亏五十万！亏上百万！有人5天抛售5套房！一个个炒房的途径被堵死……
过去的暴富的老路，不太好走了。
南京高层已表态！眼下投机致命，但自住买房最佳时机已出现！
下半年，在南京怎么买房？
亏五十万！亏上百万！楼市跌万元以上挥泪甩卖 炒房客彻夜难眠
8月2日，有自媒体消息称，厦门地价已经腰斩，2016年的地王有的不敢开盘，有的只能挥泪亏本甩卖。现在房价但凡不降到2016年10月份的价格，就别想成交，高位冲进去的投资客，因经历着煎熬，大套的都要亏上百万，小套的至少五十万，但因为限售又不能割肉。
厦门目前的情况是岛内普遍跌1-1.5万/平米，岛外跌0.6-1万/平米。二手房成交价和挂牌价相差甚远，议价空间大，基本上价格要回归2016年的房价才能成交。
枋湖新村83平米楼梯老旧房高峰时达到380万元一套，现在腰斩降到290万；而岛内学位房和豪宅就变化不是很大，毕竟真正有钱人不在乎这点钱，并且学位房在厦门岛内非常匮乏。
而相比2016年的成交量，目前厦门的成交量已经跌入了谷底。根据厦门房地产联合网数据中心的监测，2018上半年厦门二手房共成交10479套，与2017年下半年相比下跌28.63%。其中，二手住宅共成交6465套，月均成交约1077套。但从住宅的成交量来看，3、4、5、6月，是逐月增加的。
据中介说，成交量回升主要是改善型需求和首次置业的刚需，以及厦门周边的刚需客户，投资客基本上已经绝迹。
这一次炒房客真的是彻夜难眠，原本想拿着房产赚上一笔，结果却是要亏上百万。
无独有偶，多重利空来袭，厦门楼市腰斩非个例。
多重利空来袭，有人5天抛售5套房！一个个炒房的途径被堵死
7月31日，深圳楼市调控再升级，包含四方面内容：
一是企业限购。《通知》发布之日起，暂停企事业法人单位购买新建商品住房和二手住房。
二是商务公寓限售。各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售；个人、企事业单位新购买的商务公寓5年内限售。
三是个人限售。居民家庭新购买的新建商品住房和二手住房3年内限售。
四是抑制离婚炒房。购房人离婚2年内申请住房贷款，贷款首付款比例不低于七成；但离婚前无房无贷仍按三成执行，仅有一套房按五成执行，购房前2年内有两次及以上离婚记录按七成执行。
在此之前，调控升级已初现端倪。7月26日，一份《市规划国土委关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的请示》（以下简称“《请示》”）在网络流传，文中详细列举了上述措施背后的相关楼市数据。
据经济观察报报道，有投资客在看到《请示》后，开始筹划抛售手头的5套小户型，并为此做出较大的让步——5套房子的定价相比市场价格下降10%，并许诺给促成交易的中介2个点佣金，额外再提供奖金。截至调控新政正式出炉，
短短5天内，他的5套房子悉数售出。此次深圳楼市调控政策的出台，是对深圳以往楼市调控政策执行以来的“补漏洞”措施，限制了企业购房，短炒性的购买新房、公寓，堵住了离婚买房漏洞，这些措施将进一步稳定深圳房地产市场。
可见一个又一个投机炒房的途径被堵死，炒房客的末日来了，过去的暴富的老路，不太好走了。
调控或将继续收紧！下半年房价怎么走？南京高层已表态！
7月，全国楼市调控超30次，年初至今超220次，调控强度前所未有。就在7月31日，中央定调“坚决遏制房价上涨”，显示出坚决调控楼市的信号。这样的表述彻底击碎了一些人憧憬地产调控放松的美梦。
深圳是第一个响应中央号召的，再借鉴北京、上海等城市的政策经验，眼下的楼市调控意在全方位“查漏补缺”，
找出漏洞“打上补丁”，逐步封堵地投机炒房的口子。“企业炒房、离婚炒房”这两个口子目前南京还未完全堵住。那么接下来，南京会不会跟进？
