用戶68056351
這是個很敏感的話題，牽動著太多人的神經，對於房價的走勢，每個人都可能有不同的預期，在這裡，我談一下自己的看法。
首先，對於什麼樣的房價下跌可以定義為暴跌，我認為必須有以下幾個條件：
1、短時間，比如一、兩年甚至半年內的時間區間；
2、大幅度，這個我認為定義到30%為一條基準線，主要理由是現在大多數購房者會採用銀行貸款的方式購置房產，一般情況下都會是採用首付2-3成，銀行貸款7-8成的方式進行槓桿融資購房，一旦跌幅達到30%以上，很可能擊穿很多住房持有人的心理底線；
3、範圍廣，即這種暴跌發生的地方很廣泛，覆蓋不同的省份和一二三線城市，如果只是個別城市比如最近的廈門的話，只能看作是區域性炒作行為的一種調整。
回到房價上來看，一旦發生上述意義上的暴跌，我認為會面對以下幾個方面的嚴重問題：
1、家庭和個人資產的大幅縮水，對於很多在最近幾年高房價的環境下的購房者來說，大多數都是通過貸款的方式，甚至是想辦法降低實際首付比例（用消費貸補充首付差額等）來實現擁有房產的而目標，房產是主要的個人資產和債務抵押物，一旦房價暴跌，家庭資產負債率大幅提升，很可能導致房屋的價值低於銀行貸款餘額，發生資不抵債的情況，讓房屋所有人變成名義負資產的狀態，讓奮鬥多年的積蓄和投入變成了泡沫，會對相當部分人的生活造成嚴重衝擊；
2、房價的暴跌，意味著銀行在這些年大規模發展的房產抵押信貸業務出現大量的抵押物資產質量變差的問題，由於個人房屋抵押貸款大多是7-8成的貸款比例，一旦出現30%以上的暴跌，就意味著抵押物市場價值不足以抵扣信貸餘額，銀行的資產質量變差，對銀行的經營帶來嚴重的風險；
3、房價的暴跌，很容易引發大量的信貸違約潮，這種情況在2008年的時候就已經發生過，很多城市的房價回撤幅度達到40-50%，不少通過貸款的方式購買了高價房的投資者和剛需購房者，最後不得不以斷供的方式放棄了房產；
4、房價的大幅暴跌肯定會導致房價的踩踏現象，沒有人敢買房子，投資客的房子賣不出去又急著出貨，不計成本的壓價，貸款違約，還有不少人是通過民間借貸的方式高利率借錢炒房，很可能上天台的人會很多，對社會穩定造成嚴重衝擊，此外，資金面一旦出現萎縮，大家就都更加不願意拿錢出來買房子了，行程惡性循環。
4、對銀行信貸的衝擊會很大。抵押物貶值、資產質量變差、信貸違約（債務人斷供）情況的發生，會導致銀行的壞賬比例上升，壞賬計提的增加會大幅降低銀行的淨資產餘額和淨利潤收益，影響銀行的正常經營的同時，因為準備金餘額的下降，也會大幅降低銀行的信貸可用額度，進而對整個市場的融資能力造成重大影響，也會嚴重波及到傳統行業的正常信貸業務，對國家的金融基礎帶來嚴重衝擊。
5、房地產行業一旦蕭條，房價暴跌，讓已經高價拿地的房企賠本賣房，經營壓力陡增，同時還會出現賣不動的普遍情況，因為作為購房者來說，都是這樣的心態，買漲不買跌，越跌越不敢買，導致新的樓盤銷售不出去，而房地產企業通常都是高槓杆、高負債經營，一旦資金不能及時回籠，房企的資金鍊斷裂，就會導致連鎖反應。
6、在當前的實際國情來看，房地產行業仍然是支柱型產業，房地產行業的發展牽動著上百個行業的興衰，一旦房價暴跌，房地產行業陷入蕭條，包括鋼鐵、水泥、建材、家電等在內的眾多生產行業和服務行業，都會被動的陷入蕭條，導致經濟惡化，並帶來連鎖惡性反應。
7、多個行業的蕭條，會導致大量的相關行業企業經營惡化，用工緊縮，大量從業人員失業（比如2008年那一次，大量的房產中介倒閉、人員失業，鋼鐵廠鉅額虧損等），進一步影響到居民的整體儲蓄能力和購買力，波及更多的行業經營業績，對國民經濟的發展帶來嚴重衝擊。
