司）以总价15.56亿元竞得苏地2018-WG-16号地块，楼面价26002元/平方米，溢价率4.01%。该宗地块为保利继去年11月16日拿下甪直堰里地块后再落一子。
出奇一致，高新区14和16号两宗地块楼面价均在26000元/平多一点。
说起高新区近两年的出让的地块，就不得不提2016年9月23日，仁恒拍下了高新区横塘街道环山河绿化地北、运河路西地块，就在仁恒棠悦湾边上，成交总价162606万元，楼面价31050元/平，溢价率91.5%。成为高新区楼面单价“地王”从规划公示上可以看出，将建6幢高层总户数301户，为现房销售。由此来看，地王还得继续站岗。
总体来说，这两宗地块的成功出让，给该区域新房房源起到补仓作用。
下午1点，位于高新区枫桥街道的莲花峰路北、规划区间路东苏地2018-WG-17号地块开拍，依然毫无悬念，以1%的溢价成功拍出。平安再下一子，总价10.73亿元，成交楼面价11949元/平。值得注意的是，按规划要求，地块内须设置计容建筑面积不小于15000平方米的租赁型住宅，租赁型住宅须按幢集中设置，不可分割转让，仅用于出租。
关于租赁地块：
2017年6月13日，位于高铁新城的苏地2017-WG-15号（暂定名：影视产业园配套人才公寓）首宗租赁地块（部分租赁）由苏州高铁新城发展有限公司以底价4.55亿元获得，楼面单价8269元/平方米。2018年2月2日，位于相城区漕湖产业园的苏地2017-WG-80号纯租赁地块由漕湖置地以底价34459万拿下，楼面价3000元/平。该地块为集体宿舍楼用地，仅可建设满足区域内企业人才及员工居住的宿舍和公寓，不可分割销售且不得分割转让。
从另一方面可以理解为，苏州响应国家“购租并举”的号召。
此次土拍的最后一宗住宅用地，很“迷你”，苏地2018-WG-18号地块仅有9177.9平方米。地块位于高新区通安镇真山路东南、正荣住宅项目东北。该地块在竞价开始前已有一次报价，经过6轮出价，最终由苏州里恒房地产（里城）竞得，成交总价15136万元，楼面价9995元/平，溢价率5%。
近两年浒关出让的地块比较多，通安仅有两宗住宅地块，2016年12月20日，苏地2016-WG-73号地块由禹洲竞得（案名：禹洲嘉誉山），成交价19.7亿元，楼面价8865元/㎡，溢价率48%。2017年9月5日，金地以6.85亿元竞得苏地2017-WG-29号新区通安地块，当时有31+房企进行角逐，最终成交楼面价9142元/㎡，溢价率47.45%。
从以上数据来看，该宗地块成交楼面价已超出之前两宗地块，但小面积地块有总价低，可操作性强等因素，房企还是非常愿意拿。
总结：
1、两天土拍，10宗住宅类地块，3宗流拍，成交7宗，溢价率最高的是甪直地块为18%，3宗底价成交，3宗溢价率在5%以下。
2、平安有钱，一举拿下两宗地块总价21.7亿元。
3、小面积、总价低地块受欢迎。
4、总价高的地块，对房企资金（现金流）要求比较高，拿地较谨慎。
5、对资金实力雄厚的房企来说，拿到比之前楼面价低的地块，对后期销售有明显优势。
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