房产抵押贷款大多数有房一族在急需资金时是最常用的贷款方法之一，房产抵押贷款额度能够满意大多数状况的贷款需求。但并不是所有的房产都能够处理房产抵押贷款，下面就为您罗列四类无法处理房产抵押贷款的房子类型：
一、贷款尚未结清的房产
房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。假如房产现已抵押或许此房产还处于按揭状况傍边，银行现已具有此房产的他项权力，贷款人再对此房产进行抵押，银行是不能处理的。由于两家银行无法一起具有一处房产的他项权力。
二、部分已购公房。
已购公房中有两种状况不能处理房产抵押贷款：一是无法供给购房合同或协议的已购公房，由于有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法获得他项权力，所以银行也无法操作此套房产。另一种是已购公房中不能供给央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行买卖，也就无法操作该项事务。
三、未满五年的经济适用房。
依据现在国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市买卖的，同样无法处理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。
四、未获得房产证的小产权房。
假如寓居人没有获得小产权房产的房产证，对房产只要使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市买卖，无法处理抵押手续，更不能处理房产抵押贷款。
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