8、因為對多個行業造成嚴重的負面衝擊，股市、債市一定會受到牽累，企業融資難度增大，經營變得更加困難，上市公司業績下滑，導致股價的大幅下跌，造成更多的社會和居民資產價值縮水；
在我看來，無論現在房價高的多麼離譜，讓房價出現斷崖式下跌都是不可取的，負面影響極為深遠，對老百姓的生活衝擊太大，政府也不太可能允許這種情況的發生。
我認為未來的房價，可能會是這樣的一種走勢：
1、幾個一線最核心城市的房價一定不會跌（3-5%的短期跌幅都不算了），至少是企穩，核心區肯定是持續上漲的，畢竟中國最有錢的那1%的人，越來越有錢，核心區所具有的各種教育、醫療、金融、服務等資源的優勢，又是其他地方所不具備的；
2、一線城市的人口過飽和、房價過高的問題，已經嚴重製約了城市的發展和新鮮血液的流入，反而是很多二線城市（和少量優質的三線城市）因為相對房價沒那麼高，也有很強的競爭力，吸引了大量的年輕人、高學歷人群進入這類城市工作、定居、發展，這些群體作為房地產和消費的生力軍，必然會為這些優秀二線城市的發展提供強有力的支持，所以我認為一些主要的區域性二線城市，尤其是人口持續淨流入的城市，對於房價是有足夠的支持力的，不過前期炒作的過熱的城市，投資者購房比例較高的城市（比如廈門、三亞、大理等），不排除房價回撤甚至20-30%幅度回撤的可能，但中長期來看，房價應該是趨穩有支撐的。
3、三四線城市和小的縣城鄉鎮，人口持續流出和老年化已經成為了必然的趨勢，兒童和青壯年的持續減少，必然會影響到這個城市的活力和購買力，如果一個城市相當部分比例的居民都是老人，貸款的資格、底氣都沒有，只關心養老、醫療、跳舞、太極拳，房地產還會有需求嗎？所以，對於這些城市，我認為房價的大幅回落幾乎是必然的。
說到最後，我覺得現在的狀況，可能兩方的力量都很強，對於有房的人來說，房價的穩步上漲意味著資產的持續增值和收益，也意味著生活改善、消費升級的可能，對於無房的剛需來說，房價下跌才有可能實現購房的夢想，所以最終是漲也有很多問題，跌也多半不受待見。但是從民生穩定的角度來看，我是真心的希望房價能夠回落的，有節奏的、較緩慢的回落，有助於控制預期、擠壓泡沫和經濟轉型，也有利於民生的穩定和持續發展。畢竟，現在這種畸形的房價，已經透支了太多的家庭的儲備和年輕人對未來的希望。
元寶爸的奶爸生活
我們首先要解決一個問題，跌到什麼程度叫暴跌？
大家都明白，房子降價是未來必然發生的事情，不管其售賣價格產生變化，還是售價不變的情況下大家收入提升，其價格都會往下降，因為新一代的年輕人已經買不起房了，00後進入社會之後，買房更加成為奢望。
但是，降價似乎並不應該稱之為暴跌。
筆者所理解的暴跌，應該是一個幅度較大，且持續的掉價現象。舉個比較具象的例子，可能一套一百萬的房子，這周賣100萬，下週忽然80萬，緊接著70萬、60萬不斷的往下掉。
但估計掉到40萬就頂天的，畢竟這裡還涉及到很多成本，如土地使用和建築成本等等。如果要是短期內跌幅超過60%，比如這套房子掉到10萬，那可能就不是暴跌的問題了，說明房地產市場崩了。
這裡也就是說明，崩盤和暴跌是兩個概念，暴跌或許只是清除溢出的價格，而崩盤的不考慮成本，如爛白菜那樣，給你也不會要。因為你要了“爛白菜”之後，還涉及到處理“爛白菜”的成本，總體而言得不償失。
不過，筆者覺得可能很少有人會關心暴跌帶來的問題，因為當房價迴歸到理性的時候，有需要就買，沒需要就不買。同時在房價持有成本提升之後，比如物業費、管理費、房產稅等等，到時候也不會有那麼多人持房。
