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炎炎夏日，一首“涼涼”唱響蘇州土拍。
昨日土拍三宗地流拍，二宗地底價成交，住宅方面甪直地塊成唯一亮點，商服地塊倒是爭搶的厲害，不過跟我們沒多大關係。
今日一早9點，高新區打頭陣的金山路14號地塊僅有一輪報價，猝不及防，又是底價成交，好尷尬！蘇高新20.93億拿下地塊，成交樓面價26500元/平！
這宗被媒體宣傳最多，大家最關注，也是起拍樓面價最高的地塊，就這樣地完成了使命。不過還是要恭喜蘇高新，這麼好的地沒人搶~
從其項目規劃設計條件看，容積率1-1.05，建築高度地塊一要求在15-24米，地塊二要≤18米。預計未來將打造別墅產品。另外，根據規劃要求，該宗地塊要求建築要呈現西高東低、北高南低的佈局，且全裝修成品交付，另外地塊一、二可架橋連通，地下車庫可進行連通。並要無償提供給政府3000㎡的社區管理服務用房。
這麼看來，該宗地塊底價成交也是情理之中。
網友評論：
這宗拍完就有網友稱，接下來沒什麼好看的了~基本節奏已定，高新區全軍覆沒！
插播一條土拍資訊：與此同時，吳江傳來土拍信息！今日位於吳江桃源鎮原華強物流地塊，即WJ-J-2018-024號住宅地塊開拍。同樣底價成交，由遠洋地產以底價4.22億拿下，成交樓面價3352元/平，溢價率0%。
比起拍價高了那麼一點點~
話說到了11點整該是16號地塊拍賣的時間，可是過了3分鐘還沒有報價，正在想不會流拍了吧，11點03分24秒，出現了一次報價，加了6000萬，結果顯示，保利置業（蘇州保利房地產開發有限公司）以總價15.56億元競得蘇地2018-WG-16號地塊，樓面價26002元/平方米，溢價率4.01%。該宗地塊為保利繼去年11月16日拿下甪直堰裡地塊後再落一子。
出奇一致，高新區14和16號兩宗地塊樓面價均在26000元/平多一點。
說起高新區近兩年的出讓的地塊，就不得不提2016年9月23日，仁恆拍下了高新區橫塘街道環山河綠化地北、運河路西地塊，就在仁恆棠悅灣邊上，成交總價162606萬元，樓面價31050元/平，溢價率91.5%。成為高新區樓面單價“地王”從規劃公示上可以看出，將建6幢高層總戶數301戶，為現房銷售。由此來看，地王還得繼續站崗。
總體來說，這兩宗地塊的成功出讓，給該區域新房房源起到補倉作用。
下午1點，位於高新區楓橋街道的蓮花峰路北、規劃區間路東蘇地2018-WG-17號地塊開拍，依然毫無懸念，以1%的溢價成功拍出。平安再下一子，總價10.73億元，成交樓面價11949元/平。值得注意的是，按規劃要求，地塊內須設置計容建築面積不小於15000平方米的租賃型住宅，租賃型住宅須按幢集中設置，不可分割轉讓，僅用於出租。
關於租賃地塊：
2017年6月13日，位於高鐵新城的蘇地2017-WG-15號（暫定名：影視產業園配套人才公寓）首宗租賃地塊（部分租賃）由蘇州高鐵新城發展有限公司以底價4.55億元獲得，樓面單價8269元/平方米。2018年2月2日，位於相城區漕湖產業園的蘇地2017-WG-80號純租賃地塊由漕湖置地以底價34459萬拿下，樓面價3000元/平。該地塊為集體宿舍樓用地，僅可建設滿足區域內企業人才及員工居住的宿舍和公寓，不可分割銷售且不得分割轉讓。
從另一方面可以理解為，蘇州響應國家“購租並舉”的號召。
此次土拍的最後一宗住宅用地，很“迷你”，蘇地2018-WG-18號地塊僅有9177.9平方米。地塊位於高新區通安鎮真山路東南、正榮住宅項目東北。該地塊在競價開始前已有一次報價，經過6輪出價，最終由蘇州裡恆房地產（裡城）競得，成交總價15136萬元，樓面價9995元/平，溢價率5%。
近兩年滸關出讓的地塊比較多，通安僅有兩宗住宅地塊，2016年12月20日，蘇地2016-WG-73號地塊由禹洲競得（案名：禹洲嘉譽山），成交價19.7億元，樓面價8865元/㎡，溢價率48%。2017年9月5日，金地以6.85億元競得蘇地2017-WG-29號新區通安地塊，當時有31+房企進行角逐，最終成交樓面價9142元/㎡，溢價率47.45%。
從以上數據來看，該宗地塊成交樓面價已超出之前兩宗地塊，但小面積地塊有總價低，可操作性強等因素，房企還是非常願意拿。
總結：
1、兩天土拍，10宗住宅類地塊，3宗流拍，成交7宗，溢價率最高的是甪直地塊為18%，3宗底價成交，3宗溢價率在5%以下。
2、平安有錢，一舉拿下兩宗地塊總價21.7億元。
3、小面積、總價低地塊受歡迎。
4、總價高的地塊，對房企資金（現金流）要求比較高，拿地較謹慎。
5、對資金實力雄厚的房企來說，拿到比之前樓面價低的地塊，對後期銷售有明顯優勢。
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