蔚蓝天空155216510
中国的房价上半年会涨，到了下半年就不会再涨了，为什么这样讲呢？第一，导致上半年房价上涨的那些因素已经都结束了，而且下半年房地产调控政策将继续收紧。比如，人才引进的门槛提高了，棚改货币化安置将有调整，对房价上涨过快的地区将采取实物安置的办法。
第二，中央政府对“住房不炒”问题高度重视。先是住建部5月初约谈12家之前房价上涨过快的城市负责人，并采取问责制。后又是住建部联手七部委通过半年的时间对30家城市对房地产乱像进行整治，未来房地产市场更加规范化，那些靠钻调控政策漏洞买房的事情少了，房价自然会回落。
第三，房贷利率开始上涨，而且今年的涨幅还很大，房贷利率上涨对房价的作用是要叠加的，从目前来看，全国平均房贷利率是5.6%,如果这样涨下去,今年下半年很可能破6%以上,这样购房者的成本会上升,最终会把房价给打压下来的.
第四,从2018年下半年到2020年,是国内开发商集中还贷的周期到了，由于开发商背负了巨额的债务，现在像贷款、信托、发债、海外融资等融资渠道都被封闭，未来开发商只能通过降价求生存，求业绩，所以下半年，开发商不会再涨价，只能是降价促销。
刚需买不起房就别买房，现在买房也是接盘侠，最好的办法是租房子住，现在租房市场越来越成熟，而且租售同权将是大趋势，对于年轻人来说，年纪轻轻，没啥经济实力，先租房后买房才是上上之策。
不执著财经
朋友，这个问题我已在悟空问答中涉及过很多次了，我一直的观点还是认为房价会往上涨。至少还有30年至50年会往上涨（我这么说，有朋友会骂我是房托，其实我是搞金融工作的，与房托没有半毛钱的关系）。
我持这个观点的原因其实很简单：一是人民币发行每年在增加，M2现在已达近180万亿元了，这么多货币流向市场，肯定要有一个去处，目前的房地产领域成了货币的最好吸纳场所。大家应深有感触的。20年前M2还只有10几万亿元的时候，北上广深的房价者是多少钱一平米，现在又是多少钱一米，比较之后答案一下出来了。所以随着人民币发行量的不断多增，货币信贷也不断增加，房价肯定还会往上涨的。
二是我国人口还在向城市涌动，中国城市化率与世界经济发达国家相比还处在一个较低水平上，城市化既有一个长期过程，也还有较大的空间。加上城市拥有的各类资源比如交通、就业、医疗、教育等方面是小城市无法相比的，所以人口向城市流动还有一个相当长的过程，这个过程可能要持续到我国人口的负增长阶段。
三是不管承认也好不承认也罢，在当前经济不景气、投资渠道不多、回报高的投资项目不多时，房产依然是民众热衷的投资产品；而且房子也确实具有较强的保值增值投资功效，这一点是银行存款、理财产品及其他货币基金等无法比拟的。比较下20年前100万元可在北京购买一套100平米的房子，现在值多少钱大家知道；而如果20年前把100万元存入银行靠利率收入，现在的总价值又能达到多少，不言而喻。
所以，现在买不起房子的刚需族还是想方设法、咬紧牙关去筹集资金、通过按揭买一套属于自己的房子，哪怕小一点点都没有关系，否则肯定会后悔的。退一步，如果真的筹集不到资金，就去租房，现在政府投资建造的租赁房较多，且住房租赁市场管理也不断规范，租房将不是什么大问题。祝你如愿，生活快乐！
财经深思
最近听了潘石屹先生的一个采访，作为房地产界的大佬级人物，潘石屹说：人民Yin行发了那么多钱，你不让它往房地产市场去跑，跑到葱上去？跑到猪肉上去？跑到面上去啊？银行发了这么多钱，就让它跑到房地产里面去吧，它就是一个蓄水池……目前的房地产市场，只取决于人民Yin行，管住钱就能管住房价，这是最主要的！