當然，這樣在短期內也會造成一定的負面影響，那就是房價帶來的虛假繁榮將破滅，有一部分會因此負債，另有一些人會傾家蕩產。不過，這與房價其實無關，任何大規模、高程度的經濟變化，都會造成這樣的結果。
所以，筆者認為題主和大家更關心的是：如果房價真的崩了，會有什麼樣的後果。
聊到崩盤，這個星球上其實也有前車之鑑，18世紀的時候荷蘭和法國都崩過，不過太遙遠。咱們就聊聊兩個近期的案例，這樣算有個對比，一個是日本的東京，另一個是美國的底特律。
東京——沒有人認為它會崩，結果真的崩了
在東京崩盤之前沒有人覺得東京會崩盤，不管我們對那個國家有著什麼樣的情緒，都不可否認東京是一個非常之發達的城市，人口密度極其高，並且擁有足夠的產業支撐。
然而，3個月暴跌65%，全線經濟萎靡，投資客傾家蕩產，購房者不得不為此背上一輩子的債務。
有人可能覺得，崩了就崩了，無非是貴一些罷了。
如果是這樣那還好，可是因為崩盤導致的經濟問題，造成了大量失業，在貨幣影響下，經濟產值開始縮水。簡單來說，人們遭受著收入變少的問題，可謂雪上加霜。
這時候出現了兩個極端，一個是隻能被迫忍辱負重的還債，並且一還就是一輩子。
另一個是選擇逃避，一些人因為揹負的債務太高，選擇了離婚，開始了流浪的生活，亦或者在離婚後直接自殺。
不過，確實很少出現丈夫跑了，然後讓妻子還債的情況。
然而，因為債臺高築和收入貶低，導致民眾生活異常壓抑，同時也促成了一些產業的發展。
首先就是二手貨變的發達，特別是貴重物品的售賣比率變得很高，日本曾經一度成為世界第二鑽石出口大國，然而這個國家卻不產鑽石。
當然，這也得益於他們的工業曾經發達過，否則連變賣家產的機會都沒有。
其次就是風俗店得到了空前發展，沒錯，風俗店就是你們想的那個東西，因為實在是缺錢，導致了大量女性走上風塵之路。因為“優質”從業者的補充，使行業服務質量有了顯著的提升，同時也因為從業者數量較多，也導致其收費大幅度下滑。
這一狀況怎麼看都是社會衰落的一種悲涼表現，但是，不可否認對於一些人來說確實是好事兒。
然而，東京崩盤說到底是自主崩盤，其強行將利率從2.5%提升到6%，結果一下子叫醒了所有人。經濟學者提出，日本當時完全有能力採取逐步調節的方法，但是其最終還是選擇了破而後立。
其實，筆者覺得如果松下新之助還活著，可能會有其他的解決辦法。
當然，這種方法雖然看似問題重重，但對於國家的發展來說，卻一次性清除了因房價導致的障礙，對其後續的產業轉型有了非常重要的促進。
所以，崩了也未嘗不是一件好事兒。
底特律——因高福利把自己玩死
很多人都說底特律破產是人的原因，其實並不是，這只是那些歧視者宣洩的方式罷了，而歧視者往往是最受歧視的人。
說回正題，底特律的破產主要是因為城市的福利太高，結果美國汽車產業開始衰敗，社會矛盾凸顯，在不足以支撐高社會福利的情況下，導致了高昂負債，總計180多億美元的長期債務和數十億美元的短期債務，無可奈何之下只有宣佈破產。
然後，房地產就嘣的一聲崩了。
說到這裡，可能有人不明白是怎麼回事兒，筆者舉個簡單的收入例子，底特律汽車工人收入巔峰可以達到40-70美刀/小時，而且八個小時準走人，是不是還搞幾次罷工遊行。
試問，就這麼一群員工，企業怎麼可能有發展？企業沒發展，怎麼可能有稅收？
如果是導致底特律破產結果的責任到底在誰，其實並不在於任何個人，主要是人性的貪婪。還有，當工會能欺負企業的時候，結果就已經註定了。
不過大家注意，底特律的房地產崩盤和東京不一樣，雖然美國人都欠卡賬，但是沒有東京那麼高的貸款額。
所以，即使崩盤了也不至於導致所有人都要背上鉅額的債務。
