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最近，楼市确实传来了两大利空消息，一个是上涨过快的几座城市的领导被住建部约谈，有问责之意；二是银行金融机构房贷利率进入了普通上升的通道。

据我个人分析和判断，房价不可能下跌，但迎来新一轮大幅上涨的可能性也不大会出现。在我看来保持较温和的上涨是一定的。

楼市调控到今天各级政府出台的政策不下200条，但效果却是不尽人意。当前两大利空消息虽然可能会对督促各级地方政府采取更加严厉的调控措施来抑制房价的快速大幅上涨，但大家知道引起这些城市房价大幅上涨的原因在于执行中央政府调控政策不彻底及所谓引进人才战略实施等原因所致，一句话，地方政府也有其不得已的原因，因为地方政府财力所限、民生保障支出增加都没有让地方政府调控力度完全执行到位。

同时，两大利空消息从一个侧面也反映出，当前楼市调控成效并不明显，被约谈城市本身表明这些城市的房价涨幅过快，没有达到中央政府房地产宏观调控目标的要求，必须约谈以遏制房价的进一步上涨。同时，银行房贷利率提高说明楼市投资投机仍存在一定空间，且购房需要也较旺盛，必须要通过普遍提高贷款利率才能让调控效果靓眼一点。而且现在的房贷利率即便再提高也没有达到6%的水平，这说明贷款利率本身就不高，对抑制投资投机作用不大，下一阶段房贷利率仍将有上涨空间。

因此，约谈与提高贷款利率其实也说明楼市价格上涨的冲动力仍较强劲，必须进一步加强力度；否则，楼市真的就会进入新一轮上涨阶段。这一点大家应有清醒认识。

财经深思

你好，嗨住租房来回答这个问题。

消息一： 住建部负责人约谈了成都、太原两市负责人

2018年5月9日，住建部相关负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市负责人，着重强调了房地产市场目前集聚的风险问题和杠杆问题，要求认真落实稳房价、稳租金的调控目标，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住房。

这个约谈本身就释放出了很多关于房地产政策的新信号。比如，“有针对性地增加供给”，这里的“针对性”只要是为刚需一族提供合适的住房资源，这一点也可以从“大力发展中小套型普通住房”中可以看出来。毕竟，刚需者往往需要的是一个事宜的居住空间，而不是豪华奢侈的大面积住房。

此外，对于房价和租金，这一次约谈的用词是“稳房价、稳租金”依旧是以稳定为主，保持房价所处的位置。这次约谈可以总结为“坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松”。

而成都、太原两大城市负责人的回应也很耐人寻味。成都、太原两市负责同志表示，切实履行好地方政府房地产市场调控主体责任，立即采取有力措施，确保市场稳定。“立即”这一词展现出了这两个城市对于房产调控的决心，也有可能在不久的将来重新酝酿新的房产调控政策。

消息二：《住房租赁和销售管理条例》向社会公开征求意见

5月19日，首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例》（征求意见稿）开始向社会公开征求意见，在租房市场上当事人权益保护不充分、市场秩序不规范、监管制度不完善等问题将通过法律的手段进行规范。

从《住房租赁和销售管理条例》可以看出目前管理层对于租房市场的关注。这一点其实与房地产市场的健康发展密切关联，在房地产市场中存在两类人群，刚需性购房者和投机性购房者。投机型购房者需要政策强力调控，避免投机现象的严重化，稳定房价。而对于刚需性购房者而言，一方面通过针对性开发房产来弥补，另一方面通过大力发展租赁市场来支持普通民众对于住房的需求。

在《条例》中擅自抬价、强制撵人被明令禁止，还鼓励租金按月支付，鼓励长租。意见稿鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同，当事人签订三年以上住房租赁合同且实际履行的，各个城市应当给予相关政策支持；住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于三年。对于租赁期限约定不明确，出租人解除住房租赁合同的，应当提前三个月通知承租人等。

租房市场将迎来发展契机

从目前管理层传递出来的信息来看，投机投资购房已被明令禁止，这个时候进行房产投资多多少少有不理性的成分。而对于目前已经高企的房价而言，社会也没有办法一下子让房价下跌，只能通过稳定的形式让楼市停止发烧。相反，作为民生的一部分，“住”的需求更多不再依靠购房来实现，而是通过租房来完成。

在将来，租房市场将会越来越繁荣，优质的租房资源也将越来越稀缺。而想要获得城市里优质的房产资源，需要依靠优秀的平台来获取更多的房产信息。嗨住租房——全城房源，一网打尽，房源多，房源真。

