4月22日，海南省政府突然出台政策，规定从当天起，海南全省限制外地人买房。从公开信息看，非海南籍人士在海南买房，需要至少提供2年以上在海南缴纳个人所得税和社保的记录，而在海口、三亚等热点地区，更是需要提供5年以上记录，这相当于基本封杀了外地人在海南当地买房的可能。
海南
海南是国内旅游地产开发最火热的地区，根据不完全统计，2017年海南当地销售的商品房当中，有88%被岛外人士购买，其中东北和京津冀地区又占其中的一半。2017年海南全省新建商品房销售面价接近2300万平方米，这也就意味着，仅2017年，海南岛外人士买走的商品房就高达2000万平方米以上，相当于昆明一年半的新房都被外地人买走了。
海南之所以绝大多数房产都被外地人买走，尤其东北人和京津冀地区人士大量在海南置业，气候是主要原因。海南是地处热带，气候温暖，是中国为数不多的避寒胜地之一。加上海南全省工业不发达，空气质量优秀，吸引了大量深受雾霾之苦的京津冀地区居民购房安家。
海南全域限购，每年多达2000万平方米的巨大购买力突然失去核心目标，但以东北人和京津冀人口为主的海南购房主力，仍旧有着海量的跨省买房需求。海南限购以后，在海南当地碰壁的外地资金不得不紧急转向，，除了一部分涌入广西、广东沿海地区之外，另外一部分则千里奔袭云南。
为什么是云南？
和海南一样，云南也拥有气候温和、空气质量好的优势，西双版纳则是中国除海南之外的又一个热带避寒地区，因此从两年前开始，外地人就开始大量在版纳、大理、腾冲、昆明等地大量买房，因为和三亚等地高达2万以上的房价比起来，拥有同等气候条件的版纳，房价要低廉得多，只不过和海南每年高达2000万平方米的外销面积比起来，无论是西双版纳还是大理、昆明，外来人群购房的比例和面积，还是要少得多。
海南突然全省限购，让气候优势不亚于海南的云南多个热点旅居城市，成了东北及华北人群跨省购房的重点。在海南限购政策出台的两天后，已经多家主销海南当地旅游地产的专业机构，第一时间派员奔赴昆明、版纳、大理、腾冲等热点城市，抢占市场先机，有些甚至已经筹划带客户来云南考察。
投资高铁站
先来孔雀镇
和海南相比，云南地域广大，城市众多，理论上可以比海南容纳更多的外来购买力，但链家旅居等专业旅游地产营销机构认为，云南最能吸引省外购房者的城市主要是昆明、西双版纳、大理等地，也就是气候相对温暖，交通比较方便（至少要通航），城市规模较大，生活较为便利的地区，如果有高铁直达就更有吸引力。
在具体产品方面，以海南的经验来看，以旅居为核心需求的外来购房者，因为有候鸟式居住的特点，所以更喜欢功能齐全、面积不大的公寓和小户型，类似于孔雀镇鲜花公寓这样，位于高铁站旁边，全拎包入住的精装修公寓，将很快会成为海南限购以后最吸引外来购房者的畅销产品。
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