但是，因為城市沒有了發展的希望，大量精英階層的人開始撤離。可以說，原有的中產階級基本都沒影了，只留下一座鬼城。
底特律在輝煌的時候有200萬人口，目前只有70萬，因為破產，導致所有的公共服務暫停，教育、醫療、治安都成了問題，甚至連基本的水、電、網都成了問題。
這樣的城市中，能夠活下來的都是底層，因為他們本就不享有什麼優質的資源。
當然，這座城市也就是徹底費了。
或許你可以用非常少的錢買上一套大房子，但是，在那裡居住並不安全，也不便利。而且，雖然房子便宜，但是稅務很高，根本不壞算。
如果是投資的話，只有慢慢等待這座城市復甦，想租出去並不容易。
其實，能夠對東京和底特律兩座城市崩盤有客觀認識的人，都不會希望我們的房地產市場崩盤
因為一旦崩盤，就會產生一系列的問題，況且，我們現在的經濟對於房地產的依賴是在太高，莫說是崩盤，縱然是迴歸理性，也會導致非常嚴重的經濟問題。
所以，現在只能繃著，緊緊地繃著，什麼時候繃到經濟穩固了，足以承受連鎖反應的時候，才是房價迴歸根本價值的最佳契機。
而這一天其實也並不太遠，目前進入SDR迫在眉睫，房產稅作為一種稅源的補充， 也將會較大程度上遏制投機，這也意味著近幾年將會出現越來越好的局面。
而2017年去庫存式的暴漲，也將會被歷史命名為最後的瘋狂。
但是話說回來，房價暴跌，亦或者是迴歸理性，不代表房子不要錢。
消費者該承擔的成本是要承擔的，縱然沒有地價的干擾，鋼筋水泥也是要成本的，工人也是要報酬的，總不能讓工人白乾活給你福利吧？
至於未來房價會到多少錢一平，這個也不好說，畢竟通膨沒法預判。
總之，在可預見的未來中，房子一定不會成為人們生活中的障礙。
不過，雖說剛需有錢就應該買房，漲和跌對於住房的人來說影響不大，畢竟買了也不會賣。可是筆者並不建議六個錢包買房，如此之大的壓力對於個人發展來說不是好事兒。
希望大家在買房這件事兒上量力而行，不妨等等。
小言詹詹
凡事都會有漲有跌，房價也是一樣。房價波動可以分為高漲，轉折，下跌（甚至暴跌）三個階段。
房價經過迅速上漲後，高房價把真正消費者排斥在房地產市場之外，而只靠投機資金支撐時，房地產經濟由盛轉衰，房地產市場在交易價格和交易數量兩個方面都出現萎縮。
房價便進人了持續下跌階段。主要特徵是：
1.房價暴跌，將引起一系列連鎖反應。
先是開發商大量破產，除了拖欠銀行、建材供應商外，施工方也會被大量拖欠工程款其次是房地產相關的產業，鋼鐵、水泥、玻璃、鋁業、傢俱等相關行業陷入低迷，繼而進一步影響各類行業。
服務業方面，與房產有關的各類中介、金融、法律，還有從事鑽探、設計、招投標代理等行業也大受影響。
房地產鏈條長，房價暴跌產生的連鎖反應。破產或經營陷入困境的企業越來越多，企業員工失業增多，家庭財富大幅縮，容易產生就業問題。
2.房價跌幅觸目驚心，個別房價低於建築價格，房地產泡沫完全破滅。
如在1992年，美國物業成交價一般只有原價的1/4甚至更低。
3.人們都有跟風的行為，都是買漲不買跌，如果房價暴跌，房地產交易量就會銳減。
房地產空置率居高不下成為市場的普遍現象。例如日本1991年商廈出租量比上年同期減少40%。
4.房價暴跌，房地產行業就會出現大量的糾紛事件，房地產商破產現象更為普遍，甚至連一些實力雄厚的大型公司也在所難免。
例如1982年資產接近100億港元、下屬地產曾躋身為香港10大地產公司的佳寧財團被迫清盤。
5.房價暴跌，銀行就會出現不良債權增加的現象，損失擴大。
房價下跌後，對於有貸款壓力的購房者，是不會停止返還貸款的，會繼續持有房產，認為房價肯定還會漲上去的，拆東牆補西牆的籌集資金，償還貸款。
