由於行業集中度快速提升、一線地價高企、商住混合地塊佔比擴大等原因，房地產行業傳統機會型/土地溢價型的發展模式已逐步走到盡頭。進入到下半場，房地產行業踏進“後投資時代”，眾多房地產企業從戰略架構層面，開始調整未來的方向和佈局戰略，逐步從傳統土地開發商，轉型城市服務配套商，進入精細化運營時代。
比如在美國起家，國內頭號物流地產商普斯洛，從2015年就開始宣佈從“物流地產純房東”轉型為產業園區運營商，打造現代物流生態鏈，提高客戶黏性；萬科前段時間宣佈向城市配套服務商轉型，期望未來成為美好生活的場景師，匹配城市配套服務戰略；恆大表示將由原來單一的“房地產業”發展成為“房地產+服務業”；綠城中國則逐步轉向輕資產模式轉變，圍繞客戶全生活鏈、房屋全生命鏈，堅定地打造理想生活綜合服務商。
國內房企創新領域佈局
在這一時代背景下，物聯網、人工智能等技術的落地與應用，成為推動房企成功轉型的核心關鍵。那麼，房地產企業藉助新興技術，在各個領域中取得了哪些進展？且看地產物聯網研究院為你揭曉。
特色小鎮概念源遠流長，嶄新空間被大力探索，借力中央政策精神，在全國各地百花齊放。
碧桂園於2016年8月發佈以“科技小鎮計劃”為代表的產城融合新戰略，將在特色小鎮的戰略下，施行產業先行，產城融合的“1+N”發展模式。截止至2017年底，碧桂園已完成了7個特色小鎮的佈局，接下來，將新增13個小鎮項目，完成全年20個特色小鎮的佈局。
碧桂園已佈局的科技小鎮彙總表（截止至2017年12月）
▼案例：碧桂園潼湖科技小鎮
潼湖科技小鎮於2017年5月正式啟動一期工程，計劃建成世界級物聯網和智慧控制產業基地。總規劃面積517.6公頃，一期總建築面積約23.4萬平方米。小鎮的定位是希望憑藉區位、產業、政策等多種優勢的疊加效應，打造成“廣東硅谷核心”的科技產業發展平臺。
小鎮的發展現狀與未來規劃
2017年8月29日，潼湖科技小鎮入選廣東特色小鎮創建工作示範點，並吸引了深圳市英唐智能控制股份有限公司、深圳市華力特電氣有限公司、軟通動力信息技術（集團）有限公司等80家企業的入駐意向。
未來，小鎮將重點引入項目8宗，如思科潼湖科學城、碧桂園創新小鎮、哈爾濱工業大學國際教育科研基地、中關村科技金融小鎮等；高端科研院所14家，如教育部中國高校（華南）科技成果轉化中心、中國信息通信研究院華南創新基地、中科院遙感所南方空間信息技術研究院等；研發項目10宗，如重點引進的王復明院士團隊、國家“千人計劃”特聘專家甘中學團隊等領軍型創新團隊等。
恆大特色小鎮的主導思想為“一業主導、以產促城、產城融合”，從“1”開始，一步到位。在方向選擇上，實行“多元化+規模化+品牌化”的集團發展戰略，在體育小鎮、文旅小鎮、生態農業小鎮和影視小鎮上都有所佈局。
恆大已佈局的小鎮彙總表（截止至2017年12月）
點評：一路走來，小鎮的發展出人意料。然而，由於欠缺了輸入性人口，無法形成自生態。未來，小鎮會有更多的發展空間，可以依靠物聯網等新興技術，融合更多的政策指導和規範，藉助優秀企業的引領，踏實的投入，才能感覺到這一領域的力量。
各地經濟穩中趨好，金融手段初見成效，企業併購進入下半場，產業地產逐步轉型“產城融合”。
