房價過快的上漲幅度，大大超過了我們的心裡預期，讓我們這些一般消費者感到難以接受。因為在這個吃點蝦，都能讓蝦尾刺破手指身亡而工資又不見上漲的神奇時代，或許我們都要見怪不怪了！其實導致房價上漲的因素有很多，房地產商、市場供應需求、政策等原因都存在。在經濟學的邏輯裡，它教會我們應該透過市場看事物最根本的本質，其實導致房價漲幅過快的究其原因其實是它——GDP。但如果撐起高房價的這根柱子倒下了，那你家的房子還能買的了，賣的出嗎？我想看完之後你會很扎心。今天房說君就跟大家來捋一捋它們兩者之間的密切關係。
GDP又被稱為是國內生產總值，它是指一個國家(或地區)所有常住單位在一定時期內生產的全部產品價值的總和，同時它也是國民經濟核算的核心指標。它的每年的增長幅度也被視作是我國經濟發展、國民富有度的一個標準。可就是這麼一個用來衡量的“指標”，卻成了推高今天我們這個高房價時代的柱子。這是為什麼呢？
城市經濟（GDP）的發展，單靠工業、服務業、旅遊業的產值是有限的，遠遠達不到每年增長的需求。所以需要擴大內需，這時房地產卻成了這個能引爆的點。於是就產生了對房地產的一定依賴度，只要對GDP的增長還有作用，房價就會妥妥的，屹立不倒。
從經濟學的角度看，城市裡的固定資產投資比例中，房地產投資應該控制在每年不超過25%為好。縱觀當下，國內各個城市目前都還正處於發展的關鍵階段，房地產發展在給經濟水平（GDP）的正增長方面還是有著不小作用。
當地方經濟增長過度的依賴房地產投資時，兩者之間的佔比越高，就越能表明當地經濟增長對地產投資依賴度。
下圖為2017年全國重點城市GDP增長和房地產投資之間依賴表：
從上表格中，我們可以得出有三點的依據：
1、一線大城市開始減少對房地產投資的依賴性
從表格數據可看到，作為以高新技術發展為當下改革目標的深圳，已經開始削弱房地產的GDP依賴，也是最低的9.5%；然而天津、北京、上海、廣州則佔到了12%到17%。以目前數據來說，一線大城市或準一線的城市經濟增長跟房地產投資的佔比度都保持在理想水平25%以內。
因為這些大城市在經過了長期的各類經濟發展中，已經形成了了多產業發展的態勢，可以慢慢降低由房地產經濟的貢獻，兩者之間的關係已經形成了很好的平衡。在長期而又嚴厲的樓市調控之下，大城市的經濟的發展已經不能不全靠房地產來拉高GDP了，而需要各個產業之間協調發展和產業升級轉型，才能讓該區域的經濟得到各方面發展的支持。這就體現出了房地產投資已經不是這些一線城市的主導地位。這些一線大城市的發展，可以看做是三線城市未來發展的目標趨勢。
2、三四線城市依舊依賴著房地產行業的投資所帶來的經濟增長
數據的震撼處是三四線城市對房地產經濟的依賴。重慶、杭州、鄭州、西安、武漢這5個城市的佔比都比較重。鄭州和西安，直接是超過了30%，甚至36%左右，這些可以視作是GDP發展水平較低的城市，同時也是近幾年來房地產大熱和最嚴厲的調控的城市。鄭州和西安，調控嚴厲之最幾乎是包攬了全國一、二名。這兩個省會城市在近兩年，樓市上意氣風發，房價漲幅度也是難逢敵手。房地產在為城市GDP的貢獻也不小，可以看作是以房地產投資來促進經濟發展的案例。
雖然目前三四線城市都在政策調控之下，但在一段時間內，這種情況不會有太多的改善。可以說，類似國內這些三四線的城市，他們的經濟增長都是被房地產投資這輛馬車拉著前行。
3、對地產投資的依賴高，不是一件好事。但卻可以促使城市化規模擴大，城鎮化效率提高
城市對房地產的依賴程度高低與GDP多少是保持著正比的。唯有讓經濟有一定程度的發展，這種依賴的關係才會得到改善。城市化的規模代表著經濟的發展，在保證國內中小城市都能處在較高的水平的GDP健康快速的增長下，只有城市化在達到70%以上時，才能擺脫這種對地產投資的依賴。這更像是在賭博，短時間內，以這種方式來促進城市的崛起，讓單一的經濟支撐來為一個城市做發展，如果樓市泡沫過大了，則會讓本城市經濟有滅頂之災，讓市民的生活幸質量下降。
回到最初的話題，如果GDP這根支撐起高房價的柱子倒下了，那你家的房子還能買賣嗎？答案是否定的，因為一旦經濟發展放緩而房價又走下坡時，買了房的人就會惜售而不敢賣出自己手上的房屋；而想買房的剛需一族又不敢下手買，因為不知道它什麼時候才是低點。現在我國一線城市和部分三四線城市房價已經呈現泡沫化，如果再繼續以房產來拉動內需擴大經濟增長，風險將越來越大。
房說君有話說：短期內無法逆轉這種城市發展對地產投資增長GDP的依賴，但對剛需的購房者來說，樓市的限價依舊是合適的購買時機。房產投資作為拉動經濟發展的三駕馬車之一，一旦丟失投資的動力，經濟將會極速下滑；而與房地產相關的產業，鋼鐵、水泥、建築業等，將會影響到這些行業的發展，進而影響人們對未來經濟的預期。我們唯有讓其他行業來代替房地產業的發展，才能改變這種過度依賴的情況。
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