此時，房地產企業的樓房銷量會下降，但是房地產企業還是持續所謂的捂盤，等待下一輪的價格上漲房地產貸款風險增加，銀行這時就會成為最大的房東，但是，通過處置抵押房地產收回貸款本息的可能性也在減小，從而成為不良債權。一部分不良債權必然形成實際損失。
6.房價暴跌，銀行倒閉就會增加。
一方面，銀行收益減少甚至出現虧損，另一方面，不良債權和損失的增加會降低金融機構的流動性，金融機構就會面臨破產的危機。
7.房價暴跌，信用就會出現問題，信貸風險增大，銀行就會緊縮該種貸款的規模或者儘量減少貸款的期限。
在存量方面，金融機構會千方百計爭取提前收回貸款，貸款存量下降。當這種現象蔓延到整個金融體系後，嚴重的信貸收縮便會發生，整個金融體系將受到沉重打擊。
8.房價暴跌，房地產市場就會走向蕭條階段，想要進入新一輪的復甦，一方面，依賴於前期房地產開發項目的消化程度；另一方面，也取決於宏觀經濟週期波動趨勢。
總之，房價暴跌，害處比較多，社會穩定受到威脅，大家都別盼著房價暴跌。
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有書共讀
如果經濟平穩，收入穩定，個人財政沒有出現危機，就算買房的人少了房價也不會出現暴跌，因為房產持有者不會急著出售房子，除非房產持有者出現財務危機，急切需要現金，不得不立馬賣房變現。所以房子出現暴跌錢，社會已經出現了財務危機，比如大規模失業首先出現，公司工廠飯店運輸酒店甚至夜總會這樣的娛樂業大批倒閉，教師公務員工資出現支付困難，退休人員的工資出現支付危機，社會各方面出現停滯倒閉。
社會危機的出現使得貸款買房者無法償還房貸，而衣食住行樣樣需要開支，迫使貸款買房者急需拋出手中房產變現維持生計，償還房貸。而由於社會危機已經存在急需拋出房產的人遠遠大於急需買入房產的人，於是為了儘快得到現金，賣房人不得不主動降價，而接盤人看到房價下跌趨勢則會持幣觀望，甚至不會有接盤俠出現，銀行看到房價下跌趨勢，則會要求房貸者提前償還房貸或者降低貸款額，這進一步加劇房貸者拋售。最終演變為房價崩盤暴跌。
崩盤後，社會犯罪率急劇攀升，搶劫殺人放火變得稀疏平常，原本還能勉強維持的公司工廠酒店飯店等行業進一步倒閉崩潰。而銀行由於大量壞賬出現，股價暴跌90%以上，而實體經濟的崩潰導致農產品滯銷，農民大批破產，黑社會犯罪集團乘機做大，大批飢餓的失業者加入其中，民生領域出現惡性通脹，人們必須的食物衣服等等出現價格暴漲，大批外資撤離中國國家出現外匯危機，天然氣石油進口銳減，化肥農藥價格暴漲，汽車集體趴窩，人民幣價格暴跌，國內出現惡性通脹，吃一碗麵可能需要10萬塊人民幣，最可怕的1948年惡性通脹在中國上演。後面的情景已經無法想象了。
中國資產的巨幅貶值，海外跨國巨頭乘機低價收購，中國人民辛辛苦苦打拼70年的財富瞬間到了跨國巨頭手中，中國開始走上拉美的道路，西方政治勢力開始染指中國，中國政府由於稅收銳減各項支出出現危機，最終軍隊會和黨和政府出現離心離德，而西方乘機會逼迫政府下臺，扶植親西方傀儡政府上臺。
千里之堤毀於蟻穴，當西方徹底擊碎中國傳統的艱苦奮鬥自力更生，勤勞儉樸的文化傳統，用寅吃卯糧的消費習慣腐蝕年輕一代開始，就種下了潰壩的蟻穴，黨和政府已經開始意識到這種惡果，開始降低企業和居民消費槓桿，大家醒醒吧。
ericjar
一幫沒有房子的人狂笑：“哈哈哈，叫你別買別買，非要買，看吧，暴跌了吧”。
然後一幫已經買了房子的人，拼命寫文，各種抨擊，各種悲觀，各種不服。