萬科上海區域於2017年提出正式推出了“熱帶雨林”業務體系，既包含核心住宅業務，同時囊括商業、產業、辦公、拓展型業務、產品建造營銷服務平臺，以及金融資管和城市更新板塊。萬科在上海擁有11個產業地產項目，佈局在張江、徐匯、七寶、濱江、前灘、虹橋6大商務區，總體量近170萬平方米，涵蓋了酒店、服務式公寓、寫字樓和企業總部園區，總建築面積超過600萬平方米。
招商蛇口於2015年在國內率先提出轉型，聚焦園區開發與運營、社區開發與運營和郵輪產業建設與運營三大業務板塊，發力美好生活圈。圍繞啟蒙成長、事業成長、家居成長、生活成長、健康成長、夕陽安養需求，打造了教育、園區、文創、寫字樓、住宅、長租公寓、商業、郵輪、大健康、養老等14大產品品類及25條產品線。五大核心IP產品為品質住宅、長租公寓、健康養老、產業園區和商業中心。2018年計劃實現5個以上產業新城項目，簽訂3個以上框架協議，重點在京津冀、長三角等。
點評：隨著宏觀經濟的持續走強，“十九大”後各地人事調整到位，產業地產有望迎來利好頒佈，但企業項目仍需要深度開發，標杆房企園區、企業合併收購初步完成，將進入運營“深化”期。
流動人口規模擴大，住房問題凸顯，“房住不炒”政策加持，長租公寓市場駛入快車道。
萬科作為房企龍頭，是最早佈局長租公寓的企業之一。於2016年整合旗下公寓品牌萬匯樓、萬科驛等，正式推出長租公寓統一品牌“泊寓”。2016年底，萬科泊寓共進入城市18個，完成開業項目44個。截至2017年12月，萬科泊寓共完成25個一二線核心城市的佈局，累計開業82個項目，共開業約2.4萬間，規模領先於其他房企長租公寓品牌。
▼案例：萬科泊寓
萬科泊寓的所有項目選址要求嚴苛，均需臨近地鐵，擁有便利的交通環境，客群定位為青年白領，租金根據地段、房型及面積大小不同，中端及中低端市場是目前泊寓的主要定位。
泊寓在資金房源、改造經驗、品牌、服務口碑等方面優勢明顯：資金由集團籌集，本地團隊不需擔心資金問題，同時可依靠萬科的自持物業能保證大量房源。萬科擁有成熟的開發鏈條（包括裝修公司美好家和萬鏈），可較好地控制裝修成本，對硬件的改造與投入擁有先天優勢。其在房地產的龍頭位置，為長租公寓品牌“泊寓”奠定了強大的基礎。另外，萬科物業連續多年獲得“中國物業服務百強企業第一名”，這為泊寓的服務提供了更多的保障。
萬科泊寓物業選址要求
華潤置地於2018年6月推出長租公寓品牌“有巢”，計劃打造舒適多元的租住生活，解決城市青年租住需求，注入城市發展新活力。依託華潤集團多元化業務優勢，創新“1+9”業務特色。前期計劃23城市開設4萬間，並且戰略性進駐全國一二線城市。目前，北上廣深、杭州、南京、天津、武漢、成都、蘇州、大連、寧波等城市門店在陸續籌備開業中。
點評：政策的利好，土地的限制，存量市場的盤活等原因，使得長租公寓成為房地產發展新的風向標。未來，長租公寓企業只有在具備優質的獲取優質房源的能力、出房能力和運營管理能力的基礎上，才能在其迴歸商業本質的階段中快速取得盈利，搶佔先機。
基於成本、模式調整，眾創空間逐步專業化、精細化，聯合辦公成新興模式。
金地與華南知名聯合辦公+孵化器Wedo聯合創業社達成戰略伙伴關係，推出旗下聯合辦公品牌“ibase原點”，並開始了位於深圳的首個旗艦項目“威新中心”的招商運營，從2016年便開始進行了4個項目的招商，進入聯合辦公領域。
