寧婕
關於城裡人到農村買宅基地口子能不能開的問題，許多人都有不同看法，本人的觀點是可以開，這也是社會發展的必然，但是需要相關的制度保障。
但是，我國現有的政策是城市居民不允許到農村購買宅基地，關於原因林林總總，無外乎土地政策，保護農民利益等等，但是這樣的政策是適合歷史發展麼，近的如計劃生育政策的變革，稍微遠的如小崗村從人民公社的集體大鍋飯到分戶包產責任制，總之歷史發展的，時代是進步的，土地改革一直是在我國進行著。
如果允許城市人到農村購買宅基地誰最高興呢，當然是城市人，終於可以自己購買土地使用權，可以蓋自己的別墅了，蓋別墅同城市商品房的價格相比差距巨大，城市幾十平米的商品房可以在宅基地蓋幾百平米住宅。同時擁有宅基地農民也是高興的，宅基地可以流通，價值馬上升值數倍、數十倍，誰不高興。至於轉讓與否，在於農民自己。政府也可以在轉讓使用權過程中收取稅費用，也可受益。
多方受益的事情為什麼政府各方面的政策法律禁止到農村購買宅基地呢？這是一個歷史階段性的問題，新中國建國之初，農民擁有土地買賣、耕種、使用、贈與等全部權利，經過社會主義改造後我國的土地和宅基地都歸集體或者國家所有，改革開放後我國土地房產製度不斷髮展，政府壟斷一級土地開發，政府收儲農民土地、宅基地，可見各城市原城中村開發，再由開發商開發賣給市場。農民沒有了宅基地也都成為市民了。
現今如果突然放開，社會影響巨大，同時國家也不區分農民戶口、非農業戶口了，國家在2018年土地確權後，正在進行宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”相信最終所謂城市人也可以通過交易，直接同宅基地所有權人取得使用權。
當然國家通過法律禁止囤地等行為。
保定鄉愁
現在城裡人在農村賣宅基地是不能的，這個也是今年年初的時候，國土資源部的部長姜大明特別強調的，城裡人在農村買宅基地的口子不能開。
為什麼城裡人不能在農村買宅基地呢？
首先就是這個口子一旦開了，那麼毫無疑問對農村的利益是損害最大的。現在農村都是一戶一宅，而且宅基地不能佔用農田。那麼一旦城裡人練車買宅基地了，農村的宅基地可以說會被買光。不得不說目前城鄉差距還是蠻大的，而且現在也是越來越多的人都想在農村養老，那麼一旦開了這個口子，基本上每個人都會在農村秀一棟房子。現在農村修房子本來就要比城市買房子代價低很多的，所以這些城裡人也不在乎在農村修房子花的那幾個錢。
而且現在中國正處於要向發達國家靠近的行列，那麼城市化的比列就必須要保證，中國的城市化目標是70%以上，現在距離這個目標還有一段的距離，如果這個時候放開了這個口子，那麼肯定有一部分城裡人會在農村來安家養老，那麼就會出現逆城市化，這個在目前的中國來說是不允許的。
而且中國耕地面積日以減小，現在農村人修房子辦證都比較難了，城裡人一旦來農村買地那麼耕地面積還會進一步的縮小。
當然國家考慮的是比較長遠的，但是對於農村人來說就沒有考慮的那麼多，只要是有錢，肯定就會賣，對於現在的一些城裡人來說，在城市裡的關係已經非常穩固了，工作，關係等等都有，但是對於農村人來說即使把地賣了去了城裡買房，這些關係都是沒有的，農村人在城裡要工作沒工作，要關係沒關係。到時候還是想著回農村，現在很多在城裡買房子的人都在農村修房子了，我們這邊目前就是這個情況。
所以說不管是對於國家來說還是農村人自己來說，即使這個口子開了，也一定要慎重。
張家界小伍
宅基地就相當於命根子，你說農村裡的人能夠把自己的命根子買了嗎？不能吧！這個說法就比較說的通了。所以很多人，特別是農村的人，宅基地是不能夠買賣的，我們常常說落葉歸根，落葉歸根，假如把宅基地都買了，根都沒有了那還去哪裡呢？老了還要去哪裡呢？
首先我們說說宅基地能不能進行買賣，其實是被法律允許的，但是還是有諸多的原因，
