北海樓市有個桐洋系，名下樓盤有：桐洋新城、桐洋家園、桐洋國際、東峰錦繡城、東峰廣場、東峰富苑、東峰世紀公寓、東峰國際公寓、園輝新都、園輝紅樹灣、北部灣國際公館、水香水韻、悅發大廈、南珠家園、九州家園、聖煌廣場……等等。
桐洋系是北海樓市的一面旗幟。它一向以“建房快、交房快、低房價”著稱，是北海實惠型樓盤的典型代表。儘管網上對它的評論以負面居多，大多數發言都擔憂它的品質，但幾乎所有的批評者都認同：桐洋系堪稱是北海“高房價的殺手”，它不但讓北海更多的普通老百姓能夠住上商品房，而且還明顯遏制了北海所有中高端樓盤項目提價的衝動。
但時過境遷，桐洋系的樓盤正在漸漸的調整和改變。
園輝紅樹灣，桐洋系最新開發的樓盤，位於上海南路交浙江路、市檢察院後面。
項目分兩期開發。目前一期在建在售，二期準備動工，兩期之間是馮家江的支流水系。開發商很明顯在試圖打造一個臨江而建的高端小區。一期報價忠實地反應了這一點：高層住宅開價11000元/平方，別墅報價15000-22000元/平方。
這是桐洋系首個報價破萬的項目。“實惠型樓盤”已經跟它無緣。
園輝新都，位於上海南路和江蘇路交匯處，和園輝紅樹灣挨著。這是一個佔地190畝、規劃總戶數6080戶、容積率4.98的大盤。它曾經是桐洋系堅定不移的“實惠型樓盤”掌旗者，一向以低房價揚名於北海樓市。
但這個樓盤現在也漸漸放棄了實惠旗號。最新的報價是毛坯8000、精裝9500元/平方。這個是什麼概念？距它不遠的恆大名都，當前報價是精裝修9600元/平方。
遠在南珠大道的書香水韻，也迅速邁過了6字頭、7字頭，目前報價是8300元/平方，毛坯。
城東是北海房價的窪區。桐洋系在這片區有仨項目：北海大道東段的東峰國際公寓、上海中路的北部灣國際公館、南珠汽車站以東的和苑三期項目。
這三個樓盤上半年還是北海的低房價項目，但如今的報價明顯上漲：東峰國際公寓，7800元/平方；北部灣國際公館，8500元/平方；和苑三期，9000-10000元/平方。都是毛坯。
“實惠”兩字，與它們漸漸遠去。
上述只是大致報價，僅供參考。精準數字，請以售樓中心為準。
整體而言，桐洋系的房子現在還沒有完全進入北海高房價樓盤的陣列。但現在的它，已經遏制不了北海樓盤提價的衝動，昔日北海“高房價的殺手”已經跟它無關。
既然桐洋系已經漸漸放棄“實惠型樓盤”的形象，那麼誰是它的接替者？
現在看起來是異常的訝異——接手者，居然是恆大。
恆大在北海共有4個樓盤，當前報價分別是：恆大海上帝景，12000元/平方；恆大御景半島，10500；恆大名都，9600；恆大雅苑，8000。都是精裝報價，內含1500元/平方左右的裝修。
看起來好象也不便宜，但如果和周邊樓盤相比：
a. 恆大半島和恆大帝景在銀灘西區，周圍報價目前這樣：第九灣，15000；冠山海，12000-14000；壹海江山，13000；三千海，19000。對比之下，恆大很實惠。
b. 恆大名都屬於馮家江區域。那兒的報價是：園輝紅樹灣，11000元/平方；彰泰觀江海，12000；彰泰紅樹灣，13000；皇家海灣公館，14000。恆大名都，9600。
c. 恆大雅苑在城東，報價8000元/平方，精裝。如果剔除裝修後毛坯只有6500上下。6字頭的毛坯，目前北海何處尋？
從2017年初到現在，僅僅一年半。低房價的桐洋，拋棄了實惠的銜頭；高端海景項目恆大，卻接過了實惠的大旗。
北海樓市，果然驚奇。
就跟銀灘公園那樣，2018年5月2日起收費，2018年7月8日起恢復免費。收費很愕然，免費更突然。
閱讀更多 北海買房那些事 的文章
