很多朋友都知道，楼市的问题不能简单一概而论，有诸多因素的制约。房价问题其实可以从过去追溯到根源。从2008年到2018年这10年来，我们不难找到房价持续上涨的原因。同时，这十年来，楼市避免了两次危机，每一次危机出现，都被相关层面及时的化解。
随着房价的再次上涨之后，下一次危机，将会在哪里出现呢？刚需如何应对，炒房者又该何去何从呢？
第一次危机：
2008年，受全球大环境的影响，国内风声鹤唳，楼市悲观情绪蔓延，购房者大量减少，全国楼市开始下滑，而各地纷纷楼盘烂尾，业主退房成为常态。
2009年，决策层拉了楼市一把，"四万亿"横空出世，当年如果没有"四万亿"，全国房地产市场不可能在一年之内完全恢复。
楼市在如此巨大的刺激下，再次火爆，房价止跌回升，大量资金涌入楼市，为第二次危机买下了种子。当年，据某房产机构的统计报告显示，全国房价上涨25%，一线城市上涨超过50%，货币贬值15%以上。由于大量资金无处安放，在实体兜了一圈，发现还是楼市利润大，过剩的产生，大量的游资热钱，以及海量的信贷都进入了房地产市场，加剧了房价上涨和过剩投资。
第二次危机：
2010年，由于房价上涨，市场供需失衡，开发商疯狂拿地，政府土地收入大涨，楼市进入过量开发阶段，产生了大量库存。
到了2014年，大量库存无法消化，多地开发商烂尾，陷入民间借贷跑路，多数地产专家表示，房子卖不掉只能炸掉。楼市陷入低迷，多数地区房价处于下跌状态。
面对海量库存，国家再次开启救市，这就是"去库存"战略的来源。
棚户货币化安置来了，通过拆掉旧房，让拆迁户拿着大量现金买下大量库存房子，这次三四线甚至小县城，房价也纷纷破万。
棚改带动游资跟风炒作，2016年全民买房开始形成，2018年新房二手房价格倒挂，全民买房成为常态化。
我们知道，去库存之后，全国大部分城市加紧调控，发展租赁市场，房产税也在路上，这些楼市的长效机制，目的是为了避免楼市陷入过热。但是这种油门—踩刹车的方式。容易让楼市产生对政策的依赖以及民众对楼市的盲目乐观。
一方面，开发商会认为，根本不用自己操心，只要房子不好卖，决策层自会想办法，不管地价多高，只要拿地就能稳赚。
另一方面，购房者会盲目认为，国家不会允许房价下跌，房子还会上涨，这样也会加剧全民买房的信心。
有句俗话说的好，叫"事不过三"。过去两次楼市的危机被成功化解，并不代表未来楼市就高枕无忧。
国家提出"房住不炒"，让楼市回归居住属性，建立楼市长效机制的目的，就是为了稳定楼市，让全民住有其居。
所以，对于刚需朋友来说，未来将会出现购房的好时机，唯一要做的，就是抓住购房时机。
而对于多套房的炒房者来讲，盲目乐观未必是好事，提前将房产卖出变现，避免财富缩水，才是正确的选择。
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