只要不違反上述條例宅基地是可以進行買賣的，但是很多城市的人先來我們鄉下買宅基地來蓋房子，最終都不能實現，在我們村子裡面這種條例還是有出現過的，但是對於我們村裡面發生的的事情總體來說都是農民不賣造成的。
儘管我們村裡的人還是比較貧窮，賣田賣地可以，但是宅基地就是不賣。當時我也很好奇地去了解過，無非都是一個答案。
宅基地留給子孫，沒有子孫的都要留給侄子等等，即使無子無女的人都會把宅基地留給親近的族人。
所以想要在農村買宅基地，還是比較困難的，好了希望以上回答能夠對大家有點點的幫助，喜歡的請點贊分享和評論等等！感謝！
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農村新視覺
【城裡人別想到農村買宅基地蓋房了，這不可能！國家已經明確表態，“城裡人到農村買宅基地建房”的口子絕對不能開！】
因為在2018年1月15日召開的全國國土資源工作會議上，國家國土資源部部長姜大明親口強調——城裡人到農村買宅基地的口子不能開。
至於說為什麼，請聽我一一道來。
宅基地是農村居民的獨有福利！
不知道大家最近有沒有聽到一個說法，那就是農村戶口越來越值錢了，其中背後最為顯著的一點就是農村的宅基地越來越值錢了！因為按照我國的相關法律規定來看，農村宅基地是我國農村集體的所專享的基本福利制度，城鎮居民是無法享有的！而且國家嚴格限制宅基地在非集體經濟成員之間流動，也就是說，宅基地的使用權只允許同村或者同一個村集體中的家庭之間相互轉讓，但是一旦宅基地轉讓出去，就沒有辦法再重新申請宅基地。而且我國嚴格執行“一宅一戶”的相關要求，不允許宅基地隨意轉讓和買賣。
如果按照法律和登記規則，城市居民即便是購買農村宅基地，也是是無法拿到合法產權，一旦發生糾紛不受法律保護。
口子一開，農民利益將受損！
按照目前我國的相關宅基地改革試點，城鎮居民通過合法渠道獲得一定期限的宅基地使用權，但是無法獲得所有權！即便如此，從現行政策來看，城鎮居民在宅基地上建造房屋需要經過審批、符合政府設定的規範才行。
而且我國嚴禁止城鎮居民下鄉利用農村宅基地建設別墅大院、私人會館等。
這是對最廣大農民利益的一種保護，否則這個口子一旦打開，很多農民甚至“屋立錐之地”，那是很可怕的景象！
《糧油市場報》官方賬號首發於在悟空問答！01.29
糧油市場報
隨著農民進城的趨勢不斷延續，目前各地農村確實有許多閒置農房。這些農房如果從資產角度講確實是一筆大資源，如果放在那裡任其破敗就是一個大問題、大浪費。這也因此成為近幾年一些專家學者的主張依據。他們的基本觀點是：統籌城鄉住宅市場，統一土地和房產的市場價格，讓住房能在市場上自由流動。
這種看法沒有顧及中國的基本國情、農情，是很危險的。其實對農村宅基地，中央已經明確，要完善農民閒置宅基地和閒置農房的政策，探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”——落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權和農民房屋財產權，適度放活宅基地和農民房屋使用權。
“適度放活”的意思是，可以結合發展鄉村旅遊業適當放活，比如可以引入城市資本對農村民房進行修繕、提升檔次，用以經營農家樂，也可以結合農村創業創新從事物流、電商等服務業。但這是要和農民協商進行的，農民對自家房屋的財產所有權不可更改。
道理很簡單。城市目前還無法對進城務工的農民和落戶了的“新市民”提供與市民一視同仁的各項保障，包括教育、醫療、低保等。一旦這些人在城市無立錐之地被迫返鄉，有套自己的房子和土地，總是能養活了一家人的。
除了到農村買宅基地這個口子不能開，中央還有一條明確規定是嚴格實行土地用途管制這個原則不能突破。從房子和宅基地兩個方面，嚴格禁止城裡人用農村宅基地建設別墅大院和私人會館等的行為。
