很多朋友都知道，樓市的問題不能簡單一概而論，有諸多因素的制約。房價問題其實可以從過去追溯到根源。從2008年到2018年這10年來，我們不難找到房價持續上漲的原因。同時，這十年來，樓市避免了兩次危機，每一次危機出現，都被相關層面及時的化解。
隨著房價的再次上漲之後，下一次危機，將會在哪裡出現呢？剛需如何應對，炒房者又該何去何從呢？
第一次危機：
2008年，受全球大環境的影響，國內風聲鶴唳，樓市悲觀情緒蔓延，購房者大量減少，全國樓市開始下滑，而各地紛紛樓盤爛尾，業主退房成為常態。
2009年，決策層拉了樓市一把，"四萬億"橫空出世，當年如果沒有"四萬億"，全國房地產市場不可能在一年之內完全恢復。
樓市在如此巨大的刺激下，再次火爆，房價止跌回升，大量資金湧入樓市，為第二次危機買下了種子。當年，據某房產機構的統計報告顯示，全國房價上漲25%，一線城市上漲超過50%，貨幣貶值15%以上。由於大量資金無處安放，在實體兜了一圈，發現還是樓市利潤大，過剩的產生，大量的遊資熱錢，以及海量的信貸都進入了房地產市場，加劇了房價上漲和過剩投資。
第二次危機：
2010年，由於房價上漲，市場供需失衡，開發商瘋狂拿地，政府土地收入大漲，樓市進入過量開發階段，產生了大量庫存。
到了2014年，大量庫存無法消化，多地開發商爛尾，陷入民間借貸跑路，多數地產專家表示，房子賣不掉只能炸掉。樓市陷入低迷，多數地區房價處於下跌狀態。
面對海量庫存，國家再次開啟救市，這就是"去庫存"戰略的來源。
棚戶貨幣化安置來了，通過拆掉舊房，讓拆遷戶拿著大量現金買下大量庫存房子，這次三四線甚至小縣城，房價也紛紛破萬。
棚改帶動遊資跟風炒作，2016年全民買房開始形成，2018年新房二手房價格倒掛，全民買房成為常態化。
我們知道，去庫存之後，全國大部分城市加緊調控，發展租賃市場，房產稅也在路上，這些樓市的長效機制，目的是為了避免樓市陷入過熱。但是這種油門—踩剎車的方式。容易讓樓市產生對政策的依賴以及民眾對樓市的盲目樂觀。
一方面，開發商會認為，根本不用自己操心，只要房子不好賣，決策層自會想辦法，不管地價多高，只要拿地就能穩賺。
另一方面，購房者會盲目認為，國家不會允許房價下跌，房子還會上漲，這樣也會加劇全民買房的信心。
有句俗話說的好，叫"事不過三"。過去兩次樓市的危機被成功化解，並不代表未來樓市就高枕無憂。
國家提出"房住不炒"，讓樓市迴歸居住屬性，建立樓市長效機制的目的，就是為了穩定樓市，讓全民住有其居。
所以，對於剛需朋友來說，未來將會出現購房的好時機，唯一要做的，就是抓住購房時機。
而對於多套房的炒房者來講，盲目樂觀未必是好事，提前將房產賣出變現，避免財富縮水，才是正確的選擇。
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