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燕郊的房價降了是真的而且降幅非常大。
在“房住不炒”新政的影響下燕郊此前過分的炒房行為被直接的脫了個精光，房價從當初的兩三萬跌幅直接跌了近50%，整個燕郊地區樓市成為了本次調控影響最大的地區之一。
之所以會取得這麼大的成果主要還是燕郊此前的房價走勢太過激烈，完全脫離了正常的市場秩序，老話說的好“真金不怕火煉”。看看北京這些城市的房價哪怕現在已經達到了好幾萬的水平，但依然可以長久的保持下來，源於這些城市的房地產市場有足夠的資源支持，雖然房價處在一個高水平而且房價也有一定的不合理，但是在樓市調控的作用下現在已經解決了過快上漲的問題，已經處在了一個相對平穩的週期。
但是燕郊則不同，短短兩年時間大量投資者湧入，把此前燕郊七八千的房價水平直接人為的抬升到了兩三萬的水平，這種不合理的房價上漲走勢完全脫離了正常的市場發展水平，由於其地理等因素的不完善，很難吸引大批的真剛需購房者介入進來，整個地區房價形成了有價無市的局面，在政策的影響下這個地區的樓市直接原形畢露，接盤者逐漸開始遠去，開發商為了回籠資金不得不降低房價售賣以換取可貴的現金流，很多中介也開始離開燕郊，由於沒有真剛需的支撐，這裡的房價下跌非常的迅速，現在當地的房價基本上在1萬-2萬區間左右，而且買的人依然不多。
樓盤網
燕郊二手房價格從今年初高點下跌了還真有一萬元！普遍性上講，大部分城市的房價會暴漲，但一般不會暴跌，正如今年以來，一線城市的房價雖有所下降，但幅度不大，遠遠稱不上暴跌，而燕郊似乎是一個例外，歷來漲的快也跌得快。
現在鏈家上燕郊二手房的均價是2.1萬，距離高點3萬確實已經跌去1萬。其中不免有對炒房者的懲罰，但也誤傷了一批辛苦生活的北漂者。
暴跌的原因還是歸屬於政策調控，遏制了炒房者的湧入。先是對非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於50%，後來要求非本地戶籍家庭要提供當地3年以上納稅證明或社會保險繳納證明的。這樣，外地的炒房客就被拒之門外。
除此之外，新區的推出也給燕郊房市潑了一場冷水，對燕郊的發展地位產生了很大的影響，這樣京冀連接的重心由東部轉向了南部。
所以目前來看，維持燕郊房價的最大優勢就剩下交通便利了，通州作為北京副中心的地位不變，朝陽的金融行業裡有很多白領，而燕郊與他們的距離卻是非常便利甚至到北京城中心的距離比昌平、順義等郊區都近。
正如最近很熱的一句話：房子是用來住的，不是用來炒的。如同股市一樣，未來中國樓市對炒房者很難放鬆調控，所以燕郊的房市也會進入“慢牛”時代。
藍藻能源
最近圈子裡瀰漫著北京周邊北三縣和房價大跌，北三縣和廊坊的的房子勁降8000元/㎡的說法，小編本著負責到底的態度，擼起袖子就開始給大家去破案。
關注京周邊樓市的朋友們都知道，從去年10月以後北京樓市開始降溫，京周邊區域也開始遇冷，當時除了北三縣和固安之外，環京其他各區都出現了不同程度的降價。在今年的6月 3日政府出臺的最新政策 非當地戶籍需三年社保才能購房，讓人懷疑未來北京周邊樓市是否會出現大幅度的下滑呢？北京周邊作為北京疏散人口的承接地之一，在京津冀一體化的規劃範疇之內，未來也會有軌道交通連接北京，但是在交通、配套尚未建成的情況房價已經翻倍，實際上已經透支了未來的利好，在國家不鼓勵投資房產的大環境下，北京周邊樓市現在的價格具體怎麼樣，跟隨小編一起走進當地市場.
