喜馬拉雅上的花朵
在中國目前的狀態之下，尤其是近期不斷爆發出來的關於金融P2P問題，很多人認為還是投資房產比較合適，但其實是對每個人不一樣的，投資區域也是不一樣的。就整體房地產形勢來講，房地產現在的價格基本已經是處於頂峰階段。所以在現階段總體來說投資獲利的空間不大，就保值功能來說，也不是所有的地方都會保值。
總體來說，考慮自身因素針對性的投資才對。就普通白領階層來說，除非是剛需自住功能要買，投資的話不要考慮，尤其是二三線城市；除去剛性需求之外，有閒餘資金短期不需要的情況之下，因為一線城市現在針對外來投資的客戶規定很多買來3-5年之內是不能賣的！這時侯投資也儘量選北上廣深一線城市和二線省會城市，因為這些城市聚集的人口多經濟增長好，商業繁華短期之內房價還是保值的，而且一線城市近期新房因為受政府部門控制限價銷售，新房的價格低於周邊二手房20%的價格，所以一線城市以深圳為代表到處出現搶房現象，搶到就是賺到。
但是很明顯的因為限購限貸，投資不僅需要購房名額，也需要足夠的資金進入，如果這兩種不具備，那麼也就別談投資了。所以總體來說建議：就是有充足資金短期不用可以考慮購買一線和二線省會城市！其他不必要考慮了！二三線城市價格都飽和過高了！
李三萬的三萬裡
今天，我要明確說，至少本輪炒房運動真的結束了！
過去20年來，凡是以房產投資為目的，稍微資金寬裕點、耐心多一點，就沒有虧損的可能。過去幾輪調控並傳導到房價回調上，都沒有超過1年時間。
為什麼會這樣？
2008年之前就不說，M2一直高位。2009年時一度超過27%。更重要的是，基數越來越大，即便增速縮小，總的增量也驚人。譬如2008年末我們M2還不到50萬億，到了2016年末，變身150萬億級別！
就這麼幾年時間，足足是當初的3倍。我們資金大部分在圍牆裡面玩，蓄水池在哪？必然就是房產。
因為史無前例的房地產投資，換來了史無前例的調控政策。限購、限貸、限售、限價……
而在三四線、縣級城市，住宅、商業地產的產能過剩問題，至今沒有解決好。
所以，穩才是當下的關鍵。為金融和房地產去槓桿爭取時間；同時防範外部風險，如聯儲繼續加息、縮表。
話說回來，其實，手上玩轉兩三套房子的人，收入基本是有保障的。大盤鎖兩三年，一般餓不死人。如果槓桿加太高，自己又無法承受的人，那完全不值得同情。
這是炒和投資的本質區別。
前幾天在福建，槓桿遊戲地產界的朋友就說，如果經濟不面臨斷檔、滑坡，調控就會繼續。穩定房價的信號，就不會收回。
對此，我深以為然。如果要投資房地產，需要更高的資金門檻，已經更大的耐心。
槓桿遊戲
家族財富密碼高級研究員張仲認為：
投資前景取決於預期資產價格增長率
這裡的價格取決於三點：
一、土地供給量
政府劃撥用地越少，房屋數越少，價格自然還有上漲空間。
二、貨幣供給量和信貸投放量
貨幣供給量越高，信貸投放越大，產生的基礎貨幣越多，房價不斷形成正反饋，價格也會上漲。
現階段國家的貨幣政策趨緊，去槓桿的情況下，熱錢湧入房地產的趨勢卻沒有減少。
二線城市今年上半年都漲瘋了。先漲了百分之八十。
目前看房價的金融正反饋機制還在，上漲空間還存在。
三、人口
一線城市正在嚴格控制人口，但是嚴格篩選出來的人，購買力會不斷提高，因為買不起的會被篩走。因此需求端依舊旺盛。
綜上所述，我認為還有一線城市，二線城市核心區域還有上升空間，剛需可以上車，出於保值目的，也可以購買。
三四線城市則一定要選擇核心地段以及新建高鐵站cbd等區域，一般的地段還是要慎重考慮
家族財富密碼
房地產觀察員（2018年5月30日）答