银行能管住钱吗？近日，中国人民Yin行参事盛松成日前预计，随着金融去杠杆边际力度下降，今年广义货币(M2)增速将超过8.5%，高于去年8.1%的增速。尽管6月末广义货币（M2）同比增长8%，创历史新低，但是大家要清楚增速8%的基数有多大，余额达到177.02万亿元！
无独有偶，近日新东方董事长俞敏洪在某节目中表示，10年20年后，房价三四十万一平米。主要根据也是人民币贬值和经济增速，并且称“这个一个国家发展的必经之路！”
回到客观，房子目前不仅有居住属性，金融属性更是不容忽视，尤其是最近股市一片深绿，房子的增值保值价值更是让人趋之若鹜；加上仍然未完成的城镇化进程，以及房产上附属的户口、学区、医疗、公共服务等价值，一二线城市的房价大概率会继续上涨，三四线城市在棚改结束后，没有人口流入，房价回落可能性会变大。
作为刚需，疯狂太原人建议如果有能力，要选择能力范围内最好的房产，否则你将来一定会后悔，立帖为证！
如果买不起房，以深圳、北京为例，ZF目前正在积极推进学位房、公租房、廉租房，以及集体土地建设租赁住房等一系列“租房政策”，租购并举、租购同权屡屡被提及，未来买不起房可以根据自己的条件选择适合自己的“租赁房”，毕竟租房也是“住有所居”！
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疯狂太原人
任志强：房价是在持续上涨和不可逆转的上涨趋势上！
在视频演讲中，“任大炮”任志强言辞依旧犀利，同时也干货满满！
下面，我们就来看一看，“任大炮”任志强这一次“放炮”对准了楼市的哪里？
“任大炮”任志强说：各种各样的楼市调控政策（限购、限贷、限售、限价、摇号等）虽然把北京上海深圳广州等一线城市房价限制住了，但却导致全国各地房价普遍在继续上涨。
“任大炮”任志强用数据做出了详细的分析：2018年上半年（1-6月份），财政收入总共十几万亿，其中房地产（及上下游相关行业）收入占了非常非常大的比重（达到3万多亿），如果没有房地产投资的支撑，那么现有的投资增速会降到一个更低更低的数字（现在为6%）。
从总体来看，国内生产总值（GDP）上半年同比增长6.7%，而二季度6.7%的GDP水平，实际上是一个下降的趋势。
对此，很多专家都预测：2018年下半年，GDP水平会继续下降到6.5%（以下）。
但是，在商品房销售面积和销售额上都出现了不同程度的增长，其中商品房销售面积（77143万平米）同比增长3.3%，增速比1-5月（2.9%）增长了0.4个百分点；而商品房销售额（66945亿元）增长的更高（13.2%），增速提高1.4百分点。
“任大炮”任志强表示：这就说明，房价是在持续上涨和不可逆转的上涨趋势上。
我家住楼房
大力发展租赁房是长效机制的一种方法。想法是对的，通过租赁市场，租购同权让夹心层人员在城市立足生活。但是在目前各地方实行上出入不一。首先一个租售同权问题。在这一点上就很难解决！百分之一百的租售同权是不可能出现的。我们拿租售同权最先开始的广州来说，广州的确实行了租售同权，我们都知道，我们买房最主要的就是看中这个城市教育，医疗资源，其中教育资源是最核心突出的。对于广州这种每年大量人口流入的城市，教育资源方面是极度紧缺的。每年广州符合入学年龄的孩童很多，很多人花高价买下学区房就为了让孩子能上个好学校，既然买的都满足不了，你觉得租房的能上个好好学校吗？
固定的租赁市场会让市场失去弹性！拿上海来讲，上海每年供应的房产数量是五万套，根据很多城市目前计划是拿出30%来搞租赁房，也就是说每年拿出1.5万套只准用于租赁而不可以进行售卖。表面上增加了能租房子的数量，但是总数还是五万套，这个是没有改变的，很多城市土地供应可能完成不了计划的总供应量，反而可能减少土地供应情况。这样一来，租客所能选择的面更广了，除了只用于租赁的房，还可以选择买家买的商品房不自住的房子。相反，如果租房子的人不足，那基本连卖都没得卖，而空出来的只能租的房子又不能卖，那房子就可能空置浪费了。同时也意味着这个城市未来有很多必需租房子住而不能买房子，市场因此失去弹性，房价上涨是必然的！
