5月底的楼市延续前期的火爆，“网传西安融创摇号造假”、“深圳楼盘摇号先交500万诚意金”、“杭州摇号排队排到晕倒”等等新闻刷爆朋友圈，这也让“摇号买房”成为全民热议的话题。
“摇号买房”究竟是什么政策？
3月30日，西安市房管局发布《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》，明确规定意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督。这标志着继上海、南京、长沙、成都、武汉和杭州后，西安成为全国第七个摇号买房城市。
制图：西安摇号助手
简单来说，“摇号买房”就是开发商先公布要销售的房源，然后在政府指导下采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。
对刚需族来说，无疑提供了一个相对更公平的购房环境，有利于遏制炒卖房号、捆绑搭售等违规行为。
而对开发商而言，新政策的诞生也没让他们躲在背后哭，毕竟“日光盘”频频出现，也解决了他们的去化之忧。更有人调侃现在开发商的营销推广就四波，简单粗暴!
第一波：项目没有授权任何中介拿号，请大家注意不要上当（附上盖公章的严正申明）
第二波：项目拿到预售证，即将开盘（附上一房一价表）
第三波：项目摇号公示（附上摇号名单）
第四波：项目日光（附上血红色的销控表）
“摇号买房”后楼市为什么还那么火？
开发商执行“摇号买房”政策以来，西安品牌房企如万科、碧桂园、融创、金辉、招商等旗下热门楼盘开盘普通住宅去化率均达到100%，甚至一些商业、公寓、别墅项目楼盘也达到了“开盘即售罄”的状态。
“日光盘”频现，中签率也是低的惊人。真爱万科公园华府、万科金域悦府两个楼盘中签率更是不足10%，出现了17个人抢1套房源的惨烈局面。
没有对比就没有伤害，打开百度看新闻，成都4万人争抢392套房。原来，全国各地都在开展“摇号买房”运动。不禁感叹：“摇号难，难于上青天”。笔者朋友正好定居成都，4月份欲抢绿地新里城608套房子，33922人参与，结果摇到27000号......他说这特么比开彩票都刺激！
一次比一次难摇，一次比一次惆怅，这不是摇号，这是摇耗--耗费生命里的每一分钟。但是，买到就是赚到，唯有不放弃，方能见彩虹。因为新房被政府干预限价，导致很多板块内一二手房价格严重倒挂，部分二手房价格远超周边新房价格，有些地方差价甚大。就拿城北区域举例，最近新推的万科金域悦府、惠风壹品的价格均低于周边二手房价2000-3000元/㎡，而高新的某纯新盘甚至低于周边二手房价达5000元/㎡之多。
近一年多来，西安房价疯涨，加上西安户籍政策放开后“千军万马进长安”，部分存在资金和业绩压力的房企又采用“小股推盘”策略，房地产市场供求关系严重失衡，出现一房难求的情况。所谓僧多肉少，新盘一推出，就会遭疯抢，供求关系不断被恶化。所以抱着“梦想还是要有的，万一实现了呢”的心理，越来越多的人参与到了“社会摇”之中。
“摇号买房”要注意什么？
世界上最远的距离，原来是你和摇号中签的距离。永远都在给你一个希望，而希望却一直在路上。没错儿，有网友吐槽说他摇了7个楼盘，一个也没中签。呼唤成都模式的细则出台也是部分购房者的心声，至少能提高准入的门槛，提升刚需族的中签率。
从目前来看，预计6月份会有87个楼盘推出29411套房源入市，不少为品牌房企旗下楼盘，如绿地、龙湖、金辉、万科、海亮、中海等，必定会受到置业者追捧。
对于刚需族而言，总价是考虑的重点。而对于改善族而言，品质和户型面积则显得尤为重要，所以在给楼盘提交资料前，要对比楼盘参数，价格、地铁、学校、商业配套、楼盘品质、当期开盘楼栋、面积段、户型设计等，综合考虑实际需求后得出一个适当的排序结果。没必要因为中签就去买一个小户型房源，达不到改善的目的。
- 全国主要城市摇号买房政策 -
上海
发布时间丨2017年5月4日
2017年5月4日，上海住建委发布《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》，提出摇号买房，并于2017年7月18日正式公布摇号细则。2017年7月18日，上海市住房和城乡建设发展委员会发布《关于贯彻商品住房项目销售采取公证摇号排序有关问题的实施意见》，暂定在本市加强房地产市场调控期间，商品住房项目开盘销售的（包括商品住房预售和现售），应采取公证摇号排序，按序购房。
南京
发布时间丨2017年5月13日
2017年5月13日，南京市政府下发《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，要求从5月14日开始，“开发企业在销售商品住房时，客户积累大于可供房源的商品住房项目，房地产开发企业及其委托的代理销售机构应采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房”。2017年5月26日，南京官方正式发布摇号买房执行细则。
长沙
发布时间丨2017年10月27日
贯彻长沙9·23楼市新政精神，2017年10月27日，长沙市住建委印发《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》，其中明确全市限购区域范围内所有新建商品住房项目，凡累积购房客户大于可供房源的项目，应采取公开摇号方式销售商品住房。
成都
发布时间丨2017年11月16日
2017年11月16日，成都市城乡房产管理局与成都市司法局发布《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》，要求全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。
武汉
发布时间丨2018年3月15日
2018年3月15日，武汉市房管局发布《关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知》征求意见稿，明确房地产开发企业应合理控制房屋销售登记规模，意向购房人数多于项目准售房源的，宜采取公证摇号方式公开销售。
杭州
发布时间丨2018年3月28日
2018年3月28日，杭州房管局发布消息，表示将对新房销售采取公开摇号全程公证的方式，以打击炒卖房号、捆绑搭售等违规行为。2018年4月4日，杭州发布《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》，房企采用公证摇号方式公开销售商品住房，应在申领商品房预售许可证前制定商品住房公证摇号公开销售方案，一次性公开销售当期准售房源。
西安
发布时间丨2018年3月30日
2018年3月30日，西安市房管局发布《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》，明确规定意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。
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