沒有時間去簡史
這個問題好回答，也不好回答。目前來看，濟南東部房價要高於西部，不過這只是暫時的，未來西部有沒有可能超越東部，未可知。前行者不努力，後來者居上，也是很正常的事。
既然說到潛力，也就就不能只看現在。在歷史上，濟南東部開發較早，而且靠近高新區、章丘，所以房價相對來說較高。這兩年，很多新開發的樓盤，都集中在東部，很多人的家也搬到了東部。一個很明顯的例子，章丘的房價，相比以前也貴了不少，這在以前是沒有的事。然而濟南西部由於西客站的建設，也吸引了很多開發商，樓盤價格也在不斷攀升。原來濟南也有住東不住西的說法，然而時移世易，現在隨著濟南西部建設的推進，R1線直接聯通長清大學城，西部已經開始嶄露頭角，加上相關政策的支持，西部發展有了更大的空間，
其實說到房子，無論在東部還是西部，只要住得方便合適就好，東部靠近章丘，靠近高新區，地理位置非常優越，各方面硬件條件也不錯。然而西部也在不斷髮展，如今有了西客站，有了R1地鐵線，所以房子未來有很大潛力。“東拓西進”，是濟南當時確定的發展目標，如今目標正在轉化為具體的行動，章丘撤市設區，西客站建設， 軌道交通建設，這些實實在在的行動正在改變著濟南的城市格局。相信在不久的將來，濟南必將“比翼雙飛”。
齊魯壹點
我認為短期看是東部潛力大，但長期看，東西部潛力其實差不多
現在看好西部潛力的，最大的底氣是西客站的存在，而不看好西部的是因為發展空間的限制，確實是看看西部的地圖會發現，西客站再往西不遠就是黃河了，空間很有限。
而濟南東部看起來空間還很廣闊。這也是長期以來大家願意投資東部而冷落西部的原因。據我瞭解，在西部買房的主力有三波人，一波是當地拿到賠償款的村民，一買好幾套。第二波是長清的人民想在濟南發展的，感覺離老家近點。第三波是看好輕軌R1開通後會有巨大便利的人。
而現在形式不太一樣了，濟南來了新舊動能轉換先行區。雖然先行區的主體並不偏西，但先行區的到來解決了跨越黃河的問題，在建和規劃的黃河大橋越來越多，這讓西部的空間侷限有望實現實際突破。
再加上西部總規劃面積35平方公里的濟南國際醫學科學中心（JMC），也讓西部的價值增加了新的砝碼。
所以東部西部潛力都讓人期待。
山東百曉生
從濟南整體來說還濟南東部有潛力，但目前說東部太籠統了，奧體附近算東部，到孫村，到唐王，快到章丘了都叫濟南東部，正是因為面積大所以才更有發展空間，下一步和章丘連體了就更比西部發達了，可能有人說西部和長清連接了也不小，但長清目前可比不上章丘啊，第二，目前濟南的東部太大，小區不集中，如果盲目的買了太往東的房子，配套設施不完善生活還是不方便的，再就是上班，你也要看自己在那裡。西部空間沒東部大但土地好徵用，目前西部是以西客站片區最好，樓盤多也集中，這兩年入住率很高了，配套設施逐漸完善了，有一個新城的樣子了，明年會展中心，迪卡儂等就投入使用了，還有已經營業了的宜家，麥德龍，三館兩院等。到實地看看最好，最有發言權了。
