中國江西網訊 7月26日，在爆破10個月後，原裕豐大廈地塊終於被掛上了南昌市國土局網站進行拍賣。
去年9月，南昌曾經的第一高樓在爆破聲中被夷為平地，此後，原裕豐大廈地塊將如何建設,成為南昌人熱議的話題。而隨著現在原裕豐大廈地塊正式掛牌，這一謎底也將逐漸揭開。
曾經的南昌“第一高樓”裕豐大廈
掛牌
原裕豐大廈地塊起拍總價約1.69億元
2017年9月15日23時55分，隨著指揮部一聲令下，10秒倒計時後，“轟”的一聲巨響，26層高的裕豐大廈逐層坍塌。至此，這座曾經的“南昌第一樓”、輝煌過也沒落過的裕豐大廈，終於徹底與南昌人說“再見”。
早在拆除期間，對於裕豐大廈地塊將如何打造，東湖區政府曾透露，將公開進行招拍掛。
2018年7月26日，這一地塊正式掛牌了。記者查閱掛牌公告發現，該地塊面積15.121畝，為商業、商務用地，出讓年限為40年，起始價1120萬元/畝，起始樓面價3360元/㎡，總價約1.69億元。競買保證金為6800萬元，保證金到賬截止時間為2018年8月15日15時，拍賣開始時間為2018年8月17日10時。
此外，根據南昌市規劃局2017年11月10日出具的《用地規劃設計條件》，宗地機動車位具體按《南昌市建設項目停車泊位配建標準》執行，出入口方位為愛國路、陽明路，建築退陽明路10米以上，退愛國路8米以上。
值得一提的是，該地塊為東湖區“x”模式運作的舊城改造項目，宗地受讓人須在宗地範圍內配建25577.84㎡安置房（具體以《東湖區裕豐大廈及周邊地塊項目安置房協議書》為準），建成後無償移交給東湖區政府，由東湖區政府負責分配等安置工作。該項目除去安置房以外，剩餘可售的建築面積僅2.48萬㎡。
記者查閱資料發現，宗地就地還建房仍為商業、商務性質，包括鄔蓓蓓16411.13㎡、江畔麗都酒店2674.7㎡、南昌發電廠352㎡、南昌市金軌國有資產運營有限公司3297.75㎡、南昌市城市建設投資發展有限公司2842.26㎡。
進展
多家開發商簽訂意向書並繳納保證金
7月30日，記者在原址看到，目前該地塊前被圍擋，拆除原址上鋪蓋防護網，雜草繁茂。
不少市民關心的是，地處八一橋頭的“黃金地段”，該地塊接下來將如何進行資源盤活？裕豐大廈地塊未來將打造什麼項目？此外，早有專家建議，鑑於八一大橋、陽明路屬於車流高峰地段，大廈的車輛必然會對陽明路、勝利路造成一定干擾，因而該地塊不宜建超高樓，如果做30層的超高層，建議建設地下三層停車場。那麼，現有的規劃是否考慮到這些因素？
記者從東湖區豫章街道辦主任黃燦處瞭解到，目前已有幾家開發商簽訂了意向投資協議書，並繳納了保證金，就待正式開始競拍。
黃燦介紹，目前表現出最強烈競標意願的還屬“鄔氏獨一處”，據悉，該企業負責之前裕豐大廈的拆遷工作。而知情人士介紹，早在2018年6月11日，江西博瑞置業有限公司意向性簽約了原裕豐大廈地塊。
規劃
新建築限高303米 考慮建地下停車場
通過查詢江西工商企業信息系統，記者發現，江西博瑞置業有限公司法人為鄔蓓蓓，經營範圍為房地產開發，原法人代表為鄔建平。可以說，該公司實際上是鄔氏集團旗下的房產開發公司。
據悉，江西博瑞置業有限公司意向在該地塊投資建設南昌印國際中心，將建設集高端寫字樓、商業為一體的商務綜合體，吸納國內外500強、央企及規模以上企業入駐。
黃燦表示，按照計劃，宗地還建房將以“拆一還一”的方式進行安置，而新的商務綜合體或將成為南昌又一個新的標誌性建築。“不過，根據要求，該地段限高303米”。
黃燦分析，此前原裕豐大廈未能開辦起來可能存在的主要原因有兩個，其一，消防不過關，因受2007年9月22日火災影響，致使損失慘重；其二，停車位不足，致使客流量受到影響。“新的綜合體將充分考慮這一點，新建建築將在原建築物基礎上再退陽明路紅線15米，同時考慮建設地下停車場。”黃燦說，具體實施方案將在8月17日競拍後確定開發公司，再由開發商做出細化。
分析
商務綜合體運營效果影響周邊房屋價格
如建成商務綜合體，原裕豐大廈周邊房價是否會產生波動？
對此，南昌我愛我家房地產有限公司總經理助理常國濤稱，“雖說八一橋頭位置屬於老城區重要地段，交通便利，但購房者主要還是看房屋質量。相比於紅谷灘新區二手房，老城區房價確實比較平穩。”常國濤表示，一個商務綜合體的建立，是否會給周邊房價帶來刺激作用，還得看該綜合體的運營效果。比如，一個擁有成熟的招商引資模式開發企業，能夠解決停車難問題，商業運營模式能夠吸引南昌市大部分人氣，自然能夠刺激周邊房價上漲，倘若運營模式無法達到預期效果，那麼房價刺激作用也可能將有限，甚至微乎其微。
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