无理有义
滨湖新区，我一周去个一两次。每次去，都有新变化，可以称的上是日新月异。
滨湖新区刚开始建设的时候，我去看过楼盘，公交底站就在一中旁边，大片的农田啊。当时认为太荒凉了，实在是没眼光，如果当年在滨湖买房了，一两百万就到手了。那时的世纪金源购物中心，卖东西的比逛街的人多。
2012年的时候，我买了车，驾驶技术不好，不敢去市区，最爱去滨湖。路宽，车少，世纪金源的车位多，车子横着停都没关系。
从2015年开始，滨湖人就多了，车也多了，世纪金源的十字路口一到傍晚，没有两三个红绿灯是过不去的。世纪金源也不好找车位了，到了周六周日经常车开进去，找不着车位，再开出来往远了停。说这么多，就是证明，滨湖一天比一天热闹繁华。
滨湖的房子多，像种庄稼一样，一栋栋立在那，但滨湖的人也多，真不是空城了。十几年前，滨湖的房子也才三千左右，到了一五年，滨湖房子卖七八千，到了一六年，一下翻番了，涨到一万六七。万达的房子，买的早的也不贵，买的晚的上两万。滨湖的房子现在看着贵，如果房子降价一半，大部分的业主仍然是挣钱的，只有高位接盘的人不好受。
滨湖的房子会崩盘吗？我认为不会。安徽省有点钱的人，谁不想在合肥有套房？每年在合肥上学，毕业留在合肥工作的学子，谁不想在合肥有套房？合肥近十年，发展极快，合肥的制造业在全国排名靠前，美的，格立，三洋，荣事达，联想，京东方，jac，佳通，马牌，大陆，各式各样的企业极多。经济发展，人口呈现流入状态，对房价形成了有力支撑。合肥要冲刺大城市，仍要吸引几百万人来合肥，房价崩盘是不可能的，几年不涨就谢天谢地了。
合肥的房价高不高？合肥的房价和工资比，房子太贵了。2017年合肥人均年收入六万，差不多是每月五千，合肥的房价是一万五至两万。三至四个月的工资买一平米房子，一百平的房子需要三百个月到四百个月的工资。取个折中数，按360个月算，不吃不喝三十年，够一套房子钱，加上利息，一辈子的收入够一套房钱，想想太惨了。
人生不总是黑暗的，总会有一线生机。生机就是中国经济仍在蓬勃发展，个人的收入会不断提高，房子一旦买了，相当于锁定了成本，越往后压力越小。滨湖当年卖三千的房子，能买的起的人也不多，现在房子卖三千，你只会觉得是白菜价。
个人观点，不专业，认同就点个赞，欢迎探讨。
鼎鼎老师
我就住在万达滨湖临湖苑A区，这边人的确少，很多门脸空置，即使有门脸，超市物价以及生活物价，比瑶海那边至少要贵个百分之十到二十，比如熟食，瑶海那边盐水鸭半只十块，这边十二十三，瑶海牛肉板面，10块8块，这边要13，瑶海猪肉普通农贸市场，八块左右，这边十块，瑶海理发十块15，这边理发20多，我在瑶海那边，柏庄春暖花开租房，140平1500，这边94平，1300多，还算是便宜的，瑶海那边几乎每间房都有人，拿我这栋楼入住率来说，大概在百分之二三十，所以说，如果说这边人很多，肯定没有多少人，但是万达茂商场人还是不少。我是因为某种原因搬到了滨湖，这边空气好，马路宽，人少，夏天有时候蓝藻爆发，空气也会很臭，另外靠湖苍蝇，蚊子较多，湿度较大，东西容易发霉发臭，这边入住的人群相对素质要高一些，比老城区滨湖启动区好一些
蓝海听涛1
1:合肥的房价并不是由传销撑起来。
或者说房价上涨由传销来的影响是很小的。
2:房价的基本面，是有人愿意留下在合肥。
是必须要有刚需的需求。才不会崩盘。
即使有炒房，有传销推动。
这不是最基本的。
基本是刚需的住房需求。
而合肥具备这个条件。
3:要是换成其他小一点的城市，
不具备吸引人入住。
这些传销一被打走，炒房团走了就会崩盘。
4:合肥在生活中的房价还算正常，
相对于以前算是低的。
现在涨上来也是很正常。
所以房价撑得住。
5:对于传销，只是舆论很大。
人们乐意传播这样的事情。
所以体现的合肥都是传销一样。
其实不是的。
总结下：
合肥的房价坚挺“撑得住”本质是有刚需。
