外星人曼巴
涨或者跌我们都不敢保证，因为这是未来的事没人敢打包票，那我们从下面几个观点进行分析。
1.济南是否继续实行拆迁资本化（棚改金融化），在15年之后济南进行大规模拆迁，而且大部分都是资本化运营，举一个典型例子，济南西城一直作为房价的低迷地带，但由于拆迁资本化大量资金进入市场，房价迅速上升。即此政策继续实行房价必然走高
2.地铁建设进度是否加快？作为济南人牵挂的地铁问题，如果加速建设，必然鼓舞士气，加快沿线房价走高
3.全国房价趋势影响。济南房价和全国房价的涨跌有直接关系，在当今中国房价是一荣俱荣的状态，全国房价整体向好，济南房价也会向高。
4.最后一个的是最重要的一个，房产税是否实行，这是非常重要而且关键。具媒体报道如果实行房产税税率在百分之一到百分三左右，如果按百分之一来计算，济南市区房子每户平均100平计算，房价2.3万计算，那么每年需要缴纳2.3万人民币的税款。这对于本来就负资产的工薪阶层那是致命打击，如果还要还房贷呢？自己想象一下可怕不？
济南未来潜力还是不错
郭宝旺聊民生
你的愿望很好，但是不可能实现，七八年前某些砖家就这么说，说到现在了越说越涨，房子涨价是趋势，尤其是二三线城市，涨价原因众多，主要看这个城市的建设水平，收入水平，教育水平等，还有个主要原因主观意向和城市人数，就拿济南来说，山东人受儒家保守思想影响，比较顾家，多讲究父母在，不远游，就算出门赚钱也要离家近些，大部分山东人就选择省内较近又相对赚钱机会多的济南和青岛，济南呢又是省会，来往的人更多，堪比北京的人口，如通州大小的地方，这是个很好的比喻！济南的学区房影响房价也很严重，而且现在结婚有房是必备条件，所以人口居高不下，又放开二胎，教育，婚姻使房子开一栋卖一栋，供不应求，尤其二环内的房子，简单来说发展路径如同北京一样，随着城市发展和开拓，二环内必定会越来越高，十年内，房价均价四万没有问题，就不要再考虑何时降价，他不是深圳，不是长沙，他是地地道道的济南！
暗恋宫崎骏
首先这个问题不全面，现在还有好多地方在1万左右。热门地段现在2-4万不等，想让这些降价可能性不大，炒房的里面肯定有，高杠杆的基本没有，因为还没达到那个条件。作为济南人个人观点不喜勿喷
路过这些事
这个问题有点搞笑：一是时间，二是价格。为什么非要是二O一九年这个时间段，为什么每平米降到一万二千？
如果国家楼市价格突然在一夜之间降了许多，大家别认为是好事，这是大灾难即将来临的信号！楼市崩盘说明国家经济不行了，通货澎涨，失去税源，国家没有收入了，你所用的一切都要物价飞涨，日本就是一个好例子！到那时你的房子有了，吃喝成了大问题，失业没有工作更着急！算算哪边合适，心里就有数了！
月亮外公2
个人认为：房价短时间内稳定，如果没有地铁的话，三年以后微跌。如果地铁继续遥遥无期的话，那么五年后对比现在的价格会降百分之十到十五左右。未来楼市，大跌不会，大涨也不可能！因为在政府调控下，维持一个供求平衡。并且未来会打击炒房客，出台高昂不动产税或物业费等其他费用。劝炒房的朋友，尽早出售手里的房产。
孔老夫子曰
钢材，水泥，人工费都在猛涨，房价会降吗？除非地价不要钱或者按收储价+免税和费，物业费降吗？车位降吗？装饰装修降吗？。。。。得啥情况才能降，请给出答案。
匆匆过客恋家
各位先看看你们手里的钱今天能买到的东西，和10年前能买到的东西比一下，人民币和物品的比值是人民币在贬值，物品在升值。不是东西贵了，是我们手里的钱不值钱了。人民币在一个贬值期内，所有相关的物品是要涨价的。
