一、商業貸款和公積金貸款
1,商業貸款額度:跟申請貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關，以銀行最終的審批為準。
2,公積金貸款額度:根據住房公積金賬戶內存儲餘額的倍數，貸款最高限額和貸款比例三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。(根據不同城市最高額度有變化，目前成都個人公積金貸款最高額度是60萬,而北京是120萬)
注:各個城市商業貸款和公積金貸款所需條件資料略有差別，建議在辦理之前通過對應銀行和所在城市公積金中心詳細瞭解流程資料。
二、哪種貸款類型最划算
有人肯定會說這不廢話嗎，肯定公積金貸款划算啊。但是公積金貸款的額度不足以支付餘下的貸款，不是還得辦理商業貸款來按揭貸款。
本著普及知識的目的，必須要提一下:公積金貸款最優，混合型貸款次之，全商業貸款自然最虧。
三、多付首付還是多供月供
當然是首付少一點，月供少一點最好啦(認真臉.GIF)
上面的這種情況當然不可能，但是在目前低息的情況下，我個人認為，更多的現金流掌握在手裡比提前支付首付要好，特別是公積金貸款。
比如說，房價是80萬，你手頭有40萬，貸款20年看看你首付五成和三成20年的差異(按商業貸款4.9%)。
首付五成:
月還款2617.78元
支付利息228266.29元
首付三成:
月還款3664.89元
支付利息319572.8元
這個時候可以看出首付五成比首付三成利息節省了9萬元。但是首付三成比首付五成前期節省16萬現金，在7%年化收益(比較容易實現的投資回報)的投資中16萬持續20年會有多少回報?
61.9萬減16萬再減9萬，也就是說少付兩成產生的最終收益是36.9萬。
四、等額本息，等額本金傻傻分不清
等額本息:這種還款是將貸款本息分成若干個等份來計算，每個月還款額度相同，所以也可以稱之為"等額式"。
等額本金:由高到低逐月遞減，所以稱之為"遞減式"。
兩者區別
等額本金前期本息佔比大，越往後本息越低同樣的週期利息要比等額本息少些，也就是所謂的先苦後甜還款法。
等額本息比較穩定，還款過程中不會有太大的壓力。
舉例(100萬，4.9%利息，20年)
等額本息:月還款6544.44元，支付利息570665.72元
等額本金:月還款8250元(逐月遞減) ,支付利息492041.67元
適用情況
等額本息: 1,有穩定投資收益2,月供壓力較大3,不考慮提前還款
等額本金: 1,沒有穩定投資收益2,月供壓力不大3,有提前還款的打算
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