（淄博購房週刊特邀攝影師 焦學軍）
7月的淄博樓市很熱鬧，開盤的項目越來越多，清盤的雖然少了，但是賣的差的項目也很難找，換用一句購房者的話：隨時去能買的上，而不是靠搶已經很好了。
開發商的緊迫狀態從他們的動作就是看出來，紛紛都在搶節點，哪怕項目細節還沒完全定住也要搶先跟淄博購房者亮個相，彷彿告訴你：再等一等，後邊還有更好的。
時間已經走入8月，2018年過去了大半，本來以為市場上會有越來越多的樓盤開盤，但是昨天調研市場，發現計劃中能夠進入市場的供應量還是沒有趕上來，相較於7月份淄博主城區的房源消化量，8月的開盤數量比7月並不多多少。
8月會是一個怎麼樣的市場？我們把基本信息整理出來告訴大家，大家各取所需，可以瞭解你想知道的市場。
一、市場供應量相對充足
7月淄博樓市有恆大林溪郡、福園、中德金科學府、文博苑、綠城百合花園5個樓盤有房源集中進行開盤，加上其他項目正常的銷售，淄博主城區市場房源去化大概在1300套左右。
8月份，市場上計劃開盤的項目大概有8個加上已經開盤的項目正常的推售房源入市，8月供應總數量並不比7月增加多少。
七月供應樓盤
開盤數量
恆大·林溪郡
640套
福園
108套
中德金科學府
401套
文博苑
110套
綠城百合花園
132套
總計
1391套
八月供應樓盤
計劃數量
福園
108套
綠城百合花園
162套
文博苑
50套
碧桂園翡麗公館
204套
鴻泰花漾城
68套
金科集美嘉悅
200多套
金鼎華郡
近300套
中德金科學府
200套
恆大林溪郡
102套
旭輝銀盛泰
星悅城
200套
總計
1594套
（具體能否開盤需要根據房管局預售審批情況，所以計劃內項目未必能夠全部順利開盤。）
二、市場成交價趨於穩定
由於政府對預售房源價格的控制以及“三個月內不允許對備案價格進行調整”的要求，加之市場供應量的穩步增加，各區域房源的成交價都逐步穩定，“漲價了”的消息越來越少，因為“不漲價”的房源也沒100%消化，所以從8月到年底，可能都是大家可以耐心選房的好時機。
三、樓市價差相對較大
目前淄博樓市已經形成了穩定的價格區分，從8000元/㎡--16000元/㎡不等，影響樓盤的主要因素已經不是價格而是位置和資源，
16000元/㎡的房子並沒有大家想象的賣的差，8000元/㎡的房子也並沒有大家想象的賣的那麼好，新區大戶型去化率較快，其餘區域中大戶型剩的多，充分說明房價已經默默給大家劃分好了圈層。四、市場開始拼戶型
相較於前幾年的拼價格、拼位置，隨著越來越多一二線開發商的進駐，市場也開始拼戶型，我們逐步看到更多更好的戶型在市場上亮相，因為戶型的優劣極為影響後期購房者入住的舒適度。
五、未來競爭壓力不容小覷
雖然八月市場的供應量還沒大幅增加，但是從市場現存樓盤量也能洞察到今年下半年的市場競爭態勢，加上還沒有正式亮相的盤預計年底之前，市場上呈現的樓盤數量不會少於30個，當這麼些樓盤集中呈現在市場上之後，受考驗的不止是開發商，還有購房者，畢竟“選出適合自己的房源”也並非易事。
因此，當房價穩定、房源供應充足的時候，購房者應該挑什麼？我們覺得是細節，是產品，是戶型。
希望每一個購房者，都成為被市場培養出來的“專家”。
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