時代財經APP記者 黃銀橋
圖：時代中國業績會 企業供圖
因循慣例，時代中國又一次成為率先披露業績的內房企。上半年，該公司實現合約銷售260億元，同比增長52.7%。毛利為29.6億元，增幅為28.5%，毛利率達28.2%，同比上升1.8個百分點。而股東應占利潤為11.8億元，同比增長137.9%。截至2018年6月30日，時代中國銀行存款與現金為206.6億元，淨負債比率為67.2%。
目標不會大幅改動
銷售的增長以及較為充裕的現金讓時代中國主席岑釗雄看起來頗為淡定。
2016年下半年以來，房地產市場開始了新一輪調控，且愈發嚴厲，但岑釗雄表示，時代中國上市到現在經歷過兩次大的政策調整，整體來說，房地產這個行業是在往越來越好的方向發展，時代中國會按照自己的既定目標去走。“今年550億的銷售目標我有信心完成，2019或2020年完成千億目標也是大概率事情。”
他進一步指出，目標是根據企業長期的發展定下來的，不會大幅改動，雖然現在宏觀環境有改變，但不會出現大的政策打斷這個行業的發展，市場目前還是正常狀況。
值得注意的是，在業績會召開前，深圳剛剛出臺最嚴樓市新政。這個被部分人誇張地稱為“沒人性”的新政在岑釗雄看來並沒有到很嚴重的程度。“深圳的供應量本身不大，但這個市場經濟很活躍，產業佈局很好，市場不會有問題。”
今年以來，不少地產股都出現大跌，房企紛紛展開回購，但在岑釗雄看來，上半年股價談不上低迷，股價在短期波動很正常。其強調，一直以來，房地產都是一個被低估的行業，所以無論什麼時候去買，都不會買錯。
作為傳統重資產行業，負債是外界窺探時代中國的另一個窗口。據時代財經瞭解，截至2018年上半年，時代中國總借款405.78億元，長期借款307.91億元，短期借款97.87億元。
岑釗雄認為，時代中國目前手上有206億現金是比較充裕的，短期還款壓力不大。“今年上半年到期的債務只有一筆30億的國內債，下半年剛性債務也不會很多，隨著銷售增長，回籠資金也會增加，公司流動性是非常安全的。”
過去兩年，在地價高企的土地市場，時代中國曾大手筆在廣州、東莞拿下多宗高價地，其中廣州廣紙地塊樓面價高達5.5萬/平，而目前周邊一手房售價也僅5-5.8萬/平。
面對未來項目的入市壓力，岑釗雄回應稱，廣紙項目只是公司眾多項目中的其中一個，總地價才20多億，項目已經開工，公司對保持一定利潤率還是有信心的。“儘管拿地的那一刻地價不低，看起來時代好像在各個地方都買了不便宜的地，但從長遠的發展來看，地價其實也不算高，我對過去兩三年買的地還是非常有信心，比如東莞的三個項目，有2個已經基本賣完。”
不著急買地
在調控加碼、融資收緊的“寒冬中”，不少房企在土地市場上都有所收斂，相較於此前的快速擴張，捂緊錢袋子變成當務之急。預計在2018年用200億買地的時代中國，目前預算還有很多。
據時代財經瞭解，2018年上半年時代中國一共在廣州、佛山、珠海、清遠以及東莞購入了11幅地塊，總成本61.15億元，總規劃建築面積169萬平方米。
“花不完就明年再花，不需要那麼著急一定要用完。”岑釗雄表示。其稱，目前市場土地供應是有的，但公司做了一定控制，希望能買到一些價格、地段都比較合適的地塊，之前公司對地價的控制比較寬鬆，但現在對價格的預期不需要那麼高，所以對土地的要求會更高，拿地速度就慢下來了。
手中有糧，心中不慌。時代中國能如此“淡定”挑地，無非就是目前手中糧食已經足夠充飢。談及放緩拿地的原因，岑釗雄表示，一方面是公司現有土地儲備1820萬平方米，有約三千億貨值在手，另一方面今年預計會有3-4箇舊改項目出來，這是一個補充。
談及舊改，在半年報中，時代中國給出了一個相當顯眼的數據——截至2018年上半年，公司擁有70個城市更新項目，預計可貢獻土地儲備約1950萬平方米，總貨值約5000億元。岑釗雄強調，70箇舊改肯定都是時代的，其中深圳有5個，既有合作的，也有時代單獨開發的。
在城市佈局方面，自1999年成立以來，除在長沙拿過兩個項目外，時代中國再沒有進入過廣東省外其他城市。截至2018年上半年，時代中國累計進入9個城市，包括廣州、佛山、中山、東莞、江門、惠州、珠海、清遠及長沙。
會上，岑釗雄再次強調，相信在大灣區可以做到1500億-2000億。“我一直認為，連最熟悉的地方都做不好，怎麼能把更遠的地方做好，所以目前還是把更多資源放在大灣區裡。”
不過，岑釗雄也意識到，時代中國要成為世界500強企業，遲早是要走出去的。在重倉大灣區的同時，時代中國已經在悄然計劃進行異地擴張。據其透露，目前時代中國除了大灣區，還成立了粵東、粵西、粵北分公司，以及武漢、成都、北京、華東分公司。
“雖然現在主力是大灣區，但我們的視野是全國的，我們會按照自己的節奏對外擴張，一步一步來，前年開始已經有團隊進入這些城市，他們需要熟悉市場，看數據和真正意義去調查是不一樣的。”
至於異地擴張什麼時候能有成果，岑釗雄沒有給出答案，僅表示相信會很快有消息。“我現在年齡也不大，還有心有力，目前還是按自己的節奏往前走。”
在傳統的住宅業務之外，為適應行業的發展，時代中國近年來也相應地往長租公寓、產業小鎮等方向發展，但進展相對緩慢。
據岑釗雄介紹，目前時代中國把長租公寓業務劃入了商業的範疇，長租公寓還處於開始階段，還沒有落地項目。“長租公寓並不是每個區域都適合做，不是每個地方都有那麼大的租賃需求，我們在選取合適的地方，未來會在廣州、深圳、佛山、東莞有所佈局。
至於小鎮項目，年報透露，截至上半年，時代中國新增10個產業戰略合作伙伴，廣州沙灣瑰寶小鎮、佛山全球創客小鎮以及佛山愛車小鎮項目進展順利；其中，佛山全球創客小鎮已實現首個產業項目落地。
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