在各地限購限貸政策的影響下，酒店式公寓和商鋪是形勢一片大好。藉著限購限貸風，中介都在向他們的客戶極力推薦酒店式公寓和商鋪，你有沒有被中介推薦酒店式公寓、商鋪呢，如果有請認真看一下下文，以免將大半輩子的積蓄打了水漂。
酒店式公寓的十大宣傳噱頭，
1，酒店式公寓總價低，首付少。
2，酒店式公寓為新型物業形式，前景一片光明。
3， 酒店式公寓不限購不限貸。
4，酒店式公寓10年託管，坐等高收益。
5，酒店公寓地段好，升值潛力大。
6，品牌酒店託管，豪華裝修，安全省事。
7，Loft戶型，買一層送一層。
8，酒店式公寓設計時尚。
9，酒店式公寓即可議投資又可以自住。
10，有獨立產權，好轉手。
買完之後你就會發現，事情原來是這樣的，
1，酒店式公寓總價是低，但是單價絕不便宜，算上裝修費，管理費等等，單價都超過住宅了，而且公寓由於只能貸5成，首付並不低。更有很多開發商以總額小，不跟正規的開發商合作貸款，轉而要求購房者跟小額貸款公司貸款，月利息高達8釐，摺合年利率達到9.6%，遠超正常的房貸利率。
2，酒店式公寓的確是一種新型的物業形式，但是你們有沒有想過，當酒店式公寓遍地都是，他還叫做是新型事物麼？
3，酒店式公寓是不限購，但是貸款裡有貓膩，可以貸款，但是不和銀行貸，其它形式的貸款利息奇高。
4，在你購買酒店式公寓時，你只是和開發商簽訂的買賣合同，託管合同，是你和第三方物業公司簽訂的，酒店以後經營的好也罷，要是經營的不好，今年後的返還資金誰能給你保證。
5，酒店式公寓地段一般都很好，但是它的單價已經嚴重透支了它的未來增值空間，升值潛力不一定大。
6，其實酒店式公寓託管給知名的酒店集團，並不代表就是該知名的酒店集團直接參與到該公寓的管理和運營，只不過是知名酒店集團授權給他人使用它的名稱而已，最多算少加盟店，而不是直營店。如果出了什麼問題，和知名酒店集團毫無關係哦。
7,雖說是買一層送一層，但是酒店式公寓都會有雙合同的情況出現，那就是裝修一個合同，購房一個合同。然後返點的基數是不含裝修款的。
8，時尚是時尚，時尚不能代表生活品質。生活還是缺不了財米油鹽，不能有明火，外賣總有一天會吃膩的。
9，酒店式公寓要是說可以投資，要是說自住，那就只能呵呵啦。
10，酒店式公寓轉手的稅率是要遠高於住宅，而且不要忘了酒店式公寓只有40年產權，而且不能落戶。
商鋪的宣傳與酒店式公寓的宣傳噱頭相類似，無非就是高回報率，一鋪養三代等等。
請記住，股神巴菲特的投資回報率每年最多不超過20%，銀行理財產品一般不超過5%，只要是宣傳多高多高的收益率，你們就要小心了，世界上永遠不會掉餡餅，而且又剛好等著你去撿。
如果打算買公寓和商鋪，請務必想清楚，是不是對以上的坑有所防範，而不是徑直跳到坑裡去。
最後，申明一下，公寓和商鋪也不是完全不值得考慮，只不過買公寓和商鋪時，要注意一下上面提到的坑，謝謝！
下期，再講講為什麼要買住宅，敬請關注！
閱讀更多 財經熱點連連看 的文章
