一、政府博弈角度（政府不希望房地產價格大跌）
1、房地產在國民經濟中的支柱產業地位決定房價
因為房地產行業是實現“十一五”規劃目標的重要前提，是中國經濟的支柱產業。
由房地產行業帶動的產業不下60個，有色金屬產業、建材產業、水泥產業、玻璃產業，傢俱產業等都與房地產的發展保持著同步性，一榮共榮，一損皆損。
國家從經濟發展的大局出發，不會使房地產行業有大起大落的風波，將長期保護和扶植房地產行業的發展，以帶動其他產業的快速發展，拉動內需，刺激消費。
2、政策調控冀望樓市健康穩定發展
政府每一次出臺調控政策都是希望樓市健康發展，穩定購房者，而中國高速發展的經濟也強力支持中國樓市健康穩定發展。
3、政府鼓勵重視房地產業
房地產市場的穩定能夠為地方政府帶來更多的發展優勢。
一方面房地產業對地方的GDP貢獻巨大，更重要的是房地產的發展能夠促進城市化的發展進行城市的建設，因此一直受到地方政府的重視。無論是地方政府還是國家都希望房地產健康穩定增長。
4、每次回調都是買房的時機
從近十年房地產市場發展來看，每一次政策出臺後房價都會有一次短暫是回調，但是回調之後必然是新一輪的上漲，而且漲幅都要高於回調前。
如果您是剛性自住客，只要有合適的房源，每一次出政策都是您買房的好時機，按照近10年的經驗，凡是抓住機會買房的人都獲得了非常豐厚的回報。
2018年又是這樣不容錯過的機會。
5、政策僅是威懾，房價大跌並非本意
2016年起政策不斷，房價上漲不斷，長期依然看漲，晚買不如早買、
從2016年開始樓市調控政策不斷出臺，但是政策往往只能在短期對人的心理起到威懾作用，但總體上房價不是還逐步上揚嗎？
經濟越來越好，取得土地的成本越來越高，越等卻越失去購房的好時機，對於您來說，我相信，盲目觀望只會不斷錯失機會，越等越僵。
樓市不會狂升，也不會狂跌，只會平穩上漲。再不出手更待何時？？
二、 宏觀經濟角度（讓客戶看到未來升值前景，不計較眼前得失）
6、宏觀經濟長期向好支持房價穩步上漲
經濟的持續發展，房產行業必須保持向上發展的趨勢。這是房地產發展的基本面，基本面好了，房地產上漲的趨勢才有基礎。
7、城鄉一體化催生房地產加速前進
隨著城市化進程的腳步不斷加快，一方面將有大量的農業人口進程務工，這必將帶來買房置業的需求。
同時，城市化進程也需要地產投資來迎合城市改造、城市建設，需要肩負很多的城市改造的一些指令性的和一些計劃性的這些任務，房地產商不但要承擔他自己的企業的運營的責任，還承擔很走城市建設的重任。雙重指向下，樓市將加速前進。
8、城市在發展樓市需求很旺盛
城市化道路還很長，樓市需求仍有很長的擴張週期。
中國城市化率僅有50%，僅相當於世界平均水平，仍有很長的路要走，城市化水平的提高會令城市人口不斷增加、對住房品質的要求不斷提升，中國樓市、尤其是一線城市的房地產市場需求從長期來看依然不斷擴張的。
在供應有限，需求不斷增長的情況下，中國房價肯定還會上漲，對您來說晚買不如早買。
9、預計中山的城市化進程將被打開
從政治角度來看，中山在最近二十多年來的開放程度相比珠三角其它城市是相當封閉的，一直以來市政府五套班都是中山本地人，在人口政策方面嚴格控制（目前戶籍人口約180萬），經濟上也相對封閉，中山的人均GDP能在全國排前幾名也是這個原因。
在人口政策上也較大程度的影響了房價的上漲。這個局面很快就會打破，新任中山市已經就任，據政府知情人士透漏，中山的政局將有大的動作，中山人一統中山的時代即將過去，這個利好消息是能給房地產的興旺帶來新的推動力。
三、 房地產趨勢研判角度
10、人民幣升值空間，吸引了內資、外資購房，放大了房產需求
房價上漲是我國在現階段經濟發展過程多種社會因素綜合造成的，從98年住房改革開始到現在，短短十年時間要想解決掉幾十年堆積的問題，大量內資、外資介入，放大了房產需求。種種原因表明在未來幾十年內房價還會呈現一個上漲的趨勢。
11、土地不可再生，房子賣掉一套少一套
土地日漸稀缺、房地產開發區域向郊區延伸已經成為不爭的事實。而隨著土地資源的進一步減少和稀缺，三環周邊交通便捷配套齊全的項目也勢必進入購房者的視野。未來可供土地資源非常有限，房子賣掉一套就少一套，盲目觀望，未來只能面對更高的房價。
12、開發成本不斷提高
現在發展商獲取土地的成本越來越高，還有，就是務工人員的工資水平不斷提高，也在不斷推高房屋成本。
13、剛性需求備受壓抑，一旦爆發，將是報復性增長