嗨住租房

楼市传来哪两大消息呢？ 一是住建部约谈了前期房价上涨过快的几座城市的负责人，重申了房地产调控政策不动摇，二是房贷利率悉数上调，去年初还是基准利率的85折，现在却是上浮15%，有的银行更是上浮了20-30%

面对两大利空消息，据然还有人问我房价会迎来新一轮上涨吗？这背后说明了一个可怕的结果，中国的房地产已经到了最疯狂的时候。你想之前是一线城市疯狂，后面是二三线城市补涨，而现在住建部要求房价上涨过快的城市加强房地产调控的，住建部当然不希望房价跌得过快，但是这样的疯狂下去，系统性金融风险谁都看得出来的。

另外一手就是提高房贷利率，事实上即使5次上调银行利率，我国的房贷利率还是偏低的，只有5.3%,不过这也会对一些所谓的刚需(其实就是改善型住房者)、投机炒房者带来极大的影响。一下子购房者的买房成本上升很多，而且今后还会上涨，那谁敢再来买房呢？

总结一下，二三线城市房价失控，主要是地方政府对房地产调控没有严格执行，一会是人才引入战略，一会是棚改货币化安置，还有就是去库存，但现在去库存已经基本结束，风险已经移到了普通购房者身上，那么地方政府就要开始收紧房地产政策了。

如果再加上房贷利率频繁上调，那下半年房价肯定会迎来下跌，怎么可能是上涨呢？股市最疯狂的时候，股民也经常说反话，其实股市与楼市都反映人们的心理状态，楼市最疯狂的时候，人也会变得看到风吹来就说房价要涨的神经过敏。

不执著财经

一、国家调控政策：国家出台房地产调控目的，是为了让房地产业健康有序的发展，房价理性上涨，而不是让房地产崩盘，也不是要房价大幅下跌。现在很多人希望房价下降，心情虽然能够理解，但房地产崩盘，对于国家和个人将是灾难。有人说，我没有房，不怕房价如葱，藐视有理，但你需明白的是，房价只要下降一半，银行就会要求房贷户补差，很多房贷户也会因为房子的价值低于银行欠款数而放弃还贷，这样银行也会出现坏帐呆帐，也可能使银行倒闭。这将影响其他产业的发展，你虽没房，但先失业的可能就是你！

二、土地出让金：土地出让金由政府收取。为了保证十八亿亩的耕地，国家严格控制了房地产用地，而且以后也不可能无序放开。所以我认为土地出让金是不会降低的。并且还会逐年提高的。

三、建造成本：成本分为材料成本和人工成本。近年来我们国家逐年上调人工工资，各行业人工成本均在增加，相应建筑材料价也在逐步上涨。在新型建筑材料没有广泛利用前，建材价格也不会下降。

四、税收及规费：这个短时间内是不可能下调的。

五、开发商利润：外人看来，房价那么高，开发商利润也肯定高，我们买房的钱都让开发商赚了。其实不然，房地产业并不是暴利行业，为了拿地，为了各种证，为了……，在诸事操作过程中，有很多隐性支出是无法去计算的。开发商从拿地到交付使用，中间多少环节要一一疏通，一处卡一卡，损失不可估量，开发商利润也不会不要的。

六、当地开发量：近几年，国家放宽了城市落户政策，一、二线城市及正在发展中三、四线城市，为了当地发展经济的需要，正在积极引进人才，也就增加了房子的需求，全国也有几个城市开始摇号购房，说明还是供不应求。

综上事由，我认为一、二线及经济发展快的三、四线城市房价绝不会下跌，而是理性上涨。发展较慢的三四线城市及小县城的房子虽不会大幅上涨，但成本在增加，规费不下调，况且人民币购买力也在下降。你说房价会大跌吗？至于个别资源城，待资源枯竭时，房价不是下降，而是变成废弃房。价格再低会有人要吗？房价即使下降也就没有意义了。

白永清4

近期楼市确实传来两大消息，一是住建部约谈房价过快上涨的12个城市，此轮约谈重申了住房不炒的调控政策不动摇，释放了强烈的政策信号，确保房地产市场平稳健康发展，二是成都限购升级，由个人限购转化为以家庭为背景的限购，主要是为了缓解市场供需矛盾，抑制炒房，保刚需的政策，这两大消息充分的说明了国家对于房地产市场调控的不放松。

国家表明态度坚持楼市调控政策不放松，那些等着调控放松的炒房客就可以洗洗睡了，这次调控政策让炒房客感受到了危机，让他们知道房价很难再次上涨了，因为住建部已经约谈房价上涨过快的城市，后面的城市跟进只是时间问题了，住房不炒的政策已经深入人心，炒房客已经逐渐退出市场。