然後專家出來說話：市場經濟，根據“車欒丹寄拔茅”定律，房子價格暴跌只是丈母孃大面積死亡的結果，大家不用擔心，丈母孃生長速度很快，全世界房子都在暴跌，這是跟國際接軌，美國已經有了應對措施，房價必然會復甦，肯定復甦，絕對復甦，你想更深入的瞭解房價什麼時候復甦嗎，請關注我的新書：馬賤論房。
銀行出來說話：大家不要驚慌，高位貸款的朋友不要喪失信心，銀行特別推出租房貸，房子可以在出租時收取的租金衝抵放貸，貸款年限可以延長的，年化利息國家標準，僅收24%哦。。
中介出來說話：抄底價，火速抄底，引爆全城，再不抄底，你想你重孫子流浪街頭嗎？
房地產商出來說話：嘿嘿，老子手上早就沒地了，丫的賣這麼便宜，我可以考慮託市回購計劃哦。。。你看看你這房子，居然小區裡大白鳥（白天鵝），多不衛生啊，就這價格，賣不賣了？
老宋出來說話：以上言論，純屬做夢，如有雷同，純屬巧合！
走出債務泥潭 上陽光叢生網
老宋聊人生
從蝴蝶效應的方向分析一下這個問題。(1)房價大降，就會有很多人斷供，因為銀行要收取抵押物貶值的部分且不能覆蓋貸款剩餘額度的資金。如果貸款人沒有足夠的現金，銀行就會拍賣貸款人的房產來補足原有貸款額度，補不齊的部分，是貸款人揹負的債，也就是說貸款人買這套房的錢全部虧損完畢。即使有足夠的資金補齊虧損，但很多人會斷供，因為斷供後，重新買，也要比繼續還貸款低很多。哪怕冒著徵信降級的風險也要斷供。
(2)在房價突然滯漲的時候，斷供者多是資金不足的小炒房者，只有快速賺取高額差價才是他們生存的可能。但是房子不漲，他們的房子沒有人接盤的話，斷供就成了必然。而大面積斷供就不是僅僅是炒房者的問題了。在接近80%的槓桿率的居民貸款來看，房價大跌，就成了短供的必然。逼近那麼大的房價差額不是哪個人一輩子能掙的出來的。哪怕以後徵信不好，也要把能省的錢省出來，用做生活的保障。
(3)大面積斷供，銀行就會出現大量的壞賬，利息不保的情況下，放貸出的本金也會面臨大量的損失。在現金荒的情況下，企業貸款會更難，靠貸款現金流過日子的企業可能就面臨斷貸，業務就要萎縮，萎縮就要降薪，降薪不能解決問題，就要裁員，被裁員就需要支取現金維持生活。
(4)你就會發現去銀行支取現金要排隊了。同時發現被裁的人越來越多，需要支取現金的人越來越多，銀行就要限額支取了。甚至每天都定時定量支取。
(5)銀行要通過你未來20到30年，才能收回放出貸款的現金，你不但斷供，把房子的損失強加給了銀行，還要向銀行拿錢，銀行抗不住啊。為了拿回更多的現金應對大家的支取，銀行不得不賤賣股票和基金。
(5)我們都知道，銀行因為上一次的股票的弱勢行情已經從給企業放貸的債主變成了企業的股東。就是債轉股。在需要大量現金的情況下，股東也要賣股票啊。損失了收益，也得賣啊。股價在銀行的拋售行為下，也應聲而跌。
(6)股票跌了，公司的現金流更少了，以企業只好減少生產，甚至降價去庫存。而且可能還要繼續減薪裁員。
(7)這樣，需要支取現金和斷供的人更多了。但是存款有限啊，錢不多了，怎麼辦。為了在這裡生存下去，儘可能減少開銷，去掉非必需得生活品開銷和高質量開銷。
(8)企業生產的東西更沒人消費了。生產的東西低於原料成本了，企業主宣佈不幹了，遣散了員工後，拿現金走了，過點小日子去。
(9)龐大的失業來臨了，需要支取更多的現金，銀行清算完畢，還不出錢了，資不抵債，破產吧。
(10)央媽說，不能破產，我印錢釋放流動性。有錢了，大家繼續支取。但是大家依舊不敢花錢，生產依舊不能恢復往日，企業主一看，你們不消費，我恢復生產就是自找苦吃。不幹！繼續過小日子。