8月2日，南京市委十四届六次全会上，江苏省委常委、 南京市委书记张敬华表示，在房地产市场方面，要强化房地产调控主体责任，促进供需平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。大力发展租赁市场，健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
高层的态度已经很明确了。下半年，南京楼市的调控可能会更严，那么，南京还值得买吗？
下半年，南京还值得买吗？
据扬子晚报报道，8月2日，中国共产党南京市第十四届委员会第六次全体会议举行。全会披露了上半年南京经济社会发展“成绩单”，其中亮丽的变化是：
新增上市企业6家，比肩沪深列全国第一
今年以来南京经济社会发展保持稳中有进、稳中向好态势。一般公共预算收入825亿元，同口径增长12.1%，增速位居全省第一。
上半年，全市新登记市场主体10.5万户，其中新增科创型企业1.3万家，同比增长31%，企业迎来爆发式增长，新增上市企业6家，与深圳、上海并列全国第一。
全体居民人均可支配收入同比增长9.1%，单位GDP能耗下降4%。
GDP增速全省第一
上半年，南京地区生产总值位列全省第二，仅次于苏州（低于苏州市2909亿元），领先第三名无锡665.42亿元。
上半年，全市实现地区生产总值6201.08亿元，按可比价格计算，同比增长8.0%，
增速列全省13个设区市首位。在GDP万亿城市中，上半年南京地区生产总值增速仅次于成都、武汉，这一增速在GDP万亿城市中的位次由去年同期第6位提升到第3位。新增就业参保大学生16.6万人、增长50%
南京正举全市之力建设创新名城。上半年吸引3名诺贝尔奖得主、44名国内外院士，以及剑桥大学等世界知名高校院所来宁创新创业，累计签约新型研发机构133家，孵化引进科技企业项目258个。
上半年，留宁来宁的人才多了，新增就业参保大学生16.6万人、增长50%。
有新增产业、有新增人口、有可观的GDP增速……南京是有发展潜力的，那么，值不值得买？
但，值得买≠一定能买，同时也要考虑怎么买。
眼下，投机致命，但自住买房最佳时机已出现 ！
南京楼市现阶段，对于投机者来说，这很致命。流动性被锁死了，虽然长期持有资产也能赚钱，但是投机者要赚大钱快钱，靠的是周转率。只有不断地低买高卖才能实现投机赚快钱的目标。
眼下的南京楼市，不是简单的像炒股票一样，薅一把羊毛就能快速撤退，但自住买房的最佳时机或已出现。
8月1日，2018博鳌房地产论坛上，对于近期的调控政策，中国经济改革研究基金会国民经济研究所所长、北京大学汇丰商学院经济学教授樊纲表示，短期的调控政策是爱护房地产市场，不让房地产市场出现泡沫，不让他崩盘。“
“房子自己住，什么时候都是买房的好时候，住房得到的享受才是对买房最好的回报。”他直言，年轻人去买房，是因为它对于人们财富的积累是有好处的。
那么下半年，刚需和改善在南京应该怎么买房？
在出租房里谈房子升值有意义吗？刚需该上车还是应该要上车，只是上哪辆车眼下真的需要考虑考虑。
1、先挑区域，再挑楼盘；新房和二手房，首选限价的新房。
2、如果有的选，首选“品质限价盘”，不是所有的“限价盘”都是“福利盘”，后期的维权程度、时间以及二手房的变现能力都是有差别的。
3、如果有的选，首选“带名校学区”的新房，这都是未来房价保值增值的资本。
改善的话，如果手头有点闲钱的，建议先买在卖。下半年的南京楼市多数纯新盘打造的都是改善项目，尤其是江北的雨山路和江宁的九龙湖这两个板块，同类型产品较多，这对于买房人而言是好事，可以挑一挑。
但是像河西、鼓楼滨江等改善项目依然会比较抢手，想在这两个区域改善新房，建议要事先准备好充足的资金。
二手房业主心态爆棚，房价倒挂严重的情况下，不论是刚需还是自住都不建议直接购买二手房。你买高价二手房，很可能就是在解救高位冲进去的投资客……后知后觉的人将会是最有可能的接盘侠，也是损失最大的人。
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