一二线城市人才落户政策的全面爆发，导致一二线城市的房子一房难求，市场相当火爆，常有传出几千人抢几百套房子的新闻，三四线城市由于棚改计划货币安置和去库存，也导致三四线城市房价房价在最近两年翻倍了，而现在住建部的约谈就说明，房地产市场要加强调控了，在这样疯狂下去，金融风险显而易见，居民杠杆率达到前所未有的高度，大多数家庭都没有存款，很多房奴都是靠信用卡过日子，所以要加强调控政策，保持房地产市场平稳健康发展。

君临天下明月夜

房价会不会迎来新一轮的飞涨，不能一概而论，一二线城市应该是稳中小幅度上涨，新一线城市及有发展潜力的三四线城市会迎来大幅度上涨。

西安，十三朝古都，沉寂了许久的房价在2017年迎来了爆发，一路飙升，各区域的房价基本都翻了一番。五一前，住房城乡建设部对西安进行了约谈。随着西安列为中心城市、新一线城市、户籍新政等因素，西安的房地产市场影响不大，购房者的热情也是有增无减。

鄠邑区（原户县），西安最年轻的区，2017年撤县升区，定位为西安国际化大都市副中心城市。受西安房地产大环境、撤县升区以及省市重点项目涝河渼陂湖水系生态修复工程建设的带动，该区房价一路飙升，从2017年均价4000元一路飙升至现在均价7000元，2017年之前的库存全部清盘，现在销售的全部为期房。现在一些开发商已经开始捂盘，市场火爆。

从市场反应出来信息来看，西安、成都等新一线城市房地产应该还会迎来一个爆发期；有发展潜力的三四线城市应该也会紧随其行。

个人认识，如果您有不同观点，请评论区评论，我们一起探讨。

楼市浅析

会的，只是不是现在，也许明年也不是，机会对每个人来说都是均等的，只是当机会出现的时候，有人把握住了，有人却不认为是机会，白白浪费了大好时机，最简单的两年前如果投资买房的都把握住机会了，资产基本升了一倍左右，再加上杠杆的作用可能还不止，认为房价高风险大的却白白浪费了机会，在中国崛起的百年当中，住房资产的投资机会没有几个十年，再不认清大势连最后的机会可能都要错过了，中国的城镇化建设是千载难逢的机会，当再过20年后城镇化接近尾声的时候永远不会再有今天这样的机会了，政府的调控是正确的，房价的回调也很正常，只要大势没变，你又何必太在乎1-2年的回调蓄势，其实每次政府调控房价都在给哪些错过机会的人机会，怎么能一而再再而三的错失机会呢，不要再听那些专家的理论了，谁能把握住趋势谁才是赢家。

隆洲地产-李龙

越涨越买，越买越涨，这就是中国人。年三十黄瓜一斤十五元我也买了，无丝豆十五元每斤咱也没办法。这十几年来咱只知道楼房一涨、再涨、依然涨！

涨吧，全国房价向一线看齐！

跌吧，跌到白菜价跟咱没关系！

到了明年，今年的房价咱比诸葛亮还明白！

务农悟人生

还能涨吗？去年到今年二线城市房价跟风炒涨太快了！去年之前除一线城市连连暴涨外！其他省会二线城市房价平稳都在万元以下购房理性！自从去年一线城市调控严了！但去年到今年全国许多二线省会城市几乎同步一路炒到暴涨！到现在已翻番了！加之开发商悟盘惜售！导致恐慌性抢房！摇号抢房大多不是为住的！真正刚需很受伤！却说因为抢人才导致房价上涨？也导致本省下属各市县房价跟风飞涨！城市发展不能以炒涨房价论英雄呀！应把经济发展和改善民生放在首位！房价正常涨幅全年不应超过5%！可大大减少炒房抢房！今年住建部约谈了十几个主要城市！这些城市房价一路暴涨违背党中央、国务院房住不炒！遏制房价过快上涨等政策！省会城市炒涨翻番了导致本省各市县跟风炒涨！……

西北五省达人

不会再怎么涨了，国家不会任由涨下去的，毕竟住房是基本保障需求。

看了凤凰网房产一篇文章，观点很独特，讲到商品化的问题，很多根源问题点出来了，可以参考下

大家可以搜下:楼市大变局前夜，如果没人减速的话，那就一起完蛋

關鍵字: 新一轮 房价 迎来