三農記者董峻
耕地和宅基地是農村人所獨享的為數不多的福利，城鎮居民沒有資格來享有，希望廣大農民朋友可以好好珍惜。
近年來，關於農村宅基地產權改革的話題飽受社會各界關注，就目前的情況來看，農村宅基地可以出售給城鎮居民這個口子一直都沒有開，而且今後很長一段時間都不會開。
為此，很多農民朋友閒置多年的宅基地遲遲得不到有效的利用，白白造成了不少損失，畢竟沒有獲得收益就是在浪費。
而一些有意回鄉置業養老的城裡人也苦惱不已，沒有辦的獲得批准，在老家沒有可以修屋蓋院的機會。
究其原因，筆者認為主要有以下幾個方面。
第一，此舉和我國城鎮化進程背道而馳。
眾所周知，這些年我國一直在大力推進城鎮化進程，出臺了各項福利措施鼓勵後吸引農村居民落戶城市，甚至連以前的一些壁壘都被打破了。比方說，農村居民落戶城市，土地承包權可以保留，但是提倡落戶城市的原農村居民將此前的承辦的土地有償退出，相對而言，這些年我國的城鄉之間的戶籍壁壘越來越小，農村居民落戶城市越來越簡單了，有些地區為了搶佔新增人口，哪怕是租房或者在城市裡有個工作的人都可以直接落戶。
在這種情況下，我國的城鎮化率這些年才有小幅度的提升，如果放開城市人可以到農村買宅基地的缺口，此前的那些城鎮化率提高的成果將毀於一旦。
第二，不利於城市房地產業去庫存。
這一點雖然很多人不敢說，但這也是一個事實，一旦農村宅基地可以自由買賣，可以賣給城裡人，那麼肯定會有不少無法忍受高額放假的人逃離城市，選擇在農村蓋房置業，畢竟在農村，買一處宅基地也不過幾萬塊錢，再蓋上一棟兩層小樓也不過二十萬左右，裝修之後，再添置一些家居用品，整體花費也不過三十多萬。
筆者也算是在大城市待過，深知大城市房價有多麼的恐怖。就不說北上廣深了，就拿以目前我生活的這座新晉國家中心城市為例，三十多萬連四環內的普通住宅的三成首付都不夠。
第三，有利於保護農民切身利益。
這句話很多農民朋友不知道能不能夠理解，稍微瞭解歷史的朋友都應該知道，在封建時期，土地歸私人所有允許自由買賣造成的後果是什麼？那就是土地兼併嚴重！在那種情況下，
富家大戶可以動輒擁有良田萬畝，宅院幾十甚至上百間。
而窮苦人家甚至沒有立錐之地，無容身之所，只能靠做佃戶來謀生。
現在，我國的土地和宅基地都歸集體或者國家所有，不允許自由買賣，更不允許個人買賣，這也是對農民權益的一種保護，一旦放開了買賣，有錢人豈不是要在農村蓋豪宅建會所？這樣的話，農民安身立命的根基都沒有了。
所以，國家一直不允許城裡人下鄉買宅置地，否則就會有越來越多的農民失去耕地和宅基地，設想一下，沒有了這兩樣的東西的農民，還算是農民麼？
鍾情三農
關於這一點，國家也是出於農村和城鎮穩定發展等多方面綜合來考慮來。我們知道，城鎮化這麼多年，農村的宅基地市場需求是非常之大的，那麼你可能會說，既然有市場那就應該放開呀？這樣更有利於資本流通。
但是宅基地和農房與城市開發商開發的樓盤房屋不一樣，那是農民百姓最後的窩，現在三農問題還比較明顯，如果一下子就放開了這條口子，在各項相關制度都還沒有健全的情況下，農民的居住安全問題就很容易失控。
現在主要的資本就集中在城市，而且越富有的人資本越多，那麼最後會不會農村房產也和城市房產一樣集中在了幾大巨頭手中呢？那麼數億農民住哪兒這個問題又該怎麼解決？
所以國家是不會輕易打開這條口子的，除非時機成熟。
因此在宅基地改革中，宅基地的流轉也受到很多的限制，不過國家也是有擴大流轉範圍的意向，只是這一切還處於試點探索中，待成熟後還需制定好相關法律保障措施後才有可能面向全國農村地區擴展。
已經在農村買了宅基地或者農房的城裡人是確不到權也拿不到房產證的，房屋消亡村裡也就自動收回了，當然拋開這一點來講，其實目前政策下到鄉下買房的城裡人其實所面臨的風險還是挺大的，因為雙方的交易合同並不受法律保護，還需慎重選擇！
