近日，苏州部分银行对提前还款客户收取手续费的新闻在朋友圈刷屏了！
根据爆料信息，苏州四大行确定，8月1日起，新办理房贷的客户，房贷不满5年，提前还款将收取违约金。
消息爆出后，各地的买房人都十分关注当地银行的动态。那么南京的银行，对于提前还款的客户有什么政策呢？
一、在南京提前还贷要交违约金，中国银行最“狠”
今天（8月1日），扬子晚报和南京日报旗下微信号“财富私享会”同时报道：南京早已悄然执行房贷违约金新政，但各家在提前年限上有具体的规定，具体要按照合同来。
一般来说，目前南京地区没有不满5年这种限制，提前还贷是否要收违约金，主要集中在3年期限。
扬子晚报截图
结合两个媒体的爆料，南京的四大银行对于提前还款的客户都有不同的政策，其中以中国银行“最狠”，建设银行最为宽松：
中国银行：针对南京地区，只要商贷提前还款，就要收取还款额的3个月利息
工商银行/农业银行：已经在南京地区执行不满3年提前还款，则收取违约金的规定
其中，农业银行违约金数量为提前还款额一个月的月利息
工商银行组合贷款和纯商业贷款里面的条款有略微差别
建设银行（2种说法）：
说法1：一位客户经理表示，建行没有提前还贷收违约金的规定，可以提前还贷款
说法2：一位房贷经理表示，建行是半年内不能提前还贷款。（扬子晚报）
以南京还贷政策最为严格的中国银行为例：
违约金=提前还款额X月利率X3个月，如果提前还款额为100万，贷款时的利率为为5.88%（基准利率4.9%上浮20%），则需缴纳违约金14700元。
二、执行违约金新规可能是为了限售
最近，银行的一举一动都牵动着无数买房人的心。
根据央行数据显示：今年以来，中国加杠杆最快的部门，仍然是“住户部门”。住户贷款增长幅度，仍然是所有类别里最快的。住户贷款，绝大部分是买房子。即便名义上不是，其实也是。这一点，中国人都心知肚明。
对于四大行在苏州（南京）的举动，媒体上出现了很多解读。比较主流的解读方式是：这是一种楼市调控措施，是收紧调控，相当于限售。
正如《扬子晚报》对苏州的银行分析得那样：
业内人士指出，违约金新规的执行，或将增加买房人的购房成本，打击二手房市场交易的积极性。由于违约金新规主要针对8月1日后贷款的人群，特别是对急于出售房屋进行套现的投资客，肯定会产生影响。同时，也会影响到部分短期内换房的改善性需求人群，房屋的转手周期将会被拉长。违约金新规虽不是限售，但一定程度上有类似于限售的作用。
而就在近期刚刚召开的一些重要会议，国家层面已经明确要求“财政政策更加积极”。而货币政策，已经开始强调“流动性的合理宽裕”，而之前是“合理稳定”。此外，降低实体经济融资成本，也提到了议事日程。
显而易见的是，中国的货币政策、财政政策在今年6月中下旬以来，已经发生了重大转向。
三、房贷利率已经见顶，未来大概率走低？
四大行是中国银行业的“柱石”，他们对贷款额度的松紧、利率走势有着非常寻常的预见性。
如果四大行认为，未来贷款额度会继续紧张，而且越来越紧张，那么利率上浮的幅度会加大。这种情况下，他们会要求目前的客户签署“提前还款罚息”的协议吗？不会！
很简单，贷款利率越来越贵，银行贷款额度有限，巴不得客户提前还贷，可以腾出额度，贷款给上浮幅度更大的客户。
反之，如果他们认为未来额度宽松，利率上浮幅度会降低，他们会怎么办？当然会要求现在的客户签署“提前还款罚息”的协议，以多赚一笔。
所以，四大行这个举动，反而透露一个重要信息：至少在苏州地区，房贷利率上浮的空间几乎没有了，弄不好很快就会像广州一样，全面下调上浮幅度。
过去一个月，广州下调了利率上浮幅度，深圳则上调了利率上浮幅度。同样在广东省，广州和深圳是背向而行的。这是因城施策时期的现象，
深圳楼市在回暖，有显著上涨压力，所以深圳出手抑制；而广州希望楼市更活跃，所以就做了“降息”的举动。近期杭州、南京、苏州等新一线的楼市有点冷，尤其是苏州，在7月24日的一场土地拍卖中，竟然出现了“3宗流拍、4宗底价成交、3宗溢价率为个位数”的“新华日报”的报道，使用了“苏州近期土拍有点凉，房价稳笃笃”的标题。
四大行要求客户签署“提前还款罚息”的协议，对当前买房的客户构成了利空，有利于遏制短线购房冲动。但却无意中传递了重大信号：
一言以蔽之：房贷利率或许已经见顶，未来将有较大概率走低！
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