(11)生產銳減，即使已在成本以內，還是沒人消費。突然間有人惡暈了。人們害怕自己也會這樣。沒錢也要活著啊，可是有些熬到最後的商人。別人不做了，就剩我一家了，那我漲價，誰叫我是壟斷。生活必須品的大通脹來了，有錢也買不到。
(12)這傢伙被司法部門處理了，原因是壟斷，哄抬物價。讓他守法經營，還罰了好多款。他說，我也不做了。風險太大了。
(13)城裡斷糧了，糧食也要定量供應，優先本地戶口，好多人不得不離開城市。房子不值錢了，所有基建也停止了。
(14)政府派出居民部門落實居民基本生活保障，農民說我夠我吃就行了。用那麼多化肥種出來的東西，也沒人消費，虧的是我。我又不是慈善家。政府開始大量農業補貼。錢從哪來，印唄。然後新的經歷平衡開始慢慢建立。
我說的這成了經濟大蕭條了，我們不會出現這麼嚴重的問題，因為我們還有科技出口。還有雜交水稻。還有高鐵出口，還有一帶一路。所以即使我們的房價暴跌80%，只是資產損失，也僅限於此刻，最多到6或7.就會有新的平衡出現。我們的金融風險防範手段會在第一時間做出反應，並且一直參與經濟活動當中，所以甚至(6)都是我們的金融風險的底線。甚至可能伴隨出現的逆城市化人口流動的趨勢都不會有。
所以這個區間裡受災的只有自不量力的炒房客，而受益的是有購買力的對接剛需。
鄭前晟
房子價格暴跌是不少人的期待，但是房價暴跌對於多數人不見得是好事。房價虛高已經成為很多人的心痛，有的人為了買房揹負了很大債務，生活質量大幅度下降，有的想買房但是根本沒有買房的能力。隨著房價暴漲，多數人都失去了購房能力，這個已經成為大家的痛，因為房子影響生活質量成為普遍現象。
那麼是否房價暴跌民眾就好了呢？現在來看很難說，因為房價已經不僅僅是房價本身了。一旦房價暴跌，很多行業都會受影響，不少人的收入也會受影響。所以說房價暴跌受影響的還是普通人。房價不僅僅是房子本身，所以不是簡單的一個商品問題，大家不能期待房價暴跌解決所有的問題。
日本房價暴跌時不少炒房者破產，造成失業，可以說當時的日本很痛苦。房價暴跌還可能引起系列其他風險，多數人的利益也可能受到影響。當然多數沒有房子的人還是期待房價下跌的，因為現在的房價確實太高了。但是房價暴跌，房子可能有了，因為房子可能如馬雲說的沒人要了，但是別的東西就更難了。所以房價可以慢慢的跌，不適合暴跌。房價能穩定住緩慢下跌時最好的結局。
深度軍備
花無百日好。房子也如此。
房價波動可以分為高漲，轉折，下跌（甚至暴跌）三個階段。
房價經過迅速上漲後，高房價把真正消費者排斥在房地產市場之外，而只靠投機資金支撐時，房地產經濟由盛轉衰，房地產市場在交易價格和交易數量兩個方面都出現萎縮。經過痛苦的衰退之後，房價便進人了持續下跌階段。主要特徵是：
1、房價跌幅觸目驚心，個別房價低於建築價格，房地產泡沫完全破滅。如在1992年，美國物業成交價一般只有原價的1/4甚至更低。
2、房地產交易量銳減。房地產空置率居高不下成為市場的普遍現象。例如日本1991年商廈出租量比上年同期減少40%。
3、房地產糾紛大量出現，房地產商破產現象更為普遍，甚至連一些實力雄厚的大型公司也在所難免。例如1982年資產接近100億港元、下屬地產曾躋身為香港10大地產公司的佳寧財團被迫清盤。
4、房地產鏈條長，房價暴跌產生連鎖反應。破產或經營陷入困境的企業越來越多，企業員工失業增多，收入下降，家庭財富大幅縮水。
5、金融機構不良債權增加，損失擴大。隨著房地產貸款風險增加，金融機構通過處置抵押房地產收回貸款本息的可能性也在減小，從而成為不良債權。一部分不良債權必然形成實際損失。
6、金融機構倒閉增加。一方面，金融機構收益減少甚至出現虧損，另一方面，不良債權和損失的增加會降低金融機構的流動性。綜合作用下，金融機構破產便是情理之中了。