土地論壇
同樣是房屋，同樣有著居住的舒適度，但是城鄉差別的價格之差卻是一差千里，問題出現在哪裡呢？城裡人到農村買宅基地的口子為什麼不能開呢？
其實不言而喻，明眼人一看就知道其實這就是國家經濟維持的一個鏈條，控制的一種手段。
城市房屋價格的居高不下，雖然說高峰中要遏制一下，但決不會馬上就順坡打滑梯直上而下的。
因一個房屋牽扯到許多方方面面的經濟基礎建設，銀行貸款等等，只有鎖住城鄉買賣這個口子，房屋的價格才可以“穩定”，經濟基礎才可以穩定，百姓才會按部就班地購買所需房屋。
其它的一切條款，所謂的宅基地等等全都是為達到一定目的很好的修飾詞語罷了。
白雪姐姐
土地確權與宅基地制度的改革一直是個熱門話題。隨著社會的發展，農村進城打工的人越來越多，很多人開始選擇在城裡買房，村莊“空心化”的現象越來越嚴重。而與此同時，在風景如畫、空氣清新的鄉村擁有一套屬於自己的住房，卻成了很多城裡人的夢想。
今年的2月4號，中央一號文件為城裡人去農村買房劃紅線。中央一號文件提出，適度放活宅基地和農民房屋使用權。文件同時指出，嚴格禁止下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館。中央農辦主任韓俊說，這不是讓城裡人到農村買房置地，而是要使農民的閒置住房成為發展鄉村旅遊、養老等產業的載體。那麼國家為什麼不開“城裡人到農村買宅基地”的口子呢？
1、這是我國的土地所有制所決定的
因為按照我國的相關法律規定來看，國家的土地是公有制。農村的土地屬於農村集體，農村宅基地是我國農村集體的所專享的基本福利制度，所以只能在集體成員之間轉讓，城鎮居民是無法享有的！而城裡的土地屬於國有，那就可以在國家成員之間轉讓了。非集體成員佔有了集體土地，那就破壞了這個集體所有的制度。
2、有可能損害農民的利益
放開城裡人購買農村宅基地，短期看對農民可能是利好，但從長期看，並不一定有利於農村長遠發展。我們知道，城裡的人擁有更多的資源，一旦開了這個口子，很多原有的機會和生存空間都將變少。
3、不符合我國城鎮化建設的大方向
城市人到農村買房置地，容易出現迴流，不利於城鎮化的發展，也容易導致城市危機以及農村人的不滿。激化相關的矛盾。而且，城鎮化是趨勢，農民進城落戶才是大方向。
但城裡人也不要灰心，對城市居民來說，他們可以通過買農民房子的使用權實現自己的田園夢，或者還可以通過與農民合作的方式建房，或嚴格依照法規合理佔用集體建設用地用於開展鄉村休閒旅遊、養老等產業，這些國家都是支持的。
大農圈
為什麼不準城裡人到農村買宅基地?這是對中央的政策還理解不夠。中國的振興農村是作為一個戰略來設計的,其起點的高度與規劃上的長遠不可低估。目標已經制定而公佈,本依靠各自的想象能力來自我預期,中國未來的現代農業與現代農貌。農村雖美,用人不多。我們可以參照美國的現代農業加以想象,人確實已經不多了。買宅建房,那可是百年大事,變化那麼快,誰可預期中國一百年還需要您居住於地呢?零零散散地居住,可參照奧大利亞移民,沒一個能長久地堅持居住下去的,臨走也只能把土地和房子送人,因為不許個人買賣。中國農村,政策相似,農村住房不許上市買賣。農村經營,可參鑑美國,非親田好手,扎不住根。中國中產一時的鄉愁,代替不了一世的追求。沒那金剛鑽,莫攬那瓷活。中國政府會慢慢把農村逐步地規劃建設好,讓想過田園生活的都可以隨時隨地去過,保證生活愉快,服務周到,稱心如意。需要去除的倒是老舊的觀念,小農意識,太不合時宜了。有志有種的先下到農村去規劃自己的事業,農村振興,以產業興旺為根本。未來也不是沒有可能性,有您的一大現代化農場的。中國農村至少也需二億到三億人口,您很有可能就是其中的一分子。年青人加油!