合肥的传销只是舆论下很多。其实不多。
大合肥的小侦探
北城就蒙城跟阜阳北路两边和北城世纪城发展的不错，跟滨湖没法比的，一个是合肥市的一个是长丰县的，不过滨湖也不咋的，国家级新区批到现在还没个影，万达最近也传出完裁员90%，滨湖旅游城2期恐怕要搁置了，印象中滨湖最有名的就算是发大水了吧，16年那个大水相信滨湖人民会牢记于心的，哈哈
游戏解说后浪
谢邀，个人认为这个问题可以分两个方面回答。一方面，就全国情况而言，空城的情况比较少。一是，城市化进程，农村人口流向县城，县城流向小城市，小城市流向大中城市；二是像很多三四线城市即便是年轻人大量外出务工，但终归要落叶归根，一般父母会一套房子自住，一套留给子女，空置率一般较高，但还是会回老家定居。我就是这种情况，房子三年前就买好了。三是，像规划新区基本上三到五年能发展起来。
不过，想你说的合肥情况算是个例。我看到的报道情况是价格有下降，且较明显。
近日，由胡润研究院与万国置地联合发布的“全球房价指数2017”显示，合肥、厦门、南京以超过40%的涨幅，位居全球房价年度涨幅前三位。虽然合肥楼市领涨全球，但受10月2日以来一系列调控政策影响，合肥楼市涨幅已然回落。
北城、滨湖、蜀山业主集体呼吁救市
业主投诉蜀山区房价暴跌16%
网友投诉北城房价要崩盘，降价18万仍卖不掉
网友投诉滨湖二手房崩盘，强烈抗议
滨湖某小区降价30万也要卖
政务某小区业主直降50万
北二环某小区总价直降25万
合肥近500家二手房价格下跌
成交量下降
人气冷淡
2016年上半年网友投诉房价暴涨的帖子比比皆是
年尾网友投诉合肥房价崩盘
专家：房价不可能再涨的
这是我提炼的一些相关文章的主要内容，大致情况是这样的
大话房市
傻逼言论，有数据支撑嘛？我就住中铁滨湖名邸，我住3年多了，从开始小区入住人少，到现在才三年，很多业主租不到车位被迫停到小区外面，入住率直线攀升，晚上去超市稍微去晚一点点很多新鲜蔬菜就没了，青菜这东西真是要靠抢的去晚绝对就没了。
很多人拿入住率来说话，我们小区大概3000多户，去年成立业主委员会好像是要70%的入住业主同意投票吧，反正最后入住户数够了成立了，入住率你不能拿刚交房几年的小区看，起码交房5年再看是否是空城，每个家庭的装修入住计划不一样，我都入住一年多的时候我对门03户才开始装修，半年前我楼下打钻吵死了，也才装修，所以不要去对比我们这些交房还不到5年的。
去世纪金源板块那边，一中板块那边去看看那边交房都是超过5年的，你去看看晚上的亮灯率有多高。
地产策划狗
题主是在想当然的发问，我在滨湖新区已经生活4年，如果4年前有人说这边是空城我可能就信了，不过，现在还在这么说，我只能说这个人肯定没有在这边生活过，因为滨湖这边现在人很多……
你问李答
题主是傻13吗？你拍的那块区域万达三期十月还在修路，还没全部交房，还都是毛坯房需要装修，当然没人，你去二期和一期，万达茂看看，滨湖启动区万家灯火，下班堵的要死，核心区也就今年陆陆续续才交房，滨湖现在哪里还有传销？？题主就是没钱买房吧！傻13一个
Y666777
合肥，两个胖子的城市，只可惜是虚的！我曾经去合肥市找工作，可惜的在所谓的工业区没有看到什么有科技含量的企业，工资水平更是远不及江浙沪，房价却虚高的吓死人，揪心啊！合肥没有什么资源，除了自身是省城，不具备任何特色！盲目扩大化的合肥，不具备任何竞争力，只是一个大而空的城市，一个人民活不起的假城市！
adechina
合肥的滨湖在在刚建成的前几年，入住率非常低导致传销窝点泛滥，后来随着发展入住率提高，传销窝点也被打击纷纷迁移到更偏远的北城，后来北城发展了，也同样驱赶传销窝点!现在滨湖和北城的入住率并不是很低，房屋出租的比较多!合肥市这几年的基础建设投入很大，加上政府部门的调控政策也不可能让房价有大的下跌。