7、信用收縮。伴隨房價的下跌，信貸風險的增大，金融機構無疑會緊縮該種貸款的規模或者儘量減少貸款的期限；在存量方面，金融機構會千方百計爭取提前收回貸款，貸款存量下降。當這種現象蔓延到整個金融體系後，嚴重的信貸收縮便會發生。隨著影響的蔓延和深化，整個金融體系受到沉重打擊。
8、房地產泡沫被擠出後，由於受到房地產開發成本以及房地產正常需求水平的雙重支持，同時政府逐漸放寬對房地產投資、交易等方面的限制，房地產市場從急劇下降轉變為波動相對平穩的階段。不過，房地產市場何時走出蕭條階段而進入新一輪復甦，一方面，依賴於前期房地產開發項目的消化程度；另一方面，也取決於宏觀經濟週期波動趨勢。
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史晨昱
一旦房子價格暴跌，我們面對的不是幸福生活、不是人人都買得起房、不是手裡有大把房源的富人變窮更不是暴風雨之後的洗禮！是的只有噩夢！
房價暴跌一個敏感的我話題，在這房價高起，房奴遍地的背景之下，很多買不起房子的或者說是因為主觀原因買不起的人更願意將房價想成是洪水猛獸，盼著暴跌。總以為房價在暴跌之後會迎來新的房產秩序。簡直天真！
我們就拿鄰國日本來說。上世紀90年代初，日本房價在一年中暴跌了70%，這是在前面上漲100%以後樓市泡沫的破裂。一時間樓市崩塌，銀行壞賬激增倒閉，企業倒閉，股票大跌，日元貶值。連鎖反應襲捲了整個日本。
企業紛紛裁員、降薪。很多人因為沒有了工作而露宿街頭，要知道貨幣的貶值帶來的事物價的上漲。雙重壓力之下，日本人的資產縮水嚴重。很多人出於房貸的壓力自殺。有工作的人開始拼命加班還錢。一份工作不夠就幹幾份工作。一直持續還這房貸。那麼人人都買起房了嗎？
根本沒有，飯都吃不起了誰還有心思買房，再說就那麼多存款，房價跌了70%還是買不起。
因此，一旦房價暴跌出現的情況都是類似的。既然有日本的前車之鑑，我們就應該理性看待房價。
現在的各項調控政策，包括利率的上浮其實都是為了穩定樓市，防止泡沫的產生。因為日本樓市泡沫助推劑就是銀行的低利率和貸款的低首付。造成人人都能貸款買房的局面，最終失控，銀行才無法抵禦風險倒閉的。要知道銀行倒了我們的錢也就沒了。但是貸款還會被其他銀行收購，因此就算銀行倒閉了我們的貸款還是要還的。
房產老J
不知道大家對，日本地產泡沫破裂後，日本經濟死亡的十年有沒有影響。
①首先，直接受到傷害的是房產商，到時房產商的房子賣與不賣結果肯定賠錢破產。
②到時，房產商和貨款買房者無力向銀行還款，導致銀行產生大量不良資產，銀行肯定面臨破產風險，實力不夠的商業銀行，破產關門。
③銀行關門破產達到一定規模，國家不可能不管，不管社會肯定會動盪。國家管辦法只有一個就是大量印錢，輸血給破產的銀行。
④等國家貨幣超正常，超極限增發時，通貨膨脹就隨之產生。打個比方今天米5元一斤，明天米50元一斤，就像蘇聯解體後十年的情景一樣。
⑤如果學日本，國家不管，讓市場用自身的規律去平衡。那好，只要貨款買房者，全部背上一輩子也還不了的債務，北，上，廣，深，幾百萬，上千萬的房子，你就用一年掙幾萬的能力去還吧。日本房產泡沫破裂後的十年景像，肯定要發生，到時心理承受能力差的人，肯定都會選擇自殺，一了百了。
所以說，房價保持一個合理的區間，是社會穩定的一塊壓倉石，但如果一直不合理的往上漲，暴跌是100%的。永遠記住，任何商品不可能是一直上漲的，就算是宇宙它也不可能一直膨脹，搞不好那天膨脹的宇宙一下子收縮，變成了奇點，一切歸零，房價也是一樣的道理。