我們首先走進燕郊
北三縣樓市可以說是環京樓市中的最典型代表。首先小編先給燕郊某中介打了一個電話，電話裡中介表示燕郊目前在限購，外地人想要在北三縣置業，須有在本地三年的社保證明或者納稅證明，且無任何辦法可以辦理購房資格，緊接著話話風一轉，給小編推薦起燕郊商住類項目。小編一想，那哪行，趕緊迴歸正題，瞭解起燕郊區域二手住宅項目價格，據某知名大型中介表示目前燕郊市場商住型公寓目前的價格在在 18000元左右，燕郊本土開發商福成的項目二手房成交均價在18000元左右，鄰鐵首爾甜城的二手房住宅在24000元左右。首爾甜城今年年初的價格在33000元/㎡左右，由此看來，勁降8000元並不是特別誇張。
大廠是離北京副中心最近的一個區域，小編頂著大太陽去調查，推開當地某中介大門一看，一共就兩人還都在玩王者榮耀，冷落小編，雖然小編的自尊心受到了10000點的傷害，但小編還是本著負責任的態度去了解。據調查該區域目前暫時沒有新房項目在售，潮白河畔的孔雀城住宅項目二手房均價在18000-22000元，同比今年年初28000元左右的價格也有所回落。購房資質同樣無法辦理，外地人想要在大廠置業，須有在本地三年的社保證明或者納稅證明，據中介人員介紹，目前85㎡的兩居首付在80萬左右，無購房資質的只能走三方簽約，等社保下來再過戶，小編感覺此方法購房風險還是挺大的。
再說香河，看到這兩字小編眼前浮現出了肉餅……廢話不多說了，主編就在身後【尷尬】鄰京哈高速香河收費站的蔣辛屯區域為香河北部新城區，是目前香河在售新盤較為集中的板塊，也是萬科、五礦、富力、華夏、榮盛、鴻坤等品牌房企扎堆入駐的主要片區。其中富力新城的新房均價在22000左右，二手均價在18000左右，同比今年年初二手房24000元的價格同樣有所回落 。 孔雀城的新房價格目前在21000左右 。據新房銷售和二手房中介表示該區域同樣無法辦理購房資質。另香河東板塊的大愛城因限購前拿的預售證，暫未受限購政策影響，價格在 20000-22000元左右。當地現商住項目比較普遍，價格在14000左右。
廊坊區域的情況也大同小異，正規中介都表示無法辦理購房資格，其中配套較成熟的廣陽區10年後的二手房均價在21000左右，在得知小編無當地購房資格，統一給小編推薦當地商住項目，均價13000 元左右。另高鐵所在的安次區二手房均價在18000左右，較今年年初當地二手房24000元的價格也有回落 。
從北京順著106國道一路南行，過了永定河，便到了固安縣。看到路邊灰撲撲的建築，會讓小編感覺這就是人們印象中小縣城的樣子。但再走一段路，一棟棟時尚洋氣的高層樓房又在路邊閃現。繼續前行，這兩種風格迥異的景象會交替出現在眼前，讓人感覺，固安彷彿擁有“雙重人格”。
3月份以來，包括固安在內環京區縣紛紛加強對樓市的調控，提出非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於50%。在此基礎上，6月2日，北三縣及廊坊、永清、固安、霸州、文安購房資格進一步升級：非本市戶籍居民購房需提供3年當地社保且限購1套。雖然政策對購房者的戶籍、社保做了明確限定，新房銷售也均表示無法辦理準購證明，但是有新房樓盤銷售人員表示，外地人與開發商簽訂協議，這三年由開發商繳社保，三年後再正式網籤；也有銷售稱，可花錢補交社保。對此，小編認為，凡補繳社保的做法是違規的，購房者權益不受法律保護。最好不要買。小編團隊也有走訪當地中介機構，目前品質二手房均價在16000元左右。
佳爺房談
燕郊現在房市確實冷清，但是燕郊從來都不是一個獨立的房地產市場，燕郊房市看北京，現在北京的房子也是風雨飄搖，燕郊又豈能脫離北京，獨立走出向上的行情？