租赁市场主要以企业主导，租赁肯定是存在浮动性的。企业高价拿地，建筑，人工，物业等成本不断提升，租金价格肯定也是看涨的！
未来肯定会有很多人买不了房的，买不了怎么办，租赁房算一个，共有产权房具体如何，还得看后期是否真正落实让民有所居！
微量浅谈
房价当然还会上涨，看空我们楼市的，以后拥有自己房子的机会会越来越少。
调控政策初看起来，是要让房价下降。事实上有些城市是降价了，比如北京、厦门。
还有的城市停止了上涨的步伐。
没有买房的一下看到了希望，形成了一股看空楼价的洪流。
这比较危险。
细看调控政策，已经从原来的“坚决遏制房价过快上涨”到现在的“坚决遏制房价上涨”。
为什么风向转变。
一来，资金放水了，害怕资金流入楼市。
二来，需要资金流入实体经济
三来，防止金融风险
四来，对抗贸易战
这些因素才是当前政府要解决的经济难题，并不是真正想楼市下跌。
今年初，北京楼市的小阳春，不是也慢慢的收回跌落空间吗？
美国楼市不也是创新高吗？
香港楼市也一直处于上升阶段。
全国六月楼市数据，上涨城市还是很多的。
楼市下跌的金融风险大于楼市上升的金融风险。目前阶段，保持楼市稳定，才是我国深化改革，完成经济转型的关键因数。
这些目标都实现了，楼市下一波春天就将来临。
我的建议，跌了10%的城市，并且销售量上来了，刚需客可以出手。
还要关注的指标重点，人流分析。
我爱说房产
虽然说各地产界大佬都在说未来房价30到40万一平很正常。中国银行依旧每天以8%的速率发行货币约17.7万亿。但是货币贬值也没看到普通大众的工资有所上升。工资的增速赶不上房价，这是普遍的！注入的资金如果都进入了房地产，这根本不是个良性发展。
养老，医疗，教育。三项问题简直是普及大众的事情。资金的单一进入房地产直接导致其他三项民生问题资金更加紧促！
都是资金加速贬值普遍都将钱投入房地产保红。一二线的存量优化，三四线的棚改，人口流动的方向直接影响房价态势。刚需依旧在一二线买不起房子，投资者资金保值也就拿房子来守住。最后这房子是卖给谁，谁愿意买。依旧是投资者对投资者之间的博弈。看谁愿意做最后的羔羊。人口老龄化严重，现在城市化进程还在加速进行。租房或许是个好方法，这对于大投资购房者后期的一点毛利。租售同权，房产税！或许来个空置税这个深水炸弹！
经典电影视
我的答案是不会！！！
中国的劳动力人口在2012年达到顶峰后开始持续下行，长期来看，中国的劳动力人口的减少已经不可能支撑房地产的持续繁荣。
因为房价上涨带来了对实体经济的冲击和破坏以及金融风险的不断累积，其负面影响不断显现，决策层已经下决心通过调整经济结构的方式逐步摆脱过去近二十年对房地产的过度依赖，政策上已经对房价表明了坚决遏制的态度。
过去人们买房，除了用来居住以外，还有很大一部分是用来投资。老百姓的钱没有合适、靠谱的投资渠道，只能投资楼市。未来，政府正在通过大力整顿股市、扶持资本市场发展、规范理财市场等多种方式，为老百姓提供多样化的投资渠道，必然会改变如今的单一投资渠道的问题。
同时，随着房产税的临近，买房投资的成本会变高，收益率自然会下降，房地产作为投资渠道的吸引力自然会越来越弱。
对于刚需来说，买房就是用来住的。未来随着房地产市场多渠道供给的不断完善，保障房、公租房、共有产权房等多渠道的供给将变得越来越普遍，政府对刚需的保障力度会越来越大。刚需再也不用像现在这样辛苦的攒首付，做房奴，通过各种保障房和公租房便可以享受同等的医疗，教育等资源。