城市化進程加快釋放的巨大剛性需求，以及大學生畢業安家，80後買房結婚，二級城市人員不斷移居等，多方剛性需求力挺樓市向前發展。
從03年、05年、09年來看，無數的例子告訴我們，在當前市場下買房子是最合適的時機，現在購買的是開發商的暢銷價格，只要後期政策稍稍鬆動，房價就像皮球一樣，直線上升。
14、中山房價收入比很低的城市，往下降不太可能
中山2009年人均收入水平為23008元，城市均價5000元左右，（深圳2009年人均收入水平29245元，上海為28838元,房價都已經賣到1、2萬以上），因此中山的房價已經很便宜，根本不可能在往下降，每次調整中山房價都只是稍作歇息，然後就會往上漲，現在正是入市的好時機。
四、保值增值角度（買房就是一種投資）
15、較低的存款利率，CPI不斷上漲，會導致貨幣縮水
由於長期保持較低的存款利率，貨幣貶值找不到其他對沖的方式，那麼只有通過購買房產等固定資產來實現保值、增值。且居住支出會隨著國民收入的提高呈幾何數增長(通常大家會隨著收入的增加，加大住房支出佔收入的比重)，為實現保值、增值提供了保證。
16、大家都說房價要跌，但外資在賭人民幣升值
目前人民幣升值壓力依然很大，一旦人民幣升值後，外資套現，市面上將都是人民幣，到時候可能錢不值錢。現在不向銀行借點錢好像很虧，但向銀行借錢只能購房容易貸到款，二者相比，還是買房保值！！！
17、購買房產遠比購買黃金等奢侈品有更多比較優勢
與投資黃金珠寶相比，一則大眾購房都能鑑別房產的好壞，而購買黃金難以辨別真假優劣，且保管黃金讓人費心;二則房產作為大眾消費品，有廣泛的使用價值，不僅自身在不斷大幅升值，而且還可自住或租賃經營，黃金只是一種奢侈的消費品。
尤其在通脹壓力下，購房是唯一可保值升值的穩妥方式。此外，如果手裡有兩套房子，僅出租房屋所得即相當於家中又多了兩個人的工資。
18、股票市場變數較大，且勞神費力。
投資房產可坐享其資產升值帶來的收益，日常生活、工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時時留心，生怕下跌，既勞神又費力;漲了還好，一旦被套牢，牽連全家，讓人身心俱疲，雞飛蛋打。
尤其去年底以來，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身經歷後，紛紛退出股市，轉而購買房產。起碼房子都能看得見摸得著，是實實在在的東西，何況房產還在不斷地大幅升值。
19、房產屬於耐久商品。
房產使用壽命在50年以上，折舊率低，買套房子，不僅不掉價，還會更值錢。
對於房產，人們出於擔心未來房價繼續上漲而提前購買住宅，對於住宅這種價值較高的固定資產，人們往往傾向於買漲不買落。
別看買房一出手就是幾十萬塊錢，錢並沒有消失，只不過由鈔票轉化為固定資產，在需要用錢的時候，把房子一賣，錢就回來了。買房子的人嘴上抱怨房價太高，實際上他們內心希望在購房之後，房價繼續上漲。
五、 物業稀缺性角度（緊迫感）
20、將來不一定能買到城區範圍的房子了
房子將是越買越遠。新盤越開越多，但也越開越遠……相信許多買房的朋友都有這樣的感覺：為什麼自己看上的小區的房價那麼高？因為，每個人都想買到交通方便，周遍環境和設施齊全，小區管理規範，小區人文好……的小區。
怎麼規劃和發展，位置好的中高檔小區畢竟有限，當這些小區的需要量大而房源供應不足時，房價自然會抬上去賣高價，所以。也不難理解為什麼現在一環附近以及市中心的好的小區房子越賣越貴……
考慮到政策的限制，地價的抬高，開發成本的增加等因數，新房降價也不現實。沒有高利潤，開發商（對於房市以及未來趨勢，他們要比普通百姓清楚的多吧）會開發樓盤嗎？
21、今天房子漲，是因為昨天與今天的房子不可相提並論
從房子的建房成本來說，拿07年的房子和98年的房子比較，然後說，看，房價上漲了一倍多，僅這樣說仍不夠，因為他忘記了昨天的建築水平和今天的建築水平是不同的。98年和07年蓋的房子質量不可相提並論，房子建築質量的不同，也是導致房子價格上漲的成因;配套設施的不同，人們常常指著某棟房子說，昨天這裡的房子才多少錢，今天就又多少錢多少錢了，這個價格漲得實在太可怕了，他們說得不錯，價格確實上漲了，但他們忽視了，雖然是同一棟房子、同樣一間屋子，昨天的房子已經不是今天的房子了，因為這房子周圍的環境、配套設施不同了，房價當然要上漲了!