燕郊的位置得天獨厚，平谷線 徐尹路大橋 京秦高速 京平高速 京榆舊線 通燕高速 京唐高鐵，這些交通設施全部落實以後，燕郊可以說是四通八達，絕對的環京第一舒服睡城！對，就是睡城，燕郊的定位就是北京的後花園，北漂的最後陣地。睡城好像是貶義詞？但是全國一線城市也就北上廣深，以後超一流特大城市，就一個，北京，能做北京的睡城，這簡直就是天子腳下，自帶氣場，睡城燕郊，值得驕傲。
燕郊為了成為一個合格的睡城，現在正不遺餘力的淨化環境，燕郊的三大痛點，堵車，傳銷，三蹦子，以往總是被各路媒體口誅筆伐，現在傳銷被徹底清理乾淨，三蹦子以基本上取締，堵車現象在三蹦子被整治之後，有了明顯好轉，同時又加強流動人口管理，清除街邊攤，拆除違建，清除城中村消防隱患，各項工作有條不紊的進行中，燕郊的市容市貌已經有了天翻地覆的變化。
燕郊的主流居民都是高素質的，能吃苦的北漂中的佼佼者，擁有強大的創造力和生產力，無論是通州城市副中心建設，還是東壩板塊的崛起野望，都離不開燕郊人的辛勤付出，為什麼地鐵會修到河北燕郊？這還不明顯嗎？因為燕郊都是人才啊！年輕高素質的人才誰不想要啊！
有些人根本看不清大勢，盲目的隨波逐流，人云亦云，燕郊當年是價值窪地的時候，房價四五千一平，瞻前顧後不敢買，結果漲到三萬，明顯已經有泡沫的時候，卻東挪西借，甚至首付貸買房子，結果被套牢後，又沒有實力挺過寒冬，低價甩賣砸盤，自己賠個底掉，還把別人坑個夠嗆，這種人就是自找的，可笑至極，隨大流買漲不買跌，犯了投資大忌，活該賠錢。
燕郊的地理位置得天獨厚，近些年來已經在環京睡城之爭中脫穎而出，短期受樓市冷凍影響，房價陰跌之式已成，但是多頭力量還是想當強大，能成交的房子基本都是頂樓 一樓 北向，小區深處，或奇葩戶型，正八經的房子鮮有人低價出手，能在燕郊混的，基本都有點實力，就看滿大街的貂皮大衣，奔馳 寶馬 保時捷，就可見燕郊人基本都是百萬富翁，小小房貸，不值一哂。
燕郊現在非常明顯的在進行消費升級，什麼街邊攤，燒烤店，大排檔，甚至一些規模小點的飯店，火鍋店，小超市，這些基本都沒人消費了！吃飯最低要求也是個連鎖的，理髮沒有能造型的可不行，看電影，那得lmax，買東西必須沃爾瑪，物美，新世界，永旺夢樂城，健身館沒有游泳池的不能去，管理皮膚，減肥瘦身，美甲店，那是到處都是。足不出戶，送餐，送生活用品，啥都送！特別是幼兒園，特長班，那是密密麻麻，包羅萬象，你就說你想學啥吧？音樂 美術 下棋 英語 奧數 散打 拳擊 柔道 ，反正只有想不到，沒有學不到！離家五分鐘路程，想學啥學啥，以後燕郊出來的孩子，不但成績好，還都多才多藝。
燕郊崛起之勢，勢不可擋，燕郊格局之大，大勢所趨。
現在的燕郊，樓市冷凍，三年社保你們有嗎？你有錢都不好使，何況估計大多數起鬨的屌絲也就能買個千元機，發發牢騷罷了！
燕郊中長期慢牛之勢已定，有條件的趕緊買了吧！不然萬一那天限購鬆動了，房價不小心又翻了一番可咋整啊！
久負君
燕郊降價是真的！但燕郊真的降價一萬元嗎？至少現在1.5W是存在了
燕郊房價應該會在兩萬左右徘徊一段時間，特別是北京副中心的建成，會給燕郊帶來新的發展機遇，新房控制開發，二手房一定會上漲，今年房價大降的根本原因是炒房人的原因，炒房人走了房價也就趨於穩定了。
炒房客已無力支撐欲急於拋房
- 燕郊位於北京的東部，隸屬河北省，與北京通州區僅一河之隔，從燕郊到達天安門廣場，駕車需1個小時，坐公交車換乘地鐵需2個小時。1992年燕郊經濟技術開發區成立，後20年裡是一片投資的熱土。2015年中，在股市一片哀鴻聲中，燕郊房價從萬元以下開始啟動，至2017年初的高點，暴力上漲至3萬元。
- 今年4月份，雄安安新區的千年大計出臺，燕郊房價也迎來了轉折。從圖中可以看到二者時間點高度吻合。