根據題目中的問題我先表達我的觀點：未來房地產行業投資機會依然存在
我們具體來談談為什麼會有這種觀點
首先我們要明確一個問題：投資和投機的區別
投資：放棄或犧牲現在可用於消費的資金而獲得未來更大的收益。
投機：通過專業分析，把握市場機會點進行低買高賣賺取價差的行為。
但是這裡要說明的一點就是：我們這裡所說的投機並不是貶義詞，而是經濟學當中的一種獲得利潤的手頓而已。
我們現實生活中遇到比較多的投機行為比如：股買賣、基金買賣、房屋買嗎、期貨買賣等等都算是投機行為。
在這裡我相信這裡問的未來房地產投資講的應該是我們這裡所說的：房產投機（通過低買高賣賺取差價的行為）
一個城市房地產在未來需要具備投資的價值，必須要滿足以下幾個要求：
1、城市人口不斷增加，對外吸引力不斷增強，這樣才能不斷的創造市場需求；
2、房地位置極優或者較優，這樣才能對市場需求產生較大的吸引能力；
3、城市經濟不斷向前又快又好的反正，而且發展水平明顯高於周邊城市；
4、城市的基礎設施建設，生活配套建設滿足能夠容大大量人口聚集；
當一個城市發展水平滿足上述要求，產生的一個效果就是：供不應求，只有在這樣的城市房地產市場才能夠存在這裡所訴的投資機會。
在目前的中國滿足這樣的條件要求的城市主要有：北京、上海、廣州、深圳及部分新一線城市。
在現階段的中國投資房地產的形式較為單一：
1、投資進行房地產開發
2、低買高賣賺取中間差價
隨著中國經濟的不斷髮展，市場經濟的及房地產金融的不斷完善，租房租賃業務持續發展。未來投資房地產我們還可以通過：REITs（房地產信託基金）。
通過房地產信託基金間接持有房地產項目的所有權，獲得房地產項目的租金收益和增值收益 。這也是目前在美國等發達國家比較流行的方式，而在我國REITs還處於剛剛起步階段，未來的路還很長。
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房地產觀察員
投資二三線剛需主城市，不建議投資一線和以農業為主的末端小城市。
一線城市，人口流動太大，雖然現在房價走勢向高，但人口擴容乏力，幾年之後會平衡，剛需也不會在那麼急，另外，最主要房價真太高，投資一般也難買得起，如果你是大買家，當然你炒它也可以，城市人口雖飽和，出租當然也可以，常人居住不可以，生活成本負不起…
二三線城市，企業多，活力強，國家也正在把一線的企業向二三線的城市過度和轉讓。可居住，可工作，生活的成本相對要比一線城市低很多，農村出來的大學生學滿更願意留在城裡邊，二三線城市的擴容還未滿，人口的增加，住房的剛需還未完，投資二三線地產，就是實實在在的居住需要，也會把你的商品房屋都買完…
農村的小縣城，雖然空氣新鮮，但農村的老頭老太太不想來縣城搞發展，自由自在的一日三餐，吃點，種點，安逸快樂，樂享天年…年老不想到縣城給兒女添麻煩。縣城的不可能有多少外地人口做來源，尤其農業為主的縣城，沒有大的企業來賺錢，年輕人沒有地方就業只能到附近大一點的城市打工去掙錢…這樣的小城小鎮投資房地產項目前景堪憂不好乾…
力通科技論壇
其實吧 投資房地產 我作為做了一個五年的房地產置業顧問要向你說投資一線城市那就沒必要了 投資二三城市那還是有前途的 第一 一線城市上班的都回家買房 第二投資房子的地理位置
志nb
看城市，看時間長短，如果指的五年為一週期，一線城市毋庸置疑，潛力還是巨大，房價應該比肩香港澳門；二線城市看發展，能配合上大發展趨勢，和一線城市形成價差，承接未來一線溢出的需求；三線以外不好說，機會與風險並存，看土地供應和條款政策，怕風險就乾脆別去。