佳兆業於2017年6月將創享空間“KAISA WEWA SPACE”品牌正式對外亮相，創享空間實行併購與自建並舉的發展策略，佈局全國所有一線及二線城市，預計三年內打造長租公寓10萬間，聯合辦公卡位5萬個，致力於成為運營規模、收入、服務達到行業前列領先的空間運營商。截止至去年6月，佳兆業創享空間已在深圳、成都、北京多個城市落地。
點評：在政府號召“雙創”的大背景下，聯合辦公經歷了爆發式的快速增長。未來，聯合辦公將會呈現出服務標準化、正規化、資本頭部集中化、主體多元化的趨勢特徵，行業內部也將進一步整合加速，提高集中度。
▼尋找智慧生活探索者
在推動企業創新轉型的戰略佈局上，各房企著力於新興業務板塊，比如長租公寓、特色小鎮、聯合辦公等領域，同時逐步開始關注消費升級、科技等領域。房地產行業的上半場，部分房企通過開發贏得了先機，下半場的爭奪戰，將從開發逐步轉化為運營，通過精細化運營為用戶打造智慧生活將成為下半場制勝的關鍵。各房企的實施舉措各不相同，他們的核心關注點是什麼？物聯網、人工智能等新興技術對房企轉型運營帶來了哪些機遇及挑戰？
地產物聯網研究院將聯合樂居財經、易居克而瑞，走進房地產TOP企業30家，尋找行業內正致力於探索“智慧生活”運營模式的企業，對話專家學者，聚合更多創新應用實踐案例。
1
活動亮點
* 開放共享
活動面向全國，對所有智慧地產生活創新應用企業開放報名，一經審核通過，即將成為地產物聯網研究院深度訪談對象；
* 一對一訪談
為期兩個月的活動，我們將走進30家地產TOP企業，一對一對話企業創新規劃部門、設計總經理、產品總、CIO，碰撞智慧生活思想火花；
* 深度對話
圍繞智慧生活與物聯網的戰略、執行、應用等各個層面，開展深度交流，挖掘你所不知道的內幕消息；
* 打造智慧生活實錄
走訪活動結束，將推出內容深度分析，於年底彙編成智慧生活行業白皮書，聚合更多創新應用分享及實踐案例。
2
擬走訪企業
（部分擬走訪企業，排名不分先後）
3
關於主辦方
* 地產物聯網研究院
“地產物聯網研究院”是由雲智易物聯平臺攜手易居中國，聯合中國智能家居產業聯盟、廣東省房地產行業協會、保利物業、金地集團、綠城服務、美的置業、合生創展等企業共同打造中國首家地產物聯網研究院，研究院聚焦“智慧地產科技創新應用”，以“做中國智慧地產創新引擎”為願景，致力於通過研究院建設為產業鏈眾多企業提供一個交流探索平臺，推動智慧地產創新發展！
* 易居克而瑞
中國房地產大數據應用服務商，十餘年淬鍊，從行業數據到客戶數據，實現了房地產大數據閉環構建，細分領域諮詢服務，縱向產業鏈整合能手，服務於TOP100強中90%的房地產企業。克而瑞成立於2006年，在房地產大數據領域深耕十載，建立起房地產數據庫系統“CRIC”，遍佈中國29個城市機構、信息覆蓋123個城市。依託強大的專業研究力量和諮詢顧問團隊為政府、企業和購房者提供房地產線上線下信息服務的完整解決方案。
* 樂居財經
樂居控股有限公司（股票代碼：LEJU）作為領先的房地產O2O整合服務平臺，服務於新房、二手房和家居三大領域，業務包括電子商務、在線廣告和二手房掛牌服務等，為房地產全業態提供先進的O2O營銷服務體系。目前樂居已覆蓋全國370多個城市。搭載新浪網、新浪微博、微信、神馬搜索等多個國內重量級平臺，把握移動互聯網和大數據的時代脈搏，在房產互聯行業經過多年積累，構建了多維度創新業務模式，覆蓋房地產營銷全過程，成為全國開發商、經紀公司及家居企業營銷的重要合作伙伴。
閱讀更多 CricBigDataBJ 的文章