- 我有一個在燕郊做中介的朋友給我，這幾個月燕郊跌的挺厲害的，現在除了幸福城那邊的房價有2.8萬左右，其他的區域都快不行了。有些人急賣房，1.5萬都行，你要是全款買還能再給你優惠。有些在16年買房的人死都不相信燕郊會崩盤，守著房子怎麼著都不賣，堅信房價會回溫。有些在剛調控就賣房的人算是幸運的了，不僅沒虧還賺了一筆。
- 一旦房價下跌，肯定最扛不住的就是炒房者，其實不是扛不住，而是根本就不想扛，所以，房價下跌很可能造成有購房者選擇棄房斷供。據華夏時報報道，隨著周邊的燕郊等地因為房價走跌，已經出現棄房逃貸現象，房貸利率調整對房地產市場的影響可見一斑。如果原來月供42458元，首套上浮10%後，每個月就要多繳2414元，每年還貸比以前要多還近3萬元。
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- 當然也有死扛和豪賭的炒房者，一名炒房客表示，燕郊的房子價格只是短暫回調，隨著京津冀一體化的發展等利好，燕郊市場會很快反彈。現在這個時候，就是咬著牙還貸也不能選擇退出。永遠叫不醒的人也無需多費口舌，他們會認為你擋著他們發財之路，所以就讓他們炒去吧。
黑科技從業者
小二樓視，帶你看市場。
最近總有人用燕郊的房價走勢形容中國的房價走勢，這種說法對也不對。燕郊的房價前段時間的確在一路走高的情況下被攔路腰斬，不過現在的市場已經開始慢慢變暖，很多樓盤價格又開始上升，這是市場正常反應，有市場就會帶動價格上漲，而北京市內買不起房同時又放不下北京工作的人群就是燕郊最大的市場。
從燕郊的房價走勢可以看出政策對房價的干擾能力都是具有時效性，除非一直不放鬆，一旦放鬆價格必漲。燕郊為什麼會出臺史上最嚴調控政策，這裡就得說說大佬們的意圖。之前也說過燕郊就是大佬們給那些在北京工作卻又沒能力買房的人群劃出來的一塊安居之地，後續肯定會有產業配套還有就業機會慢慢完善，但投資客跑過去把房價一下炒高，大佬們心裡想著，居然敢跟我唱對臺戲，敢不聽話就要打屁股。
中國未來會隨著軌道交通的完善出現很多城市群，粵港澳大灣區城市群只是起步，長三角城市群，京津冀城市群等等。所以這種環一線城市生活圈會越來越發達，配套交通也會越來越完善，未來也會是發展趨勢。對於房地產市場的未來，格局很重要。
自住投資惠州東莞深圳可以私信我。
小二樓視
燕郊緊鄰北京通州，與通州一河之隔。隨著北京房價的不斷上漲，一些剛需被擠壓到燕郊安家落戶。2016年，隨著一系列去庫存相關國家政策的出臺，加上北京市政府落戶通州的利好消息，燕郊借勢展開了房產瘋狂上漲之路。一路從10000元左右到20000，後來到30000，最高時候接近40000。剛需怕房價再漲買不起，炒房者看到商機也不斷進場，導致燕郊房地產市場一片欣欣向榮的景象。此時，不僅是燕郊，全國房地產都在飛速上漲。
本來政府的去庫存目標在三四線城市，沒想到一二線大城市卻藉此瘋長。在此情況下，國家推出了9.30新政，延長了網籤等各個環節的時間，貸款方面也提高利率。廊坊的北三縣房地產一直是環京區域最火的，為了進一步壓制房價，廊坊不斷推出房產新政，先是限價（但房產商私下加價），後是限購（本地戶口限購2套，外地戶口限購1套），最後一招更狠的是要求外地戶口在燕郊繳納3年社保才具有購房資格。
眾所周知，生活在燕郊的人大部分過著在北京上班，在燕郊生活的日子，用北京的收入支撐燕郊的生活。還有一些剛需，在北京買不起房，只能去周邊買，而燕郊是相對離北京最近的區域（不堵車半小時到東三環國貿），很少有在燕郊當地交社保的。因此，這一招一下子將外地購房者排除在外。