最后，请相信观念的力量是很强大的。看看如今欧美的年轻人，他们租房的比重远远大于中国，欧美的丈母娘没有想结婚先买房的固有观念的束缚。试想，如果有一天，随着经济的发展和时代的进步，越来越多的人开始接受了租房结婚，你还会为了一套婚房把自己逼上房奴的绝路吗？
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小白宏观经济
中国的房价，已经不能一刀切预判了。
2018年算是一个比较明显的分水岭了。因为去库存基本结束，楼市最后一波刺激即将结束，神的归位，鬼的进坟。
靠刺激过日子的三四线城市，这些城市遗憾的地方在于没有及时上岸，而是继续躺在楼市的最后一波红利上睡大觉。接下来只能惨淡经营，他们要面临大量棘手的难题，债务问题由隐形转为显性，人口持续流失问题，实体产业凋零问题……这类城市房价还会向上滑行一段时间，但很快会熄火，而且估计再也不会反弹了。城市的管理者估计会采取措施，限制资金从楼市流出。
成功上岸的三四线城市，压力也不小，他们需要做的还有很多，比如找到新的增长点，比如如何依托一二线城市做大自己，分享一杯羹。这类城市房价走势跟核心城市的发展密切相关，核心城市好，他们的问题也不大。
对于一二线城市而言，现在人口自然增长率已经非常低了，现在最关键的就是争夺迁移人口，谁能拿到更多的人口，谁就能在后续的竞争中占据优势，而房价短期走势也跟人口迁移量也保持相关。
至于刚需，一线城市人口保持净流出的状态，大量的调控结合住房政策的调整，刚需实际上已经没啥机会了。动辄500万左右的房子，几个刚需能买得起？接下来会有更多的租赁房源释放出来，租房市场会越来越规范，但租金也会加速提高，要有心理准备。
至于二线城市，眼下刚需还是有机会的，不少城市都是采取了一种保刚需优先摇号的策略。买新房相对安全（价格被压得比较死），二手房就不一定了。
三四线，刚需就不给太多建议了，反正房子谈不上资产，你要真打算住，就买吧。
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楼市微观察
中国房价会不会上涨问得好大，就像问经济会不会一直上涨一样，中国这么大区域发展不均，国家当前并将长期处于发展中国家行列，所以大势是上涨，只是涨的方式会不断变化，各有特点。应该问具体区域。
这里主要回答刚需买不起怎么办。个人方面分以下几类:
1.艰苦奋斗，自食其力，学本领挣大钱，他救不如自救，自己强大才是王道。
2.努力也挣不到钱，有本领也挣不到钱的，要找到原因，努力修身养性，完善自己寻找机遇突破自己，相信是金子总会发光。
3.能力一般，很努力的暂时放弃买房，先定个可实现的小目标，等待国家好的政策出台和贵人提携。
4.能力一般还不努力的，只能怪自己买不起，等待自己醒悟。
5.能力不行也不努力的无药可救，只能期待神仙指点醒悟。
中央政府可以有以下作为:
1.积极引导国民对房子的看法，比如根据各地的情况慢慢松绑房子和户口的捆绑，积极解决小孩上学问题，病人看病问题，这都需要相关容易操作的政策保障。
2.学习发达国家的经验提供宜居的公租房，鼓励企业对自有员工提高自有宜居的宿舍公寓服务。
3.推广重庆对房地产管理的相关经验，让房价与各个城市的自身定位相符。
4.组织各阶层代表分开秘密综合调研当前形势，找到问题的症结，制定有效的政策打击炒房团伙和多套房所有者，降低空房率，防止鬼城现象。
5.积极加速推进乡村振兴计划，尤其是要保障环境宜居和教育医疗健康先行，这样降低人口的自然流动来缓解人口的短期集聚。
