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二手学区房和新房各有优势，其实最主要看你有多少钱，买得起哪里。
如果不差钱的话，二手学区房更好一些，从未来孩子教育考虑，一步到位。
下面我来详细说说两者的优势。
二手学区房一般都在老市区，老市区教育资源集中，优质小学初中扎堆，这是学区房最大的优势。以历下区解放路周边为例，学区集中在解一小、解二小，房子多为八九十年代建成的单位宿舍，还有一些00年左右建成的“新小区”，这些“新小区”的二手房房价已经在3万左右了，90平就需要270万，首付三成的话，也要准备90万，真不是个小数目。
新房在济南，集中在东部高新区，西部槐荫区。沿经十路往东，开出几十公里，新房在拔地而起。比如唐冶片区前几年六七千的价格，如今也一万多，甚至快两万了。如果工作不在市区，在高新区买房价格相对低些，未来发展潜力很大，虽然现在配套不完善，但CBD带动下，未来升值空间也不小。
西部的新房，尤其西客站附近开盘比较多。但西部环境还需提升，很多人不选择来西部买房。目前价格还算友好，可以趁机找到价格合适的新盘入手。对手头比较紧的人来说，是个解决方案。
不从价格等外在因素，单就居住舒适度的话，二手房和新房的比较，当然是新房好住！二手房有些年代长了，电梯都没有，小区环境也不太好，车位紧张。现在新房环境一般都很好。（qing）
齐鲁壹点
如果因为刚需买学区房，就先选学校再选小区。你得确定了要上哪个学校，才能考虑选哪个小区啊，而且现在的政策都要落实是不是实际居住等等，所以学区房刚需先看学校，如果为了投资升值，还是看看新房吧。
济南的地产品牌的话，无非就那几个：绿城，龙湖，万科的都行，再根据位置选选就好了，有两个不错的楼盘可以重点关注下：东边春江郦城，西边鑫苑世家公馆。
东边还有个中新国际城，价格才1万6到1万7的，位置很可以，也真不算贵，潜力还是很大的。