然而，燕郊這十幾年大力開發房地產，有些炒房者買了幾套甚至幾十套，隨著限購的升級，燕郊房地產進入了買方市場，一些炒房者於是降價拋售房產，但是能有資格買的人卻非常少，於是只能一再降價。到目前為止，燕郊20000左右的房子不少，價格降了不止10000元。燕郊房產市場一片冷清，剛需和外地購房者都沒有資格進場。
目前燕郊地鐵已經在修，預計2020年通車，真正實可以現房地產商炒作了十幾年的地鐵通車。這可以說是很好的一個利好。目前，因為購房需求被壓制，所以房價降了不少，但這不代表燕郊房產價值縮水，未來一旦放開限購，房價必然也會反彈。買房、買房的朋友，大家可以好好把握機會。
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作為一個土著燕郊人，從最開始的320一平米，到最高的4.3萬一平米，這場暴風雨都經歷過了，我想有點發言權，目前的政策調控，首先大家要明白一點這不是市場行為，完全是政策干預，造成房價下跌，不是沒有市場，而是不夠資格，這個關係一定要搞清楚，另外告訴那些妄想著燕郊能跌倒8000，5000的人，這是不可能的，你們的夢這裡絕對不可能出現，還有就是都說房價降價一萬多，可真正好的小區，降了多少？開發區陽光，燕寧小區，紫竹院AB區，這些學區房，養老房，真正降的只有5000-8000這是事實，像什麼福成五期六期，這些炒房客最喜歡的小區，降的確實不少，之少有1.2-165萬左右！還有就是這樣控制可以保護銀行利益，動動腦子，好多人都是看看新聞就大肆發言，見風使舵，純牆頭草，吃不著葡萄，說葡萄酸！
機子鋁
最近很多媒體包括中介，包括購房者，包括經紀人，都在反映燕郊的房價在回落降價,很多人也都在關注著燕郊的房價,那麼燕郊的房價真的降了嗎，接下來給大家分析一下，
第一點:在這裡降價主要針對是二手房的價格回落，這個現象產生的原因主要是由於前期投資客在低價位購買房產之後,對於房地產市場未來的發展沒有信心,發展情況不清晰,內心極度恐慌，著急出售，致使二手房出現了低於是市場價格的房源，這種房源信息會通過中介公司發佈到各大分類網站上,同時經紀人也會，給購房者打電話告訴他這樣的優質房源,當普通的購房者聽到這樣的房源信息之後,和之前瞭解的二手房價格感覺有差距，就會不自覺地認為房價降了，首先第一點的優質的房源在市場上永遠是存在的，你不能用一套或者兩套的低價房源去評判這個市場的房價降價了，這樣的低價房源主要是出於這種普通盲目的投資客，盲目追風的投資，對於未來市場的沒有信心，對於自己這個區域的政策利好，發展趨勢，人口增容等沒有一個清晰的判斷，對於未來市場的發展信心不足！著急出手！當然不排除這種房源的量多！致使房價降價的假象！這樣一小部分的投資客，擾亂市場的正常秩序！
第二點，對於普通的購房者，房價降了你會買嗎？你的觀望情緒更加嚴重，因為普通的購房者對於房地產更沒有清晰的判斷，
第三點，對於廊坊地區，國家在調控，如果出現了階段性回調，說明國家調控見到成效，這樣的調控應該鼓勵，但是購房者要清楚的知道，國家調控的目的,不是讓房價降價,而是讓中國的房價穩定可持續的發展，所以對於購房者要理性看待個別區域因為受政策的影響出現房價的階段性回調這一現象，盲目的宣揚房價的下降這是一種不理性投資客的盲目跟從行為！
購房者每個人的需求出發點都是不一樣的你應該根據自己的需求選擇購房的時機，目前的價格回調，正是購房者出手的好時機！畢竟調控區域價值還是很明顯！
房市美談
燕郊農村房,被炒到天明去,現在迴歸合理,估計也就7000-8000左右的價格,因為套牢盤太多,就是降1萬都賣不出去,所以說應該降2萬,左右,估計可以有點成交量。
房多人少。就算租也租不出去。燕郊,就是普通的城鄉結合部。被人炒上天。
正確的價格也就8000以下。
