“小區地面上的停車費，電梯間的廣告費，我們從來不知道哪兒去了”“沒有物業給我們返還過小區公共收益”……小區綠地、道路等歸全體業主所有，但包括地面停車位收費等在內的公共收益，去向卻常常成謎，這引發不少業主質疑。
地面停車收費引起糾紛
8月7日，《華商報》報道稱，西安市光華路東段小悉尼新都小區，有業主車輛停在小區門口，導致其他業主車輛無法進出而干擾了光華路部分路段交通，最後警方出面處理。這件事情由地面停車收費問題引起。
8月9日，記者在該小區採訪瞭解到，目前，事態已基本平息。小區物業經理劉先生說，小區地面停車位收費由每年1200元漲到每年1500元，始於2017年。但去年因為管理上存在一定問題，幾十戶業主仍按1200元繳納。今年，收費統一為1500元，去年按照1200元繳納費用的部分業主認為現在漲了價。
今年7月26日，物業要升級收費系統。為此，7月10日，物業公司給業主口頭打過招呼，20日又在單元樓貼出書面公告，要求繳清欠費。“通知時欠繳費用的接近40戶，目前還有4戶。”劉先生說。一直欠費的車輛，因為系統升級無法識別而不能出入。
他說，目前小區地面停車費是市場化運營，去年的漲價也是在物價部門備案過的。小區地面上160多個車位，在不影響消防通道等情況下，最多能停二百餘輛車。
公共收益去向引發質疑
雖然收費問題基本解決，但有業主質疑，小區地面作為公共區域，停車費用理應歸全體業主所有。但去向究竟如何？“地面上的停車費，電梯裡的廣告費，我們從來沒獲得過收益。”有業主這樣表示。
對此，劉先生說：“政策有這種（公共區域收益歸全體業主）說法，但畢竟物業是企業，必須要保證運行。”
他表示，地面停車費收益除了用作人員工資、社保等，還在小區維護上有所使用。“小區將近10年了，許多地方需要修補，大修基金申請程序複雜，幾千、幾萬元的零星修補，就要用到這些收益，這就間接用於小區和業主了，並不是被物業佔有。”關於電梯廣告，他表示目前幾乎沒有商業性質的，只有一些公益廣告，屬於無償供應廣告位。至於收益在物業運營之外的有無盈餘等情況，他表示因為自己來得晚，因此不好說。
委員建議加強普法教育
記者採訪發現，對於小區公共收益存在質疑的市民不在少數。
市民王女士說，她在碑林區太乙路某小區入住已有6年時間。小區地下停車位十分有限，業主的車基本都在地上停放，至於停車費收益，則從來不知去向。“我們單元樓兩梯六戶，電梯間的廣告頻繁更換，廣告費收益去向我們完全不知道。”
“我們電梯裡醫療、房產等廣告很多，但沒有人告訴過我廣告費的用途，我們也從來沒有拿過這部分收益。”電視塔附近某小區的李先生說，“關於公共收益問題，我覺得懂這些的人很少吧。”
《物權法》第七十二條規定：建築區劃內道路、綠地屬於全體業主。第七十四條第三款規定：佔用業主共有道路或者其他場所用於停放汽車的車位，屬於全體業主所有。
據此，省政協委員張保軍在今年的提案中指出，開發商、物業選擇性執法，業主缺乏相關知識及維權意識，導致許多業主在公共收益上的合法權益難以得到保護。因此應該加強普法教育，讓物業有關法規得到更加廣泛的宣傳和認同。同時對於小區業委會成立條件達標的，應及時援助使其成立，以便更好維護業主權益。
來源：各界導報記者 吳軍禮 實習生 田昕
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