22、當多數人選擇離場時，留給你的可選空間更大
在這個時候你選到合適房子的機率更高更容易。以前每次開盤買房都擠破了頭買到一個不是很稱心如意的房子，如今你可以挑選到自己滿意的房子，過了這個時期就很難說了。
23、現在買房更優惠更從容
在當下市場觀望期，市場轉向買方市場的情況下，購房者可以從容選擇理想房源。因此，對於買房自住來說，沒有便宜和貴的房子，只有合適和自己能夠承受的，這是購房的最主要理由。當下買房，你能夠買到適合自己的超值房產。當下正是買房的最佳時機，機會就在眼前。該出手時就出手，一旦錯過了，再後悔也沒有用了
六、從自住需求角度講
24、盲目觀望錯失時機，自住需求早買早安心 。
您認為這次的政策出臺後，房價會下跌嗎？
任何政策產生的成本，房東均會轉嫁到買方身上；即使這次政策出臺後房價會出現下跌，您以為房價會下跌多少？您以為您能把握得了其中最高最低的拐點嗎？從近兩年的經驗來看，沒有人能夠準確抓住房價下跌的節奏，大多數買房者都在盲目觀望之後發現房價又漲上去了，而且比之前漲得更高、更快。
另外，對於您這樣的自住客來說，即使您買好房子之後房價小跌個一兩個月，又有什麼關係呢？長期來看您的房子保值增值能夠得到保證就足夠了。
25、買房自住。不管房價漲跌對你來說意義都不大
漲了你也不會賣，賣了你住哪呢？跌了對你也影響也不大，你照樣住著你的房子。買晚了，價格雖然會便宜點，但不是最適合自己的，不是自己喜歡的，那買來幹嘛呢？而且現在房子可以貸款，相當於銀行是與你一同抵抗人民幣貶值的風險。現在租金也上漲了，你與其幫別人供房不如為自己供房。
26、租房不如買房
1）租房的錢全部給了房東，房東不會給你任何回報，買房還貸的利息給了國家，國家多少還有一些用於建設你可以享受到。
2）租房每月交租，買房每月還貸，都是一筆無法迴避的固定開銷。
3）租房房租每年漲，買房還貸款比例相對固定利息上調比重較小。
4）房租交10年自己什麼都得不到還要繼續租下去，買房還貸10年房子成了自己的至少未來60年不用在還（我個人經驗貸款10年一般可以還掉）。
5）租房沒有歸屬感，業主隨時可能出售房產或者停止出租，總是忙於搬家沒有著落。買房後永遠不在擔心這個問題，除非有***戰爭等不可抗拒因素。
6）租房孩子無法落戶接受教育成為問題，買房孩子可以落戶收教育不成問題（這點對非本地戶口，本地戶口不在意）。
7）從長遠看，房子等固定資產還是會升值的，所以買房有升值的潛力。租房是消費不是投資無收益且租房後你自己剩餘收入存款每年的積蓄從長遠看趕不上房價上漲的速度（銀行固定利率低於每年消費指數上漲趨勢，長期看存銀行是貶值）
成為優秀的置業顧問除了要了解的就是房地產基礎知識，
同時你還要了解項目所在地的房地產市場情況、國家相關政策法規、宏觀經濟金融政策、地方經濟社會發展狀況、項目所處地段優劣勢、周邊市政與商業配套情況、競爭項目的情況、營銷技巧、商務禮儀、消費心理學、投資理財、還需要懂一點點風水方面的說法，最後是瞭解整個銷售接待流程、辦理產證和稅費的流程等等。
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